股票600708_(11772)恒生瑞信零四购B

现在白叟出门就事太难了
昨日我妈去不动产中心交纳修理基金和契税
因为有必要自己参加
所以只能陪着妈妈前往
妈妈考虑着会不会用现金交纳
还专门去银行货台上提了现金
到了不动产中心后
疫情管控要求
用微信扫这个码又扫那个码
然后还要刷身份证辨认人脸
才算是进入了
尽管妈妈的手机很智能
素日里也常常教她运用
但年纪大了学了又忘记了
要害时分仍是需求帮助
排队到了窗口
工作人员奉告只能刷卡缴费
不收现金
微信都不能付出
情绪之坚决
让白叟大热天白费跑了一上午
心生抑郁不断叹息
妈妈回到家找了银行卡
预备去银行货台再把钱存进去
我说：“小区门口有自助存款取款机的”
我妈说：“我哪里会那个，历来没用过”
只好带妈妈下楼赶忙把钱存进去
妈妈一脸茫然地看着
这些个设备白叟哪里动的了
货台里纸质版的存折
他们拿着更安心
智能化盛行真的筛选了老年人
没有年轻人帮助
白叟出门就事不是难
底子办不了
有时真的是步履维艰
呼吁：社会再前进，也要回头管管白叟，帮帮他们，让白叟适意点！安心些！ 一、建筑物及其隶属设备的修理资金归于整体业主共有。

二、如需运用修理资金，须经专有部分面积2/3一起人数也要有2/3以上业主参加表决，且有面积1/2一起人数也要有1/2以上业主表决经过。

三、紧迫情况下，可依法先请求运用。

四、物业服务合同的权力义务停止后，物业服务企业应移送代管的专项修理资金。

五、建筑物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用情况应当定时发布。

法律依据

《民法典》第二百八十一条：建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一起决议，能够用于电梯、房顶、外墙、无障碍设备等共有部分的修理、更新和改造。建筑物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用情况应当定时发布。

紧迫情况下需求修理建筑物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金。

第二百七十八条 下列事项由业主一起决议：

（一）拟定和修正业主大会议事规则；

（二）拟定和修正办理规约；

（三）推举业主委员会或许替换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或许其他办理人；

（五）运用建筑物及其隶属设备的修理资金；

（六）筹措建筑物及其隶属设备的修理资金；

（七）改建、重建建筑物及其隶属设备；

（八）改动共有部分的用处或许运用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和一起办理权力的其他严重事项。

业主一起决议事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。决议前款第六项至第八项规则的事项，应当经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。决议前款其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。相关事例：

A小区的大门门禁体系因为老化无法运用，需求替换，触及专项修理资金的运用。

问1:现需求动用专项修理资金替换门禁体系，需求什么手续？

答:运用修理资金归于业主一起决议的事项，需求专有部分面积2/3+人数2/3以上业主参加表决，且有面积1/2+人数1/2以上业主表决赞同经过（专有面积是指房产证上载明的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和）。物业公司、业主委员会/业主大会需求定时发布修理资金的筹措、运用情况。

问2:紧迫情况下需求修理建筑物及其隶属设备的，如小区外墙瓷砖快要坠落危及行人安全或许顶楼漏雨，来不及先经过表决程序怎么办？

答:业主大会或许业主委员会能够依法先请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金。