写字楼公共维修基金怎么交(公共维修基金没交zhifub怎么处理)

也或许，房子修理基金或许是在城建局物业办公室修理基金帐户上7月16日上午9:00~10:30，大连市住所和城乡建造局副局长宋光，在大连新闻传媒集团播送中心FM103.3归纳播送《12345政务服务便民热线》节目中，环绕我市物业办理服务和房子质量等相关论题与听众朋友进行沟通。网友：工程质量的保修规模和保修的期限是怎样规则的？王 雷

市住建局质安处处长
依照《房子建筑工程质量保修方法》第二条——在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房子建筑工程(包含装饰工程)的质量保修，适用本方法。第三条——本方法所称房子建筑工程质量保修，是指对房子建筑工程竣工检验后在保修期限内呈现的质量缺点，予以修正。本方法所称质量缺点，是指房子建筑工程的质量不符合工程建造强制性标准以及合同的约好。关于保修期，依照《建造工程质量办理条例》第四十条规则，在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：1、基础设备工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程，为规划文件规则该工程的合理运用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷体系，为2个采暖期或供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。其他项目的保修期限由建造单位与施工单位约好。建造工程的保修期，自工程竣工检验合格之日起核算。网友：住建局推出的便民投诉“二维码”，能详细介绍一下吗？王文晖

市住建局物业处处长以往市民有物业办理方面的诉求，只能经过拨打12345等途径反映问题，市民热线作业人员需求层层分拨到相关处理部分，时效较低。因而，为树立诉求人与信访处理部分的“点对点”衔接，高效处理物业方面的投诉信访问题，更好地满意业主需求，进一步提高寓居质量。本年5月，我局启用大连物业微信小程序“二维码”便民投诉方法，居民有物业服务报修和投诉问题，一键扫码，简略描绘并上传图片，直接进入相关部分后台受理并处理，一起市、区两级经过渠道督办问题处理进展，构成信访诉求高效、闭环处理。自5月以来，已处理“二维码”投诉近0件，处理时长均匀缩短60%。发问 回答问

住所专项修理资金提取难，导致房子不能及时修理，怎样办？

答

住所专项修理资金，是业主在买房时对该房子所付出的“养老金”，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造。《民法典》和《辽宁省物业办理条例》明确规则，运用住所专项修理资金，需住所专项修理资金列支规模内双三分之二以上业主参加表决，且参加表决业主中双二分之一赞同运用方案。实际操作过程中，业主达到一致有必定难度，影响了住所共用部位、共用设备设备的及时修理。据此，市住建局出台了《大连市城市房子专项修理资金应急运用办理方法》，于2020年11月20日正式实施。文件规则屋面、外墙体渗漏，外墙掉落，电梯、消防体系呈现毛病等景象应当作为应急修理项目当即进行修理，由修理资金运用单位向所在地大街办事处提出应急修理请求，经区物业行政主管部分实行批阅程序后，报市住建中心审阅、划拨修理费用。此方法一是扩展应急修理领域，符合规则的应急修理项目需求运用修理资金的，无需经业主大会表决；二是简化提取修理资金的程序，缩短了房子专项修理资金提取时限。使得小区共用部位、共用设备设备的修理愈加方便。问

寓居的房子有安全隐患，向哪个部分反映，该怎样处理？

答

《大连市城市房子运用安全办理方法》2021年2月1日正式实施。其间规则，房子一切权人为房子运用安全职责人；房子一切权人下落不明、权属不清的，房子运用人为房子运用安全职责人。房子运用安全职责人承当房子运用安全相应职责，包含定时查看、修理、保护房子，及时办理房子运用安全隐患，依照规则请求房子安全判定，对风险房子采纳解危办法等。大街办事处担任监督和辅导辖区内房子运用安全职责人、物业服务企业或许其他办理人展开房子运用安全查看、安全检测和补葺保护作业，安排展开房子运用安全日常巡查作业。发现房子运用安全问题，应当及时告诉房子运用安全职责人，或许向属地大街反映，由大街催促房子运用安全职责人实行相应职责。问

小区物业在小区里边设置暂时停车场，收取停车费，是否合法？

答

关于小区内地上暂时停车场是否合法，主要是看其设置前是否经过了业主大会会议表决并到市停车场办理办公室进行了存案。小区地上暂时停车场多是占用小区内绿洲、路途等公共部位设置的，这就涉及到改动公共部位功用的问题。依据《民法典》和《辽宁省物业办理条例》相关规则，改动共有部分的用处或许运用共有部分从事运营活动，需求举行业主大会进行表决。经小区双三分之二以上业主参加表决，且参加表决的双四分之三业主赞同，到市停车场办理办公室存案方可设置小区暂时停车场进行收费办理。问

物业小区的广告和公共收益怎样运用？

答

依据《大连市物业办理条例》规则，运用公共部位、共用设备设备从事运营性活动的，其运营所得为公共收益，应归整体业主一切。运营公共部位、共用设备设备的主体，业主大会建立前，由前期物业服务合同约好；业主大会建立后，由业主大会确认。公共收益应当独自分类列账，独立核算，每半年发布一次运营所得出入状况，并承受业主监督。来历：大连新闻播送

修改：小雨

美编：张强

校正：魏红

责编：秋菊

主编：李元臣

监制：穆军、宋伟