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修理基金形同虚设，发动起来比登天还难，不是要这个便是要那个手续
一：紧迫修理基金发动流程启用房子修理基金，需求得到2/3业主的赞同。按各地方针的不同，比如说电梯修理是能够请求启用紧迫修理的程序。依据《住所专项修理资金管理办法》规则，住所专项修理资金的运用终究都要得到房产行政部分或相应管理部分的存案与审阅赞同才干成行。要先后到相关的房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、请求专户银行划拨金钱等九大事项。
二：湘潭发动修理基金难湘潭是依照房子价格的3%收取的。 可是没找到相关文件，一般文件是说2%~3%。
三：小区发动修理基金有什么弊端“汪律，咱们小区物业糟糕透了！该怎样用法律武器保护全小区业主的权益？”最近，来访者王女士叙说了她家小区物业的斑斑劣迹。为了便利叙说，就用第一人称“我”。

乘咱们小区的电梯就像坐过山车，那叫一个触目惊心，里边有时分会宣布一些古怪的异响，一个人在电梯里时很惧怕。前次我和几个街坊早晨上班，还被关到电梯里出不来了，咱们都很着急，预备打物业电话，咱们手机都没信号。电梯里有一个跟物业办公室连通的“紧迫求救”按钮，形同铺排，按了后说话，没有人回应。最终你猜咱们怎样出来的？有个街坊拿钥匙插进电梯门中心2毫米的缝隙里边，把电梯门 “撬”开了一点，然后用手掰开了！

电梯质量是盖楼时分的遗留问题，不是物业的职责。可是人被困电梯里，无法联系上物业，便是他们的职责。

物业动用咱们小区的修理基金也很随意。咱们是小区最开端有几千万的修理基金。光本年三月份就提取了三次，每次几万、几千地动用，每次用了之后，又没有一个账目明细。曾经动用修理基金，物业都会请业主委员会负责人签字，这几回真的是看到钱一次一次跑到物业的腰包。咱们小区电梯隔三差五就坏了，照这个速度，等修理基金被提取完了，忧虑物业会不会跑路了，到时分电梯坏了咱们只要爬楼梯了。

物管收了那么多轿车、自行车的停车费，电梯里广告的收入也不菲，这些钱都是物管收了，也没有一个账目明细。曾经的业主委员会历来不谈这些问题，物管到底有没有把钱分给他们，也不得而知。物管公司便是一个财政紊乱的状况。

小区的卫生，那是一个脏乱差，为了节省人力本钱，一共19栋，万多人的小区，物业公司只延聘了几个清洁阿姨，连清洁东西都是劳动者自带。有街坊问了清洁阿姨的薪酬，物业一个月给人家1500元，这么一点喝西北风啊！清洁阿姨消极怠工，也在情理之中了。她们自己说的，在草丛里喷洒灭鼠药的时分，里边装的便是清水。这也太儿戏了。

小区的供水水箱也是个大问题，前几年的时分，物业还会贴告诉，说在什么时刻清洗了水箱，一段时刻内不要用水箱里的水养鱼。最近两年，物业从没说清洗水箱的事了。业主去问物业，物业说咱们小区是直接增压供水，没有水箱。有水箱又不洗，就太脏太厌恶了。自来水喝着有一股腥臭味，有的时分还会看到水龙头里流出的水里有碎纸屑、树叶。

咱们小区业主们现已对物业深恶痛绝了。

仔细听完了王女士的叙说，我给出了一些主张。

她们小区这个状况，是业主完全把控不住物业管理公司，既愤慨又无法。业主们置疑之前的业主委员会贪婪停车费、电梯广告收入，这个是要讲依据的。已然上一任业主委员会现已到期了，这是一个时机，要把小区里诚心为广阔业主利益考虑、热心肠、时刻又比较足够的这一类业主联合会集起来，赶快成立新的业主委员会，完全查询。

一起，新业主委员会对物业公司的服务态度、服务质量进行监管。关于多次劝说不改善的物业，业主委员会是有权换物管公司的。