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物业修补基金怎样算？业主的修补基金(资金)分为两种，一是开发商交的，便是2%;一是业主自己交的，便是“修补基金卡”。开发商交的首要用于房子的主体结构修补，属所以房子的大修了，有的当地又称为是房子的养老金。比及房子老化的时分要点修补运用的。业主交的用于一般的设备设备大修。这两项资金的运用都要经过业主大会赞同才行，并且第一种有些当地还需要政府的批阅。

关于物业办理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了工作办理费用等，还有日常的公共保护费用。最后会截留一部分作为物业公司的赢利，一般占收费总额的10%左右作为赢利。业主有权要求物业公司准时(按月或季度等)发布物业公司关于物业办理费运用的详细情况。

物业修补基金是怎样核算的？ 1、收到修补基金的核算收到修补基金时，借记“银行存款”类别，贷记“专项应付款?代管基金?本金”。

2、修补基金利息核算公司收到银行计息单，归于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款”类别，贷记“专项应付款?代管基金?利息收入”。

3、修补基金收益核算物业公司有偿运用产权属整体业主共有的商业用房和共用设备设备，应支付的有关费用，如租赁费、承包费、有偿运用费等，作为修补基金的收益，计入“专项应付款?代管基金”的贷方。

4、修补基金运用核算由本公司接受房子共用部位、共用设备设备进行大修、更新、改造任务的项目，实践发生的工程开支，经过“物业工程”类别核算。

5、由外单位接受大修任务的，工程完工后，经业主委员会或许物业产权人、运用人签证认可后与接受单位进行结算，并依据修补基金分摊表进行分配转账，借记“专项应付款?代管基金”，贷记“银行存款”等类别。

物业修补基金应用在什么当地和怎样用物业修补基金的意图是为了树立房子修补保证机制，保护房子产权人和运用人的合法权益。物业修补基金专项用于房子共用部位、共用设备设备保修期满的大修、更新、改造，归业主一切，实施专户贮存、政府监督、标准运用。其间，购买多层商品房的顾客按购房款的2％缴交；购买高层商品房或没有电梯的多层商品房的须按购房款的3％缴交。

依据有关规定，修补基金的分配运用权归业主一切，详细办理运用由业主委员会担任。因而，物业办理公司无权分配运用修补基金，更不得移用。商品房--购房款的2.5%缴交物业修补基金,物业修补基金

住所共用部位、共用设备设备修补基金简称物业修补基金，是用于住所（包含经济适用住所和集资建房）共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造的专用基金跟着住所制度改革的不断深化，房子出售后其共用部位、共用设备设备为整体业主（购房者）一起具有。在住所保修期后，其大修、更新、改造没有资金来源，为了保证住所售后的修补办理，保护住所产权人和运用人的一起利益，延伸住所的运用寿命，也为了产权人寓居质量得以保证，有必要收缴物业修补基金。

什么是物业专项修补资金？它的用处首要用于哪些方面？专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修补和更新、改造的资金。本办法所称住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号第十二条 ?物业办理区域内共有部分、共有设备设备保修期限满后的修补、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已清晰在物业服务费中列支外，在专项修补资金中列支。

本办法所称的保修期限自物业交给之日起核算。

摘自《浙江省物业专项修补资金办理办法》，估量其他当地也差不多