开发商占用业主的维修基金怎么办？维修基金中小企业私募债券业务试点办法是开发商交还是业主交

新力多个小区拿不到房产证 ！
来历：南昌九龙湖楼市
新力移用多个小区修理基金，导致多个二手房小区拿不到房本，光南昌九龙湖就有新力龙湾和新力禧园和新力铂园和新力琥珀园等小区修理基金被移用 。
业主反映状况：
我是南昌市新力龙湾二期业主，我在2019年10月收房时，新力公司要求业主交纳修理基金和产权登记费后才干收房。但是直到今日2021年11月2日，新力公司还没有将我的修理基金交给房管局，不合法移用我的修理基金两年。
南昌市新力禧园业主投诉“由于新力运营危机，移用业主交纳的修理资金1600多万，导致1300多户业主房产证无法处理。恳请相关单位组织专人、设定时限催促新力地产完结修理资金转入新建区修理资金专户及完结房产证处理。
新力合园（红谷滩阁皂山大路777号）的物业（新力物业）在2019年11月我收房时收取修理基金至今一年多未上交国家，导致我无法处理房产证，同小区现已有人处理了房产证，新力集团占用我的资金牟利延迟不交，而且一向诈骗说交进去了，正在处理中达半年之久。
新力公司违规收取新力琥珀园业主房子修理基金并挪作他用，现在到了处理房产证的时刻，让很多无法处理房产证，请相关部分查实改状况！并勒令新力公司及时上缴移用金钱，处理民生问题，给大众办实事。
新力地产于2019年7月收取了新力铂园业主住所修理基金，到现在一向没缴入修理基金账户，时刻长达两年多，导致业主交了契税后，仍办不了不动产证。请有关部分催促处理。
一：开发商移用业主修理基金怎么办

法令剖析：由于修理基金是归小区业主的整体一切，假如开发商移用，小区建立业主委员会的，能够以小区业委会的名义申述。该开发商的行为是一种违法和侵权行为，能够经过法令途径来维权。
法令依据：《中华人民共和国物业处理法令》第六十条违背本法令的规则，移用专项修理资金的，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，能够并处移用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接担任的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
二：开发商不交修理基金怎么办北京市海淀区某物业公司为了帮业主处理房子漏水问题，对房子墙体进行了大修，因该小区其间一部分业主在买房时，公共修理基金是开发商代为交纳的，有一部分业主买房时就把公共修理基金交给开发商物业了，成果这笔费用并没给这些业主交纳到房子账号上，导致二十年之后，现在为其服务的物业单位在给房子进行大修的时分，业主账户都是欠费状况。物业公司按期进行大修工程竣工，由于部分业主账户存在问题，物业公司进行了前期垫付款，这一部分费用就变成了物业挂账，物业也尝试了各种办法进行催缴，业主还是以各种理由回绝交纳。物业公司在非常无法的状况下托付了元甲律师事务所物业团队，元甲律所的办案人员亲身处理，仅用一个月的时刻，就有三分之一的业主进行了交费，催收团队也针对业主提出的“怎么找回本来交纳的公维费用、怎么补交房子账户资金、怎么保护自己合法权益、物业垫资的意图”等问题给出了专业回答，有一部分业主也在活跃和物业对接交流交费事宜，因其时接近五一假日，一部分业主也表明会在放假日间赶快处理欠费事宜。

元甲律所

2022

6月将至，物业托付元甲处理的业主欠费事宜，元甲律所已交上了一份满足的答卷，期望我们一起建造夸姣家乡！元甲专业的物业催收团队为物业公司处理垫资公共基金修理问题打下了良好基础，今后将会在公共修理基金欠款方面服务更多物业企业，为其排忧解难。元甲物业团队致力于深耕公维基金欠款的研讨，为公维基金欠款维权做出更大的尽力！

三：开发商修理基金和业主修理基金

住所修理基金按正常来讲不是交给开发商的，以往业主买房子要交修理基金，开发商是为了便利业主一致收取，先开具收据给业主， 由开发商其间部分去交给，后期的修理基金开发商发票是要交回给业手中的。现在规则开发商不能代交了，必须由业主本人去交给，将其间一联交回给开发商，不然银行不给予放款 ；便是我现在担任的楼盘相同，客户去银行处理了按揭手续，等银行反应该业主已批阅经过能够改正签，这时分现场出售就得告诉业主自己本人去交给修理基金了，但按你说的开发商只写不收据不开发票应该不可能，你得问清楚是不是代交；

四：开发商未交纳修理基金,业主追缉获支撑

1、是否交纳修理基金，不会影响处理房产证。 2、房子修理基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是处理房产证的必要材料，没交房子修理基金也能够处理房产证的。 3、依照建造部、财政部联合出台165号令《住所专项修理资金处理办法》[1]规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使处理权力。
五：业主不交修理基金对开发商有什么影响

房子已交房正按揭还房贷，还未处理房产证，尽管开发商已破产，但业主仍需持续还房贷，由于告贷是业主跟银行之间的告贷联系，跟开发商没直接联系，开发商承当连带担保责任。