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公积金到了断息的时分，上班这几年每个月一千出面的公积金，集腋成裘，本年结了800来块的息。掐指一算下一年这时分能结超越一千的利息了，关于薪酬不高、存款不多的我来说也算一笔不错的进账了。公积金借款额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是借款人最高可贷数额。核算方法如下：

依照还贷才能核算的借款额度

核算公式为：

[(借款人月薪酬总额+借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。

运用爱人额度的：

[(夫妻两边月薪酬总额+夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]×借款期限(月)。

其间还贷才能系数为40%

月薪酬总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额+个人缴存份额)。

依照房子价格核算的借款额度

核算公式为：借款额度=房子价格×借款成数

其间借款成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来确认：

a.购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。

员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)借款购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的70%。

员工家庭借款购买第二套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，借款额度不高于所购住宅价款的50%。

员工家庭借款购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金借款。

购买私产住宅的，房子价格和评价价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安顿经济适用住宅的，借款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。

.购买公有现住宅的，借款额度不超越所购房子价格的70%;制作、翻建、大修自有住宅的，借款额度不超越所建修住宅所需费用的70%。

依照住宅公积金账户余额核算的借款额度

员工请求住宅公积金借款的，借款额度不得高于员工请求借款时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金借款，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和)的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算。

依照借款最高限额核算的借款额度

运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额40万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款的，借款最高限额60万元。

运用自己住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额50万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金借款，且请求借款时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，借款最高限额70万元。

请求借款时员工或其爱人正常缴存按月住宅补贴的，参照正常缴存弥补住宅公积金的规则履行。

核算出的借款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

公积金借款优势

住宅公积金借款不只广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的运用也非常遍及。因为公积金借款年利率仅为3.87%，比现行的商贷利率5.94%低了近2个百分点，因此在大多数购房者脑海里现已构成遍及的概念：运用公积金借款比运用商业借款省钱。北京闻名房产中介公司“我爱我家”金融理财部的专家表明，公积金借款的优势不只仅只限于其利率优惠，还有借款额度高、年限长、还款灵敏便利等多种优势。

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