为什么160311基金要维修基金(为什么有的房子没有维修基金)

这是必定的。每个小区的价格都不相同，基本上都是不超越几百元。这些多少是物业出钱多少是修理基金出钱小区与物业的合同里都有。物业基本上很少出钱，电梯修理单位与物业之间，你们懂得。为什么你们的电梯修欠好？钱钱钱。 车位为什么还要交修理基金打开3悉数

法令剖析：假如是地上车位，则不会独立区分产权，其归于整体业主一切，因而不需交纳修理基金。而关于地下车库，假如业主购买的是独立产权的车库，就需求交纳;假如仅仅是归于有偿运用，没有独立产权，则不必交纳修理基金。

法令依据：《住所专项修理资金办理方法》第七条，产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。 小区电梯坏了为什么要动用公共修理基金？打开1悉数

修理基金(maintenancefund)又称"公共修理基金""专项修理基金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会一致办理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。假如小区有树立电梯修理基金当然是需求请求运用，假如没有可能要按楼层分摊到各户。

买房子为什么要交纳住所修理基金住所修理金首要用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，所以需求交纳。依据《住所专项修理资金办理方法》：第四条凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金（以下简称"修理基金"）。 修理基金的运用履行《物业办理企业财务办理规则》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。第五条 产品住地点出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。 修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确认。住所修理基金在1998年时，叫做房子修理基金，后改为产品房公共修理基金，2007年，依据其时建造部和财政部联合发布的165号令，终究为【住所专项修理资金】。修理基金，又称“公共修理基金”、“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会一致办理和运用的基金。 修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切。 全国公共修理基金的收取方法是： 1、产品住所：一般为房价的2%-3%,大多区域是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市破例，按修建造价的8%，由开发商交。 2、公有住所：除了购房人按2%交外，公有住所出售单位还必需按房价20%交，在出售房子的收入中扣除。 3、非住所，参阅住所履行，也有按修建面积交的。 产品房为什么要交纳修理基金房子修理基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。 修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。 修理基金的收取份额依照购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时依照总房价2%~3%的份额交纳至物业地点区房地产主管部门指定的商业银行。修理基金的详细收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认。修理基金由物业地点地的房地产办理部门一致监督建立，由物业办理公司代为办理和运用。由于房子呈现问题需求物业进行修理产品房也和任何其它产品相同，有质保期，构成房子的任何构件、设备、设备也都有寿数，保质期往后，自家内的东西坏了由自己修理这没有什么疑问，可是房子还有许多共用的设备设备，如房顶、山墙，电梯、二次供水设备、路途、美化等等由我们一起运用的设备设备，一旦这些呈现毛病将直接影响业主的日常日子，可是这些设备又不能由哪一家担任修理，假如届时再一户一户收钱将是个扯皮的事，想象一下电梯坏了，一楼说我不坐电梯我不出钱，10楼说我不常在家住我也不出钱。。。。。受害的是业主。为了处理这些对立，在购房时每家出一部分修理基金，到需求修理时采纳多数人的定见，即只需人数、面积均超越三分之二赞同，便可动用整体业主的修理基金对共用设备进行修理。别的，运用修理基金的修理项目有必要是在物业服务合同之外的内容。