重庆村镇银行（重庆村镇银行最新消息）

公摊面积一向都是人们热议的论题。关于公摊面积，大部分业主其实并不知道真实状况，一般都是开发商说了算。由于开发商的宣扬与实践相差甚远，常常会由于公摊面积导致业主和开发商之间的对立。比方在2021年8、9月份青岛维多利亚湾一楼盘，交房的最终一天业主坚持拒收。原因便是最初开发商在宣扬的时分，对外发布公摊面积率只要31%，但实践交房的时分，业主才发现真实的公摊率到达46%。据开发商回应，形成这种状况首要是由于超高层墙体厚度大，达60厘米，是正常墙体的三倍，在一二楼不参加公摊的状况下，加大了其他用户房子公摊面积，归于正常现象。为什么会有公摊面积？比方楼道、电梯井等公共区域面积，开发商建房相同需求出资，开发商就会把这部分公共区域的面积均摊给每户业主，应该说公摊面积自身是合理的。听说公摊面积是李嘉诚创造的，公摊面积首要是处理公共区域的分摊费用，已然想购房，分摊公共区域的费用理所应当。

那么，为什么人们一提公摊面积就表明讨厌？当然首要仍是公摊面积中存在的问题真实太多，比方短少必要的约束标准，什么都是由开发商自行丈量填写。比方说原本建筑面积110平米的房子，实践使用面积不过85平米，开发商却按填写建筑面积120平米，使用面积85平米售卖，购房者白白多掏10平米的房钱。就按现在房价的10000元/平算，购房者就多掏10多万的购房款。这样，开发商经过公摊面积就可取得巨额收益。除此之外，公摊面积还会呈现两方面的问题:

一个便是费用收取标准。由于买房人实践使用的面积是套内面积，取暖费却依照建筑面积来核算。比方原本购买的是120平米的房子，公摊面积就超越30-40平米，就按每年25元/平米的取暖费收取，25*40=1000元，差不多每个冬季多掏1000元的取暖费。还比方物业费的收取也是依照建筑面积来收取，业主以为不公平。公摊面积区域的服务原本便是物业担任应该交纳，但套内面积物业不担任，不应该交纳。现实便是，购房者不得不静静承受着公摊面积所对应的各种费，比方物业费、取暖费、房子契税、房子修理基金、个人所得税等一系列费用。其二便是重复收费。比方“精装房”，精装房原本是为了小区住所一致，以防住户入住装饰带来的扰民现象。但现在却成为开发商二次套利的手法，精装房都是依照建筑面积收费，新房交给后往往都会呈现精装标准与公摊距离太大的状况，住户反响激烈。就比方说青岛惊现46%公摊面积住所，110平商品房套内面积60，150平米除掉公摊只剩下70平。一切业主无法幻想到，开发商回应:这是正常的。

值得一提的是，公摊面积出自香港，香港早在2013年现已废除了公摊面积。关于撤销公摊面积，专家们纷繁表态:经济学家朱海斌从前表明，公摊坑人，早该撤销了。闻名掌管人老梁从前说过，公摊面积劳民伤财，不应存在。不过有部分专家以为公摊面积不能撤销，理由有三:1.开发商会变相涨房价。2.开发商会减缩公共区域空间，影响住户寓居体会。3.对前业主不公。

之前央媒对此也早已有过表态。在2018年7月份，新华社宣布的文章《“公摊伤民”对立亟待求解》从前表明:公摊长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。至于下降或撤销公摊面积会推高房价之谈，更是骇人听闻。原因也说的十分清楚，紧缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价，自身仅仅一个数字问题，不会给购房者形成担负，还会下降购房者未来资金压力。

那么，公摊面积会撤销吗？依据国际惯例，基本上都公认“套内面积”出售。2019年2月18日，住建部在《住所项目标准（征求意见稿）》中，“住所面积应以套内使用面积进行买卖”。一石激起千层浪，好多人因而喜逐颜开，以为公摊面积就要撤销了，实践上这种了解是过错的。西南财经大学刘璐则以为，公摊面积不存在彻底撤销的说法，由于高层建筑的入户大堂、电梯井等“公共空间”设置不可能撤销。按“套内面积”计价让购房者清清楚楚。不过，公摊面积害人是现实，在专家刘博看来，2022年不会全面撤销公摊面积。现实证明确实如此，到现在为止，没有一个城市全面撤销公摊面积，首先是开发商不会赞同，还有便是任何事物发展需求一个进程。不过，从长远来看，撤销公摊面积是大势。