写字楼维资金矿业修基金怎么算的(写字楼的契税和维修基金多少钱)

租得好好的车位竟被加价卖到81万元；407万元的修理基金一次预算285万元，“顶格”用掉70%；用了十多年的“小区会所”遽然成了“私家领地”。黄浦区打浦路29号绿地仕格维花园公寓业主向帮助君反映，小区里不少工作“说不清道不明”，他们的权益被“打闷包”。

被租房

车位加价33万?

绿地仕格维花园公寓有166户业主，106个车位。开发商上海斯格威大酒店有限公司因股权改变，要处理小区剩下的26个产权车位和其它财物。绿地仕格维花园公寓业主谢先生租了2年车位，去年底接到开发商告知，要抛弃优先购买权，才干持续租借只要2个月过渡期的车位。对此，谢先生予以回绝。本年3月1日，开发商贴出车位出售告知，还在租借车位装置地锁，购买才干“解锁”，后被物业公司撤除。开发商共贴出4次车位出售告知，还将一份出售车位的《最新进展》“抄送”给大街办事处、房办、居委会。但告知上没有详细的出售方法阐明，也没有一车位一价格公示，更没有提及租借车位业主能否优先购买。谢先生等业主屡次致电开发商购买车位，但得到的答复都是“车位售罄”。为开发商处理车位转让手续的中介公司担任人称，现在仍有4个已生意车位没有处理产权证，4个车位没有售出，但谢先生们便是买不到。而据知情者称：

“有联络的”前后买了3个车位。业主们咨询房地产生意中心，但没有查到开发商的“网上存案车位预售”信息。

买不到车位的业主很抑郁，但买到车位的业主竟也吐槽：被坑了！开发商与他们不只签定48万元的《车位转让意向书》，还被要求签下33万元小区内酒店办公楼的《房子租借合同》，车位转让实践被收取81万元。业主施女士说：

几个月的办公楼租借都是“空心汤团”，咱们业主既不需求，也没用过，更没有延用过。这样做，其实便是变相加价。帮助君从两位业主供给的发票、收据上看到，一张出售不动产48万元，一张租借租金33万元，总计81万元。

业主供给的发票业主供给的收据

搞丢了

会所说卖就卖?

而小区会所突然间被“搞丢了”，也让业主非常烦恼。据他们反映，2004年买房子的时分，便是看中了一楼的会所。

早餐厅吃吃早饭、咖啡厅喝喝咖啡、戏水池搞搞亲子活动……小区会所我们用了10多年。但万万没想到，一会儿竟成了私家居处！2018年，开发商、业委会、大街房办三方曾签定《备忘录》明晰：

开发商托付业委会运用名下产权25号和29号一楼两处会所。帮助君从业主朱先生供给的2020年《小区公共收益出入明细表》中还看到“25号、29号会所装饰费用开销19.38万元”。

帮助君敲开“小区会所”的大门，一位阿姨回复：

现已买下了这儿，现在是私家居处。随行业主告知帮助君，2020年11月2日业委会曾贴出公告：会所产权明晰，开发商返还了装饰款。可是公告里，没有阐明业主往后不得运用会所。

最初《居处运用阐明书》中明明白白写着，“社区服务设备：戏水池、早餐厅、咖啡厅”。现在小区会所都没了，这些服务设备究竟去哪儿了？《居处运用阐明书》帮助君向黄浦区房管部分问询：

小区会所是否能够变成私家居处？工作人员回应：

会所产权开发商能够生意，但供业主共用的用处不应该改变，能够向房管局告发。

糊涂账

修理金用空了?

不少业主反映，小区工作多便是从2018年景立业委会开端的。当年7月10日公示的《修理资金和公共收益运用计划预算公示表》，分两期工程“顶格”预算了小区70%的修理基金共285万元，而且项目都已产生。《修理资金和公共收益运用计划预算公示表》

业主们为了弄清楚285万元修理资金的开销进程，是屡次奔走，但相关标书合同便是“不给看”。终究仍是33户业主经过司法途径，才了解到一些不完整的状况，但不少资料缺失，285万元成了笔“糊涂账”。

■ 才智社区改造80万元，但人脸识别系统现已瘫痪；■ 创新还能用的电梯厅墙纸15万元，装饰电梯轿厢12万多元；■ 好好的公共部位空调全被换掉。现在小区电梯损坏现已没钱可修，这100多万元究竟怎么办？！本年4月20日，5位业委会成员均因为个人原因辞去职务。帮助君测验联络前业委会主任，但电话无人接听。

投诉了

监管部分已查询

就小区车位和会所问题，帮助君与开发商上海斯格威大酒店有限公司取得联络。对方解说称：

■ 车位48万元是存案答应价，办公楼是业主自愿承租正常运用，不存在“加价出售”；■ 车位出售公告粘贴过屡次，“数量有限，先到先得”是出售规矩，没有设置优先购买权。■ 一楼102单元是公司经过股权并购承受的产权，交代时并不清楚所谓健身房或会所用处；■《居处运用阐明书》里的“社区服务设备：戏水池、早餐厅、咖啡厅”，也是“刚刚知道”，不清楚其真实性和法律效力，但具有产权就能够卖。帮助君查询到2017年7月21日上海市住宅和城乡建设办理委员会和上海市物价局曾发布《关于加强产品居处及其隶属地下车库（位）等设备出售监管的告知》：

■ 产品住宅及其地下车位出售实施“一价清”准则；■ 应当严厉依照存案价格以及《上海市开展变革委关于贯彻落实<产品房出售明码标价规则>的告知》规则，不得超存案价格出售，不得以绑缚搭售或许附加条件等限制方法，使购买人承受产品或许服务价格；■ 房地产开发企业应当在出售场所的夺目方位公示价格承诺书，应当将已存案的产品住宅隶属的地下车位出售计划（一车位一价等）同步粘贴公示；■ 各区房管部分和价格监管部分要加强地下车位租售的辅导和监管，对未按本告知要求履行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资历，情节严峻的下降直至撤销房地产开发企业资质，并列入本市严峻失期企业名单。

对此，已购买车位的业主施阿姨表明：

自己和其他业主现已向商场监管部分递送依据资料，投诉开发商出售前没有公示价格承诺书和“一车位一价”，变相加价出售车位。黄浦区商场监管部分现已打开查询。小区里的事为何“不明不白”？业主们的权益又该怎么保证？帮助君将持续重视。
帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 王军 刘嘉怡

图片 | 王军

修改 | 钱俊毅 姚储杰