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撰文=燕十三2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行，在契税法施行之前，楼市朋友圈出现了不少被歪曲的声响，有些乃至扬言，新契税法履行，让购房税务本钱翻倍上涨。之所以出现这种“歪曲的声响”，一方面是关于契税履行现状或许有些不了解；另一方面是职业从业者鼓动，想要促进成交；最终一方面，是部分交给的小区，长时间税务磨蹭，这些声响也促进了交税。现在百平米房产，动辄套总价在160万以上，本来依照1-3%来交税，还倒算了，突然之间税率上涨，到达3-5%履行，不再享用优惠，一套房要多交多少税费？契税真的涨了吗？当然，早一点交纳契税，并没有害处，反而有利于处理房产证，但这都不足以支撑“歪曲的声响”持续发酵下去。再次着重一下，各地的契税都是享用优惠方针，在2020年8月11日经过的《中华人民共和国契税法》中，清晰说到“其他持续履行的契税优惠方针按原文件规则履行”，依照“原文件规则”，就能够理解为不修正。因而，并不特别的西安，也没有遭到“特别照顾”，依然依照之前的减免方针履行。现在，西安首套房契税份额仍旧履行的是原方针：（一）对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住宅：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅）
（三）家庭第3套及以上住宅、车位、办公楼、商铺及储藏室：均依照3%税率征收契税。那在西安买房新房、二手房，终究怎样处理契税，需求哪些材料？一手房（增量房）处理契税需求预备的材料：1.身份证（未婚供给个人的，已婚供给夫妻两边的）2.户口本（需求包括完好的公安页、户主页、个人页）3.购房合同及购买发票（如果有补充协议也要拿上）4.房子建筑物实测分户明细表或建筑物实测分户平面图5.婚姻证明（已婚供给结婚证、部分城市未婚需求供给独身证明）6.房产证明（即西安市住宅状况查询表，查询夫妻关系、未婚状况等）二手房（存量房）处理契税需求预备的材料：1.如纳税人未婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本；2.如纳税人已婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本（夫妻两边及未成年子女的户口本）、结婚证；3.如纳税人离婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本（夫妻两边及未成年子女的户口本）、离婚证、离婚协议；4.如纳税人丧偶：身份证、购房发票、购房合同、户口本（未成年子女的户口本）、结婚证、爱人的刊出证明（若户口本已显现丧偶，结婚证及爱人的刊出证明可不供给）。契税的交纳，能够经过微信查找：陕西省电子税务局，挑选增量房或存量房进行交税，若无法经过网络交纳契税，可带着相关材料前往各税务局进行交纳。现在，房地产商场一向寻求稳健，没有大规模的税费调整，因而，许多声响混淆视听，也让人深感无力。总的来说，《中华人民共和国契税法》表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税方针)共同，仅仅将暂行条例上升为法令，第三条规则的契税税率为3%-5%，并非契税上升，也并不意味着购房本钱添加。由于新旧契税法的参阅值均为3%-5%，各省市可依据实践状况，自行决定契税优惠税率，征收税率也是因城施策，依据当地实践状况酌情减征，大多数城市履行契税坐落1%-3%之间。因而，朋友圈解读契税要涨，要趁早买房，是对新契税法的过错解读，当然，也有一些实践存在，曩昔没有被写进去的，但现在经过法令出现，如减征或许免征契税的状况：1、夫妻过户免征契税，2、法定继承人免征契税。因而，新契税法对契税没什么影响，只会影响处理房产证进展，由于只要交纳完契税，才能够处理房产证！参阅一：有用贴！西安怎样处理房产证！（文章于2021年9月18日宣布）
（三）家庭第3套及以上住宅、车位、办公楼、商铺及储藏室：均依照3%税率征收契税。那在西安买房新房、二手房，终究怎样处理契税，需求哪些材料？一手房（增量房）处理契税需求预备的材料：1.身份证（未婚供给个人的，已婚供给夫妻两边的）2.户口本（需求包括完好的公安页、户主页、个人页）3.购房合同及购买发票（如果有补充协议也要拿上）4.房子建筑物实测分户明细表或建筑物实测分户平面图5.婚姻证明（已婚供给结婚证、部分城市未婚需求供给独身证明）6.房产证明（即西安市住宅状况查询表，查询夫妻关系、未婚状况等）二手房（存量房）处理契税需求预备的材料：1.如纳税人未婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本；2.如纳税人已婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本（夫妻两边及未成年子女的户口本）、结婚证；3.如纳税人离婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本（夫妻两边及未成年子女的户口本）、离婚证、离婚协议；4.如纳税人丧偶：身份证、购房发票、购房合同、户口本（未成年子女的户口本）、结婚证、爱人的刊出证明（若户口本已显现丧偶，结婚证及爱人的刊出证明可不供给）。契税的交纳，能够经过微信查找：陕西省电子税务局，挑选增量房或存量房进行交税，若无法经过网络交纳契税，可带着相关材料前往各税务局进行交纳。现在，房地产商场一向寻求稳健，没有大规模的税费调整，因而，许多声响混淆视听，也让人深感无力。总的来说，《中华人民共和国契税法》表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税方针)共同，仅仅将暂行条例上升为法令，第三条规则的契税税率为3%-5%，并非契税上升，也并不意味着购房本钱添加。由于新旧契税法的参阅值均为3%-5%，各省市可依据实践状况，自行决定契税优惠税率，征收税率也是因城施策，依据当地实践状况酌情减征，大多数城市履行契税坐落1%-3%之间。因而，朋友圈解读契税要涨，要趁早买房，是对新契税法的过错解读，当然，也有一些实践存在，曩昔没有被写进去的，但现在经过法令出现，如减征或许免征契税的状况：1、夫妻过户免征契税，2、法定继承人免征契税。因而，新契税法对契税没什么影响，只会影响处理房产证进展，由于只要交纳完契税，才能够处理房产证！参阅一：有用贴！西安怎样处理房产证！（文章于2021年9月18日宣布）