股票代码100159（300599）

最近，《重庆市物业专项修理资金办理办法》（以下简称《办理办法》）新规出炉，将于下一年5月1日正式施行。新公布的《办理办法》，在交存、运用、监管等方面做出了新改变。（图源网络）

《办理办法》新规共设46条

撤销法律责任章节

现在，重庆施行的《办理办法》于2011年3月1日施行，旧条文施行至今已有10余年的时刻。跟着社会发展和住建部相关规范，《办理办法》通过修正给出了新的规则，保证业主的寓居条件。（图源官网截图）

现行《办理办法》设有6章共57条规则，而新规条文在这基础上进行添加、删减和修正之后，仅有5章46条规则，愈加简明但不乏谨慎。

整体来看，改变最大的当属法律责任相关法令。现行《办理办法》中，法律责任独自成为章节共7条规则，来保证业主修理资金的安全。（图源网络）

修正后的《办理办法》将这一章节彻底删去，但这并不意味着专项修理资金办理呈现违规后的法律责任撤销。假如届时呈现违规操作的状况，能够根据《重庆市物业办理法令》第108条进行维权。

新增条文中，物业专项修理也能够投保

《办理办法》删去法律责任但也新增了多条新规，物业修理专项购买稳妥成为一大亮点：“鼓舞探究物业专项修理商业稳妥制度，经业主一起决议，能够运用物业专项修理资金购买稳妥。”（图源网络）

现在，重庆的物业修理专项购买稳妥还十分罕见，但这种商业稳妥制度在国内其它区域已有成效。物业专项修理商业稳妥制度其实是给小区内公共设备中特定的设备购买稳妥，比方电梯、消防等设备。

这种商业稳妥可分为两种形式，即理赔形式和保护+理赔形式。给这些设备投保，对业主来说，也可减轻担负。（图源网络）

交存、运用、办理等内容有变

新规中，除了新增和删去的条文，交存、运用等条文在原有基础上也发生了严重改变。

第二章“交存”章节中，交存规范、交存主体等修正较大。

交存规范

与现行《办理办法》比较，《办理办法》新规中规则，明确指出开发商也有责任交物业专项修理资金，其规范依照建筑安装造价来定，而且需求向大众公示。

曩昔，有电梯的按建面80元/㎡交存，无电梯的按建面50元/㎡交存；新规范将依照建筑安装造价的5%-8%/㎡进行交存。（图源网络）

交存主体

《办理办法》修正后，业主的物业专项修理资金变为开发商先行垫支，而且交费时刻提早：即开发商方竣工检验时就要交纳。

表决人数

在物业专项修理资金办理运用上，新规降低了表决门槛：需求专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参加，参加表决部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主即可运用。现行法令中，假如要运用该项资金，需求由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，而且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决赞同，修正后变得愈加人性化和简单化。

紧急状况

在危及房子安全等紧急状况中，现行规则中10条景象通过修正后，屋面渗水、电梯毛病、高层水泵损坏、排水设备毛病、消防设备损坏损害公共消防安全即可请求应急简易程序进行物业专项修理资金运用。

公共收益

电梯、快递柜等设置的广告都是物业办理的公共收益，一直以来，这部分公共收益怎么办理处置都是业主们关怀的目标。公共收益归小区业主一切，用于运营应该寻求业主的定见，但有的小区存在未建立业主大会的状况。因而新规中着重：业主大会建立前，公共收益列入物业专项修理资金账户，并建立独自账目。

第三方组织评定

专项修理资金应当直接划给相关施工单位，10万元以上的专项修理，将引进第三方评定组织进行监督。这样做有利于消除业主对小区公共设备保护费用的疑问。（图源网络）

行将施行的《办理办法》新规，将由市、区两级住建部主管部门进行监管，未来，这些和业主们休戚相关的条文就将融入日常日子中。

（胡小哄）