民宿火热dingdian市场下现冷遇危机

欢庭·下南山民宿一角。余俞乐摄

民宿业的好时光来了吗(假期调查)

适应民宿旅职业态开展，国家旅行局发布的《旅行民宿基本要求与点评》于2017年10月1日正式施行，初次对民宿进行了界说。广东、浙江、福建等地也以当地法规方法对民宿的开展进行引导、支撑和标准。以往身份存疑的民宿初步一次次出现在国家和当地的政策法规中，民宿业从“小火慢炖”到了“兴旺爆炒”的时分了吗？

阳光打在花木上，房子在风光里，慵懒的小院，猫狗在闲逛。青砖瓦屋、碎石小院，主客如友，随意安处。印象中民宿似乎便是这样的。

国内民宿最早在一些古镇鼓起，后来又成群落户在山乡、海滨，大城小镇，如漫山遍野般，开展成一种彻底不同于酒店，又有别于客栈的存在。

欢庭·下南山民宿及其周边风光。余俞乐摄

炽热商场下的冷遇危机

面朝大海，深圳大鹏湾畔的渔村较场尾短短几年，从一个不知名的海滨渔村，成为“民宿小镇”。

6年前来到较场尾的王海波是第一批民宿运营者。其时一些旅行爱好者由于原生态的“野山野海”逗留在这里。之后短短五六年时间里，较场尾的民宿猛增到376家，散布在两三公里长的海岸线上。

大鹏新区文体旅行局廖传喜介绍，较场尾地点的大鹏半岛现有民宿1182家、11447间客房、18048个床位，占了大鹏新区旅行住宿全体招待才能65%以上。

这些民宿以情怀初步，以文艺运营，盘活了本来与旅行无缘的原生态村落小镇，带动当地居民致富。社区旅行总收入从无到有，一举迈过亿元大关。原居民分红从2009年末人均不到900元，添加到3000元左右。

但民宿爆红，问题也随之而来。

首先是商场过热，导致盈利远景不明朗。据核算，大鹏新区每万旅行人口对应民宿0.65家，比鼓浪屿0.37家、西湖景区0.21家均高得多。蜂拥的出资者和高频转让，使得民居租金水涨船高，均匀每户月租1.4万元左右，几乎是国内最高。

其次是新参加的运营者水平良莠不齐。曩昔“情怀好故事服务友爱”的民宿运营方式遭到损坏，运营者不再以运营自己愿望的方法运营民宿，高投入下是对高回报的火急希望，仿照、偷工减料举目皆是。

相比之下，游客明显更镇定。王海波说，5年间民宿数量添加了10倍，住客却没有添加那么多，近两年每年乃至下滑3%—5%。

办理已介入六证尚难全

为了促进民宿业的有序开展，一些办理方法正在逐步实施。

大鹏新区两年前出台《大鹏新区民宿办理方法(试行)》，对民宿准入不设置行政许可或许批阅，而是实施“社区自治、职业自律、部分监管、属地统筹”的办理准则，避免了办理层面政府的“大包大揽”。

这个方法不只让民宿有了“出生证”，还推进成立了国内首个民宿协会。协会与办理部分携手，拟定新区民宿职业标准，拟定《民宿职业自律和惩戒方法》，发布新区民宿职业自律条约和民宿职业运营负面清单，标准民宿职业诚信自律运营。2016年末以来协会累计进行调停等20余次。对民宿健康开展起到促进作用。

可是《方法》还不“完美”。它对民宿运营提出的要害要求——消防安全判定文件、房子安全判定文件、赞同民宿运营证明、民宿运营职责协议、营业执照、参加民宿协会证明等六证完全——就卡了壳。尽管政府千叮万嘱没有六证就撤销运营，但两年曩昔，90%以上的民宿仍然没有六证。

大鹏新区民宿协会副会长董淑敬介绍，民宿租借的乡民房子，90%以上达不到消防安全和房子安全判定要求。要合格，消防和房子安全方面的投入要翻倍。在一般为期6年的租借期内，运营者一方面忧虑短期收不回本钱，又对长时间运营没有决心，不敢投入，只好演出“拖字诀”。

董淑敬表明，考虑到民宿业的特征，以及出资的难度和周期，需求找到一个我们承受的方法。

捉住工业开展的好机遇

旅行民宿在欧洲有一套老练的标准和办理方法，并形成了一个巨大的工业。

上个世纪60年代，跟着经济逐步复苏，法国城市人口出城休假的需求越来越旺盛，村庄农场主将抛弃的房子和谷仓进行改建，形成了前期的法国民宿。法国政府对民宿的占地面积、设备装备、环境卫生等都有严格要求，每五年进行一次评鉴。杰出的办理形成了巨大的工业，现在法国民宿联合会包括6万家民宿，每年发生20亿欧元(约合140亿元人民币)的营业额，一起供给3100个工作岗位。

英国旅馆服务业在欧洲的评分最高，而英国民宿的评分比本国的饭馆还要高出15%。

点评标准和点评系统，是一个职业提高的必需求素。

通过多年开展，我国民宿业初步从灰色地带走到阳光下。国家和当地政策法规初步重视和引导，这便是一个工业开展最好的机遇。

上一年11月，广东出台了《广东省旅行法令》，对谁运营、用什么运营，谁来规划、引导，采纳什么方法，都有了明明白白的说法。《法令》还清晰对民宿实施挂号准则，对民宿建造风格进行规则，强调了民宿的人文内在。

广州旅行社职业协会秘书长辜明德表明，以当地性法规方法对民宿开展进行引导、支撑和标准，必定程度上填补了广东民宿旅行运营办理法规的空白。现在，广东民宿开展集合度不行，品牌形象不杰出，岭南特征不明显等问题。开展能够结合老街区复兴，使用空置房。政府对工业的扶持不必定局限于资金上，还有配套的政策法规的完善、基础设施的建造、内容的宣扬推行等。

本版制图：蔡华伟