新华述评：促进房地产市场平稳健600874股吧康发展

新华社北京5月5日电?题：促进房地产商场平稳健康开展——执行中央政治局会议精神做好当时经济工作系列述评之五

新华社记者王优玲、刘夏村、郑钧天

4月29日举行的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改进性住宅需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康开展。

当时，全面贯彻执行中央政治局会议精神，要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有用管控要点危险，做好“稳”字大文章，采纳归纳办法促进房地产职业步入良性循环。

坚持“稳字当头”，促房地产商场平稳健康开展

今年以来，全国房地产商场运转整体平稳，但其下行态势需高度重视。

从房地产职业几个要害方针看：一季度房地产开发出资同比添加0.7%；3月，70个大中城市中，各线城市商品住宅出售价格同比下降或涨幅回落；一季度商品住宅出售面积同比下降18.6%；土地置办面积同比下降41.8%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

受疫情反弹、单个头部房企债款违约危险露出、个人收入预期下降等要素影响，房地产商场预期转弱，房地产出售下降，企业流动性危险有所集合。

在房地产商场主体方面，受单个房企爆雷等影响，银行等金融机构收紧融资端，出售下滑，一些当地对商品房预售资金监管不标准，多重要素加重了房企的流动性危险，使房地产商场微循环呈现“梗阻”。

较长时刻以来，刚需和改进性住宅需求集体面对较高的借款利率，一些当地首套房资质的确定标准有待完善，这些要素添加了购房者的购房本钱，加重了住宅顾客推迟入市的趋势。

2021年，我国房地产业添加值占GDP比重为6.8%。房地产业规划大、链条长、触及面广，对国民经济发挥着无足轻重的效果，“要有用管控要点危险，守住不发生系统性危险底线”。

“房地产既可所以经济社会开展的‘压舱石’，也可能是‘危险源’，对经济金融安稳和危险防备有着重要的系统性影响。”我国社会科学院城市与竞争力研讨中心主任倪鹏飞说。

我国宏观经济研讨院研讨员刘琳说，此次中央政治局会议环绕房地产商场开展开释了“稳字当头”的活跃信号。各地在守好危险底线的一起，针对促进房地产商场平稳健康开展，能够愈加有针对性地、灵敏地因城施策，改进土地出让条件，支撑首套刚性购房需求和合理改进性需求，针对新市民、青年人等集体添加保证性租借住宅供给。

坚持“因城施策”，引导房地产商场良性循环

下降限购限售门槛、下调首付份额、下降按揭借款利率……今年以来，累计近110个城市已出台各类房地产商场调控方针。

专家表明，此次中央政治局会议提出两个“支撑”、一个“优化”，充沛开释出对各地因城施策的方针信号。

我国地域广袤，各地区之间房地产商场差异大，商场分解显着。长三角、珠三角区域一些热门城市供需矛盾在较长时刻内仍然比较突出，商场上升预期逐渐增强，但是部分人口继续流出的城市商场仍在低位运转。

针对新状况新应战，各地以支撑首套刚性购房需求、合理改进性需求、租借住宅需求为着力点因城施策；相关部分出台促房地产商场良性循环办法。

100多个城市的银行依据商场改动和本身运营状况，自主下调了房贷利率；部分城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住宅的，进步住宅公积金借款额度上限；扩展典当借款支撑优质企业对出险企业的并购借款，答应债款展期；标准预售资金监管；保证性租借住宅借款不归入借款集中度办理……

优化住宅供给结构，大力开展租借住宅。加速保证性租借住宅建造，开展长租房商场。据相关计算，现在北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口份额已达到40%以上。2022年全国基本建造保证性租借住宅出资总额预估约8500亿元。

国家计算局新闻发言人、国民经济归纳计算司司长付凌晖说，跟着多地适度铺开限购限售，下降公积金运用门槛，加速购房借款批阅等，部分城市的住宅需求有所开释，出售面积降幅将有所收窄。

在预售资金监管方面，专家建议，各地要完善预售资金监管，清晰预售资金应当优先付出工程款，严厉依照工程节点拨付资金，保证准时竣工交给。避免因防备危险，过度进步监管额度，怠慢放款拨付进展的状况。

“推动爆雷房企赶快出清，安稳商场预期很重要。”刘琳表明，一方面，经过下降首套房借款利率和住宅买卖税费，进步购房者付出才能，提振合理的住宅消费需求和改进性需求，加强预期引导；另一方面要坚决有力处置单个房地产企业因债款违约所引发的房地产项目逾期交给危险，以“保交楼、保民生、保安稳”为首要方针，保护购房大众合法权益。

坚持“房住不炒”，守牢危险底线

这次中央政治局会议重申，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

现在，规划高达10万亿元级的房地产商场，正在进行深度调整。曩昔构成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发运营底层逻辑正在改动，房地产业作为高质量引领的根底民生职业位置正在建立稳固。

“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会一致。这个定位没有不坚定，力度没有放松。

我国房地产业协会会长冯俊说，各地因城施策不能脱离这个定位和方向，更不能病急乱投医，把房地产作为短期影响经济的东西和手法。要害要继续施行好房地产长效机制，坚持调控方针连续性安稳性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期方针。

房地产业离别高负债、高杠杆、高周转的开发运营形式，回归根底民生特点和租购并重后，仍然大有可为。

当时，我国房地产商场的基本面没有变，住宅需求仍然旺盛。我国常住人口乡镇化率63.9%，仍处在快速乡镇化阶段，每年乡镇新增就业人口1100万以上，带来很多新增住宅需求。

一起，2000年前建成的很多老旧住宅面积小、质量差、配套不完全，居民改进寓居条件的需求比较旺盛。

谋大局谋久远，尊重房地产商场和房地产业开展规律，探究房地产开展新形式，锚定公民日益添加的对美好生活的神往，为大众供给可担负、寓居条件更舒适、环境更优美的住宅，让全体公民住有所居，这是促进房地产商场平稳健康开展的底子要义。