2017大修基金怎么算？房集合竞价鑫东财配资子的大修基金怎么算

支撑这位白叟！电梯费应该由2楼以上用户按运用+楼层+户型面积三种要素树立加权核算公式核算各户系数，核算2楼以上各户的电梯费用分摊占比，并按此交纳电梯修理基金！运用、楼层和户型面积系数可别离设定为0.5、0.2和0.3，这是因为发动制动对电梯危害较大；楼层每高一层加0.02，最高系数0.2；户型分等级，按0.2、0.25和0.3取系数！
一：大修基金怎样算?齐鲁网·闪电新闻3月29日讯 一位鄄城县的网友在《问政山东》网络问政渠道留言，高楼修理基金有统一规范吗？

收到留言后，鄄城县人民政府、市住建局进行处理并别离进行回复。

鄄城县人民政府回复如下：依据《山东省住所专项修理资金管理方法》中规则：商品住所的业主应当在处理房子交给手续前，一次性足额将首期住所专项修理资金存入住所专项修理资金专户。依据相关文件规则，结合鄄城县实际状况拟定交存规范为：多层20元/平方米，带电梯的多层、小高层、高层40元/平方米。

菏泽市住所城乡建设局回复：依据鲁建物字[2020]7号文件：设区的市、县物业主管部门应当依据其时实际状况，在本方法规则的范围内合理确认、发布每平方米修建面积交存首期修理资金的数额，并当令调整；各县区有自主确认修理资金交存规范的权力，各县区交存规范存在不同。

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二：大修基金和契税怎样算法令剖析：契税税率为百分之三至百分之五。契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的税率起伏内提出，报同级人民代表大会常务委员会决议，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院存案。商铺归于非一般住所，购买需求交纳修理基金2%手续费几百元。契税是全额契税3%。
法令依据：《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规则交纳契税。
第二条本法所称搬运土地、房子权属，是指下列行为：
（二）土地运用权转让，包含出售、赠与、交换；
（三）房子买卖、赠与、交换。
前款第二项土地运用权转让，不包含土地承揽经营权和土地经营权的搬运。
以作价出资（入股）、偿还债务、划转、奖赏等方法搬运土地、房子权属的，应当依照本法规则征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的税率起伏内提出，报同级人民代表大会常务委员会决议，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院存案。
省、自治区、直辖市能够依照前款规则的程序对不同主体、不同区域、不同类型的住所的权属搬运确认不同税率。
三：房子的大修基金怎样算首期修理基金的交纳：新建商品住所的房地产开发企业和购房人，应当依照下列规范交纳首期修理基金：
1、装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的4％交纳。
2、不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的3％交纳。装备电梯的住所，购房人依照每平方米修建面积成本价的3％交纳。
3、不装备电梯的住所，购房人依照每平方米修建面积成本价的2％交纳。
1、房地产行政管理部门应定时与专户银行核对修理基金的交存状况，并在该物业范围内发布。
2、房地产行政管理部门应定时将修理基金交存状况报上级房地产行政管理部门。
3、业主委员会应定时向整体业主发布修理基金的运用状况和剩下状况。
4、单个业主可凭修理基金发票至开户银行查询自己名下修理基金的运用状况和留存状况。若物业因拆迁产生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户账户内的余额。
5、大修基金即公共设备、共用设备的修理基金。这也是商品房住所一切必要交纳的，用于今后物业方面的公共设备、共用设备的大修和更新改造。
参阅资料来历：百度百科-大修基金
大修基金是依据你购房合同的金额算的
各个区域都有各自的规则，您需求咨询当地的房管局以确认当地的规范，现在我以西安市为例：
西安市首期专项修理资金的交存数额为：多层住所（7层以下，不装备电梯的）：60元/平方米；多层住所（装备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住所（7层以上，含7层）：145元/平方米。
全国公共修理基金的收取方法是：
1、商品住所：一般为房价的2%-3%,大多区域是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市破例，按修建造价的8%，由开发商交。
2、公有住所：除了购房人按2%交外，公有住所出售单位还必需按房价20%交，在出售房子的收入中扣除。
3、非住所，参阅住所履行，也有按修建面积交的。
修理基金，又称“公共修理基金”、“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和运用的基金。
修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切