使用房屋维修基金超预算怎么办(房鑫新股份屋维修基金预算报告)

8月4日，成都市温江区就“七彩花都B区动用36万房子修补资金，广阔业主居然不知情”【已回复】?
【网友投诉】
温江区七彩花都B区2期物业，今天在小区业主群发了一张中标公告，动用36万修补基金用于屋面防水修补，广阔业主事前彻底不知情，小区群一片哗然。期望大街能介入查询这个工作，复原工作进程，揭露公正回复业主疑问，不能让咱们的36万元不明不白的没有了。
看投标公告是竞争性商量，可是中标公告显现是单一来历中标，防水涂料全成都市就这家公司能做吗？广阔业主需求业委会解说，业委会彻底不正面答复，说有问题就去投诉，大街是知道赞同的，大街能动用咱们业主们自己的修补基金吗？期望能复原工作通过，揭露公正回复业主疑问，整个事情有没有违规违纪，本相天然有答案。
【官方回复】
成都市温江区
????网友，您好！您留言反映七彩花都B区动用36万房子修补基金的问题收悉，我区高度重视，赓即责成区住建局、公正街办仔细查询处理，现将相关状况回复如下：
????经查询，七彩花都B2期小区坐落我区花都大路西段622号，由成都懋源置业有限公司开发建造。初次交给运用时刻为2013年10月，已入住912余户。现在由成都仁和春天物业办理有限公司供给物业服务。
????关于您反映物业动用36万修补资金对屋面防水进行修补的问题。经查询，小区共有4栋高楼子面防水损坏严峻需求动用修补资金进行修补，现在公示的价格为修补单位关于4栋高楼子面防水修补费用的预算总报价。公正街办已催促小区业委会、物业公司将每栋高楼需动用修补资金的预算价格进行分栋公示，后续会通过修补资金专业审计和实践检验，终究以实践审计和检验的金额为准。
????关于您反映中标公告显现“单一来历中标”的问题。经查询，该公告为中国政府收购网一致公告模板，其间“单一来历收购人员”标示意思为：包括单一来历收购人员。而此次招投标为竞争性商量收购，参加招投标企业为5家，1家因开标时刻未准时抵达视为自动抛弃，非单一来历中标。
????关于您反映动用修补资金需三分之二业主赞同的问题。经查询，收到该小区业委会递送的请求后，公正街办工作人员于2022年4月18日对小区房子渗漏问题进行了现场查勘和承认，依据《成都市住所专项修补资金办理办法》第三十条：房子渗水的修补资金契合应急运用修补资金运用范围，只需将运用计划公示奉告分摊楼栋的业主。因而小区屋面渗漏运用修补资金应按应急运用流程安排施行。
????关于您反映投标开端与结束未奉告业主的问题。经核实，物业公司通过线上和线下方法进行了奉告，线上通过微信群、网站进行奉告，线下在小区主大门公示栏及触及修补屋面的4个楼栋单元大厅别离进行了公示。
????下一步，公正街办将会同区住建局持续辅导该小区事务会严厉依照修补资金运用流程标准运用，一起，催促业委会和物业企业做好与业主沟通和沟通，加强对小区修补资金运用办理和法规方针的宣扬学习，保证小区广阔业主的利益。（电梯内粘贴的《保定市水榭花城小区住所专项修补资金运用公告》）

11月23日，【河青帮助】记者来到水榭花城小区，随机询问了多位居民均表明只知道电梯里忽然贴出了该小区住所专项修补资金运用的公告及项目明细，但不清楚具体状况。

【河青帮助】记者注意到，该小区各个单元的电梯处，都粘贴了一张名为《保定市水榭花城小区住所专项修补资金运用公告》，其间列举了触及电梯、污水管道、台阶地上坡道等26项修补项目及其修补金额等信息。

但这张公告，让业主们愈加不解。

（20号楼花岗岩台阶地上、坡道）

业主陈先生表明，“修一个台阶9万，均匀每家1800左右，这个台阶是不是需求修，怎样修，是不是得通过咱们赞同。”

据了解，除台阶修补项目外，多位业主对消防、墙面防水等多项修补项目的金额都存在争议。业主郑女士称，“1号楼墙皮掉落，就两个人干了两天就花了3万多，消防系统修补花了200多万，这价格不免也太高了。”

（1号楼外墙）物业：资金运用需经审阅，不存在私自移用11月24日，【河青帮助】记者联络了保定水榭花城物业服务有限公司（以下简称水榭花城物业）。工作人员表明，该小区的公共修补基金是由保定市住所专项修补资金办理中心办理，对小区修补项目和资金运用都有严厉的审阅流程，不存在私自移用的状况。

（水榭花城物业）

担任人介绍称，小区的修补项目分为一般项目和应急项目，业主所说的表决是一般项目的流程，应急项目只需求粘贴公示7天即可向办理中心请求。

针对业主反映的问题，工作人员解说称，担任项目修补的公司全部是由办理中心审阅确定的，项目修补的费用也由两边核定，并由办理中心直接拨交给修补公司，物业公司并不参加。

此外，工作人员表明，资金办理中心也会有专人对申报的修补项目进行查看，消防整改项目有公安机关消防组织下达的告诉，小区物业也会将修补布告刊登在小区楼内的告诉栏上。但到发稿前，工作人员并未向【河青帮助】记者出示相关整改告诉或项目相片。办理中心：将对业主反映的状况进行核对对此，11月24日，【河青帮助】记者联络到保定市住所专项修补资金办理中心，事务受理部相关担任人部分证明了物业的说法。

相关担任人称，住所专项修补资金的运用分两种程序，一种是一般程序包括监控、单元门、内墙粉刷等，而一种是应急程序，例如消防、电梯、屋面防水、污水管道渗漏，路面陷落等，不需求业主表决。其间，消防需公安机关消防组织下达消防监督查看记载或许出具责令期限整改告诉书才干受理。

该担任人表明，应急程序项目，虽无需通过业主表决，但需在小区的明显方位或许是相关单元楼处粘贴公示，公示时刻是7个工作日，假如对修补项目有贰言，能够提出书面请求，没有贰言便是默许赞同。

关于业主关于修补项目价格“过高”并置疑“被移用”的问题，相关担任人表明，以消防为例，前期是做预算，施工结束并且有消防部分出具的检验证明，才干结算去做审计，超越一万元的修补项目都需求做审计，审计单位是有招投标的5家审计公司的其间一家，审计通往后，施工款直接拨付至施工方。

此外，关于业主反映的状况，该担任人表明，办理中心牵头，正在建立核对小组，对水榭花城业主反映的修补项目进行核对，核对结束后将出具核对陈述，并将进行公示。

文/图【河青帮助】记者程功 见习记者刘璇、赵晨旭

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