买房开发商维修基金怎么收取(开发商收600463取维修基金合法吗)

为习惯修理资金处理的新形势、新要求，我市对2016年市政府拟定出台的规章《汕头经济特区住所专项修理资金处理方法》（市政府令第170号）进行修订，构成《汕头经济特区住所专项修理资金处理方法》（以下简称《方法》），自2022年3月1日起施行。

《方法》所称住所专项修理资金是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。住所专项修理资金处理遵从专户存储、专款专用、一切权人决议计划、政府监督的准则。什么业主需求交存住所专项修理资金？

《方法》清晰，下列物业的业主应当依照本方法规则交存住所专项修理资金：

（一）住所，但一个业主一切且与其他物业不具有共用部位、共用设备设备的在外；

（二）住所小区内的非住所或许小区外与单幢住所结构相连的非住所。

前款所列物业归于已售公有住所的，售房单位应当依照本方法规则交存住所专项修理资金。

怎样交？交多少？

《方法》清晰，市、县住所和城乡建设主管部分应当依据本地年度修建安装工程均匀造价等要素，合理确认、发布首期住所专项修理资金的交存标准，并当令调整。

《方法》说到，结合特区实际情况，规则购房人应当在商品房出售合同网签存案前，将首期修理资金存入修理资金专户；房子已竣工检验但没有售出的，开发建设单位应当在现售存案前预交存首期修理资金；房子出售时，开发建设单位再向购房人回收代交资金。房子未售出的，开发建设单位还应当分摊修理和更新、改造费用。此举既能清晰开发建设单位的责任，保证新建商品房的首期修理资金悉数交存到修理资金专户，也能保护购房人的合法权益。

《方法》添加规则将修理资金划转由业主大会自行处理的处理流程，以习惯部分小区要求将修理资金由住建部分代管转为业主大会自行处理的实际情况。

什么情况下能够运用？怎么运用？

《方法》清晰，住所共用部位的修理和更新、改造规模包含：

（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

（二）高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿；

（三）高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或许空鼓率超越国家相应标准、标准的规则值；

（四）修建保温层呈现破损或许掉落，或许修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或许霉变；

（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染；

（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、保护墙、院门等呈现破损的；

（七）公共区域门窗或许窗纱破损的；

（八）住所共用部位需求修理和更新、改造的其他景象。

住所共用设备设备的修理和更新、改造规模包含：

（一）电梯及首要部件的修理或许替换；

（二）避雷设备不能满意安全要求的；

（三）监控设备、消防体系呈现功能障碍或许部分设备、部件损坏严峻的；

（四）楼内排水（排污）设备呈现毛病，排水管道漏水、锈蚀严峻，排污泵锈蚀或许其他设备损坏的；

（五）水箱、泵房等二次供水设备损坏需求修理和更新、改造的；

（六）住所共用设备设备需求修理和更新、改造的其他景象。

《方法》清晰，除法律、法规还有规则或许业主大会还有决议外，运用住所专项修理资金对住所共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的，依照下列规则分摊：

（一）触及整体业主共有的共用部位、共用设备设备，由整体业主依照各自具有房子修建面积的份额分摊；

（二）触及单幢房子内业主共有的共用部位、共用设备设备，由该幢房子的整体业主依照各自具有房子修建面积的份额分摊；

（三）专有部分运用规模内的共用部位、共用设备设备，依照物业服务合同的约好分摊；未约好的，由获益的业主依照各自具有房子修建面积的份额分摊；

（四）相邻业主共用部位的修理，由相邻业主依照各自具有房子修建面积的份额分摊；

（五）与房子结构相连的轿车车库的修理，由车库共用联系的业主依照各自具有车位的份额分摊；

（六）已售公有住所之间以及已售公有住所与商品住所或许非住所之间共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，依照国家有关规则分摊。

《方法》清晰，业主分户账中的住所专项修理资金不足以付出所分摊费用的，差额部分由该业主承当。住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造，触及没有售出的住所物业的，开发建设单位或许公有住所售房单位应当依照没有出售住所物业的修建面积分摊修理和更新、改造费用。?

紧急情况，当即运用！

值得注意的是，《方法》添加规则产生严峻危及公共安全和物业运用安全的紧急情况，需进行应急修理和更新、改造的，安排施行主体能够请求当即运用修理资金，并对紧急情况的景象和请求流程进行细化和完善。

《方法》清晰，产生下列严峻危及公共安全和物业运用安全的紧急情况，需对住所共用部位、共用设备设备进行应急修理和更新、改造的，能够请求当即运用住所专项修理资金：

（一）电梯产生冲顶、蹲底等严峻影响乘客安全的毛病，或许因高层住所仅有一台电梯产生毛病而严峻影响业主出行的；

（二）消防设备设备呈现安全毛病，严峻影响业主日子或许危及人身产业安全的；

（三）屋面、外墙严峻渗漏的；

（四）楼体外墙墙面掉落，严峻危及人身产业安全的；

（五）二次供水设备设备毛病导致供水中止的；

（六）排水设备崩塌、阻塞、爆裂，严峻影响业主日子的；

（七）供配电体系设备设备毛病导致断电或许漏电，严峻影响业主日子或许危及人身产业安全的；

（八）其他严峻危及公共安全和物业运用安全的紧急情况。

这些费用不得从住所专项修理资金中列支

此外，《方法》说到，下列费用不得从住所专项修理资金中列支：

（一）依法应当由开发建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；

（三）依法应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；

（四）依据物业服务合同及相关约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。

来历 | 汕头住建