股票咨询公司公共维修基金漏雨怎么办(公共维修基金发票丢了怎么办)

现在高层建筑许多，业主假如遇到外墙皮掉落，或许楼顶漏水，那可是真实的烦心事。 没有经历过的人或许以为这是小事，请求修理基金修一下不就行了吗？其实不然，以咱们小区为例，外墙掉落差点砸了人，业主纷繁找物业，物业说能够帮忙请求修理基金，可是需求有三分之二业主赞同，成果问题来了，不少业主坚决不赞同，要求物业公司担任修理，物业说没有这笔钱，只好就这样扯皮，扯来扯去修理便是进行不了。1、楼顶漏水，需求动用修理基金，物业说需求三分之二的业主赞同，这怎么办？豁出去不住了，一向漏到我们都不能住，肯定都赞同了

这个发问问出了公共修理资金在请求运用进程中的三个痛点。我信任没有亲自参加过小区业务的人而且深入研究了解的人，是不会知道的。但这三个痛点都不是物业公司和小区业主委员会。

痛点之一，题主以自己的实际辩驳了一些网上喷子自以为是的判别：那便是物业公司私自动用业主公共修理资金、业委会未经赞同就动用公共修理资金这些谣言和不实之词。实际上，现在全国计算稀有千亿公共修理资金熟睡，或许说，官方所需求寻求的修理资金的安全性是得到了保证了，可是运用修理资金的便当性、方便性没有了。请求运用修理资金那些繁琐的程序，要推入很多的精力、人员和时刻去完结这些程序，那是很困难的。由于如些的繁琐，客观上是导致物业公司和业委会都惧怕去做这些作业，也就会呈现了互相推诿的状况。图中是自己所在城市请求运用修理资金的繁琐程序。

痛点之二，部分业主不签字，你能怎么办？

实际的规则要求有“双三分之二”业主签字赞同，也便是三分二以上的人和三分之二以上的面积。假如触及的是一切人的利益不方便，比方二次加压供水系统出问题了，那么每家人都觉得不方便，停上两天水，我们都切身体会到了。通过安排发动后，我们会签字，但也是一个繁琐的进程。但别的一个问题来了，那便是当未直接触及到自己利益，而又是其规则承当的职责和职责的时分，该怎么办呢？

就以题主提的问题为例，楼顶是共有的，至少是这个单元一切人要承当职责和职责的，但以许多人的自私性，要运用修理资金请他签字赞同的时分，除了楼顶这家人外，会有多少人家签字赞同呢？假如人家硬是不签，该怎么办？这便是实际。

题主说的物管与业委会互相推诿，自己剖析原因或许便是他们都了解这个小区的人的特征，或许知道推进签字的时分，知道不会有多少人签字，才会推诿的吧。

痛点之三，决议修理资金运用及数额的人是谁？

表面上看，修理资金的主人是业主的。业主有决议权。其二，修理什么，该出多少钱，由业主跟施工方商洽。可是，相关规则又引入了一个“有资质的第三方”来预算、检验等进程。这样，又增加了第三方的费用。而实际中便是，当有“资质的第三方”来报价的时分，往往会狮子大张口。本地呈现过业主和业委会跟施工方商谈，报价30万。但由于没有“有资质的第三方”的预算等，不能通过。后找了一家“有资质”的第三方，报价到了40万。该咋办？也便是说，修理资金办理中心在承受相关部分的监督、审计时，程序上、表面上是契合规则了，但业主的修理资金却被虚高支付了。

可喜的是，通过几年的探究、实践和总结，自己处理了“第三方资质”这个问题，也得到了主管部分的高度认可，以为是本小区的一小步，修理资金办理前进的一大步。别的，业主“双三分之二”投票的便当、方便、准确性渠道也处理了。可是，特别是以楼顶为典型代表的其他业主不签字，现在还真的是没有办法。一些小区通过对业主做思维作业会能处理，但假如碰上一些小区，中心还有那么极少数挑事的人在里面，真的是不容易啊！

楼顶漏水，一般会发现漏水便是在旱季，物业却说动公维需求三分之二业主签字才干修！

这个问题其实非常好答复，

物业公司说的三分之二签字其实是推脱职责。

旱季漏水是应急抢修，应急紧迫修理归于公维手续里绿色通道，不必三分之二业主签字，业委会委员和相关业主请求先行修理，公示就能够。

有些做业委会主任的这儿不必说出是谁了，

本就不具备才能却在外面打着专业旗帜胡说！

一个楼顶漏水被个别人带偏了！楼顶漏水抢修，这是应急紧迫修理领域，动公维直接走绿色通道，方便手续报批抢修。不必三分之二业主签字，但有必要公示。

至于提到提早防护，那是平常保护保护领域，不是大修中修，特别需求阐明那不是预算性的请求，底子没有的事（没这么胡说的），

那是物业服务领域，不需求动公维，

归物业公司服务保护费出，

物业办理服务合同详细都有阐明啊！

警示：

期望一切从事物业办理职业的业委会人员不要自以为是的胡编，这样就会销毁业委会在政府层面和广阔业主心中的诺言，且行且爱惜吧！那些就这个问题胡说的人自己好自为之！

所谓公维绿色通道特意注明一下我们能够参阅：

房子漏雨状况大多是旱季需求紧迫修理，业委会，物业公司报经市、县(区)房地产主管部分核对事实，确认运用住所专项修理资金进行应急修理，能够无需三分之二以上业主赞同。

由业主委员会、（相关）业主提出应急处置计划，或许物业服务企业提出主张，经业主委员会、（相关）业主赞同，并报专项修理资金代管或许监管部分审阅后，直接请求运用。

应急修理费用状况，及时应向业主公示，并从相关业主的专项修理资金分户账中依照专有面积分摊列支。

业委会公益联盟原创

2、13年单元房顶漏水动用了一次修理基金，本年房顶又漏水了，还能动用基金修理吗？修理资金是业主的产业，业主赞同就能用。

屋面防水的保修期是五年（最低规范），保修期往后假如契合大、中修定案规范就能够运用修理资金。

公共修理资金现已划归业主大会办理的，需经业主大会赞同。没有划归业主大会办理的，由当地房管部分按规则程序办理。

除规则的紧迫修理景象外，修理资金的运用计划及分摊明细表应当争得相关业主三分之二赞同。

因而，答案是：只需程序合法，修理资金的运用没有频次约束，用几回都行。