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恒大的许家印玩了一手美丽空手套白狼，白白捡了1300亿，看看本钱运作高手是怎样玩的？故事要从闻名的万科股权之争说起，通过万科管理层，宝能，华润，深圳地铁等等的多方博弈之后，恒大作为一个最重要的副角，为这起经典的商业战役划上了句号。2017年6月9号的晚上，恒大老板许家印签署了一份文件，内容是，我国恒大以292亿元的价格，将自己和子公司所持有的总共15.53亿股的万科股份，出售给了深圳地铁集团，这样一来有深圳国资委控股的深圳地铁就成为了万科的榜首大股东，然后完毕了万科与宝能的股权之争，万科又成为了当之无愧的国企，但是这其间恒大的副角人物却起到了要害的效果，他支付的价值是出售股份会形成70.7亿的赔本。你或许会问，恒大吃饱了撑的，为什么自己赔本，去协助一个竞争对手呢，当然了，恒大的家印兄天然不是傻子，作为我国最成功的商人之一，这样纯赔本的生意天然是不会做的，即使是做了，也肯定是要从其他地方找补回来的。

此刻的家印哥，在谋划着另一件大事。

当年恒大地产上市融资，挑选了香港，无外乎其他，A股前期想上市真的是太呆板了，条条框框，让公司放不开四肢，而相关于股票商场更健全的港股成了我国许多企业的首选地，自己的体量也能够引来全球更多的资金，但是真的进入到港股后，家印哥发现不对劲了，说好的全球本钱商场，说好的无限资金呢，作为一家国际500强企业，恒大股价长时间被轻视，日常的流动性更是低的不幸。而当2016年，我国房地产商场开端了快速上涨的时分，家印哥也策画起了，不可，让恒大回A股吧。说干就干，2016年10月份，深深房，深深房的控股股东深圳出资控股有限公司，恒大地产和恒大地产的控股股东凯隆置业签署了关于重组上市的协作协议，深深房以发行A股股份和现金支付的方法购买恒大地产100%的股权，然后完成恒大地产在A股的借壳上市方案。

这儿注意下，深深房的控股股东是深圳出资控股有限公司，而这家公司的实践操控人是深圳国资委。而宝万之争中的意外取胜的深圳地铁的实践操控人也是深圳国资委。这下你就能理解了，为什么恒大亏钱70亿，也要协助深圳地铁在宝能之争中上位了，恒大这是给自己能够在A股上市铺路，留下自己的投名状啊。

姿势是有了，但是回A股也不是那么简略的，硬性条件仍是必需要满意的，首要榜首条便是要下降自己的负债率，恒大一直在各地大规模的扩张，让自己保持着高速的添加，但高添加之下也意味着自己的高负债率，负债率是啥，便是负债总额除以财物总额，想要下降负债率，要么下降分子负债总额，要么添加分母财物总额，假如是你我这样的普通人，估量一般便是想着怎样削减负债了，可这位家印兄，反其道而行之，人家想的是怎样添加财物总额，来拉低负债率。当然家印这么挑选肯定是有底气的，由于人家的朋友圈够奢华，便是随意一安排，就拉来了1300亿战略出资者，这么一大笔钱，普通人看了都能惊掉下巴，可家印拉来这么多钱，就好像咱们普通人拉几个人攒一顿饭局这么简略。

究竟恒大的财务数据和惊人的体量，其与各大银行和金融机构的穿插相关，让其有大而不能倒的态势，假如恒大倒了，岂不是要产生金融机构的系统性危险了，所以咱们都觉得恒大仍是很靠谱的，所以从2017年1月到11月期间，总共分三轮，股东数量添加到26名，招引战略出资1300亿元，而其控股股东凯隆置业的持股份额也降到了63.43%。当然了本钱可不是单单情面那么简略的，人家首要看中的肯定是安全，然后才是赢利，借钱的恒大天然也是深谙此道，没有永久的朋友，只要永久的利益，所以在引入战略出资者的时分，就曾与各大本钱签署了一个对赌协议。

一是在每一个财政年度将净赢利的最少68%都分派给各大股东。

二是，恒大借壳深深房回A股，假如在2020年1月31日前没有完成的话，战略出资者有权于前两个月向凯隆置业提出回购或补偿要求，详细的便是说，假如没有完成借壳上市的话，战投们有权以原有出本钱钱回购战投所持有的股权，或者是战投们在恒大的股权份额，不必花一分钱再添加50%。但是世事难料，国家开端了房住不炒的大政方针，尽管房价仍然在上涨，但关于本钱却是越来越紧的，各种约束性方针也是层出不穷，特别仍是像恒大这种超大体量的房企，假如一旦成功在A股借壳上市，势必会招引超大体量的资金回流楼市，这与国家的宏观方针是相悖的。

纵使深深房停牌了四年，公司发布了多达241次的重组公告，纵使恒大屡次发表声明表明，公司与买卖各方发展顺畅，但仍是在2020年1月31日与各大战投洽谈，延期一年到2021年1月31日。但是咱们也看到，楼市约束越来越严厉，其实恒大心里也很清楚，延期不过是无济于事，该来的仍是要来的，重组上市成功的概率越来越低，但是1300亿的钱仍是要还的，究竟钱现已花了，咱们能够看看恒大这些年都干了啥，恒大冰泉，恒大轿车，光伏工业，恒大足球，八棍子撂不着的工业纷繁上马，但鲜有哪个真实的做起来的，钱天然就越用越少。恒大对赌失利，还要给这些本钱老爷们补偿，这就引发了社会上各路好汉的忧虑，银行忧虑恒大资不抵债，买恒大房的忧虑恒大楼盘跌落，吃瓜大众笑看恒大怎么溃散，当咱们都在忧虑恒大大厦将倾的时分，家印哥出人意料的，一个礼拜就把这些本钱老爷们都真实的收归到自己麾下了。

本来说好的回购，补偿，通通没有了，本来这1300亿的本钱是想在恒大身上捞一笔就走的，可没想到套牢后，短期套利变成了长时间出资，最初的战出本钱都被逼转成了普通股，被家印哥一同牢牢地绑在了恒大这艘战船上，这1300亿就这么水到渠成的真实的成为了恒大的财物。不得不说家印哥真真的是高啊。假如这1300亿本钱自以为是，硬要恒大还，恐怕，到最后便是你死我活的局势，或许现在家印哥真实把这1300亿收归己用才是最好的结局了吧，恒大又一次把一次危机变成了机会。

当然了最近咱们看到恒大费事不断，但总能以最快的速度处理，恒大与广发银行的胶葛，3天就被恒大化解危机。恒大旗下地产项目被停售，一周就被处理，康复出售，尽管各式各样的负面信息满天飞，但作为我国地产界的扛把子，其强壮的能量仍是不容小觑的。但是苍蝇不叮无缝的蛋，

趁便问下各位看官老爷，猫眼儿在三线城市的恒大房产，现在应不应该卖呢，给点主张吧。欢迎留言谈论，都看完就趁便点个赞呗，感谢重视猫眼儿的频道，下期再会。