负债2万亿，中国恒000504股吧大露家底

?作者/杨柘

在曩昔两年里，关于我国恒大，没有音讯，便是最好的音讯。

7月17日深夜补发两年及一期财报，公司相关人士应该暂时松了一口气。与其说，这是向投资者，坦白地发布账本，不如说，是公司在寻求短期内复牌过程中，不得不做出的弥补作业。

这也让外界，总算看到了我国恒大的家底。超两万亿负债

7月17日夜间，我国恒大连续发表2021年财报、2022年财报及2022年中报。这两年，公司的全体情况，揭开了奥秘面纱。

令外界惊诧的，是债款规划。

到上一年末，公司负债总额约2.44万亿、净财物-5991亿元；2021年-2022年算计净亏本超越8000亿元。

或许很多人疑问，这家世界级房企，怎么累积了巨额债款？或许早在8年前，就已埋下了问题的引信。

2015年，房地产新一轮楼市昌盛，并且一步步迈向高点。商场行情从一二线城市，逐渐向三四线城市产生搬运，演出县城也张狂。

我国恒大正是在这个当口，大干快上，在低线城市积累很多项目和土储，吃到房价上涨的盈利。

尔后几年，恒大顺风顺水，可在振奋之中，它对房地产商场产生了幻觉。

其时的万科向全职业喊话“活下去”，简直没人听出这位优等生的话外音，大多数房企没能刹住滚滚向前的车轮。

没想到2020年，三道红线以及一系列楼市调控方针高悬，房企暴雷、债款危机等翻天覆地般迸发，我国恒大也不破例。运营开端转好

从公司发表的财报数据来看，2021年净亏本6862.19亿元，2022年净亏本1258.14亿元，两年算计净亏本8120.33亿元。

曩昔两年，公司的亏本规划，改写了上市房企的最高纪录。不过，客观来看，这两年，公司的运营情况，呈现了转好的痕迹。

2022年，公司开发中物业及待售已竣工物业撇减金额16.85亿元，较上年同期3736.81亿元，削减99.55%；金融财物减值丢失123.84亿元，同比削减75.42%；其他亏本净额382.30亿元，同比削减16.86%；而出售及营销本钱、行政开支别离较上年同期削减258.77亿元、98.49亿元。

这一系列动作下来，公司上一年运营亏本已降至644亿元，比较2021年运营亏本5815.3亿元，降幅高达88.93%。

这是表里两层要素效果下的成果。

在降本增效方面，削减职工更为直接。到上一年底，公司具有职工10.29万人（包含恒大轿车4506人、恒大物业72076人），房地产开发建造体系职工较上年削减36.9%。上一年公司雇员本钱为46.3亿元，较上年140.7亿元大降94.4亿元。

在2021年9月后，公司出售堕入阻滞，跟着保交楼项目重启，出售自2022年4月逐渐康复，当年完成合约出售额317亿元、合约出售面积390.4万平方米，全年完成出售回款357.9亿元。

2023年1月至5月，公司完成合约出售金额337.67亿元，合约出售面积492.58万平方米，已累计交给12.2万套房子。化债压力仍然巨大

虽然运营逐渐转好，我国恒大的流动性紧张情况，并未底子改进，化债压力仍然巨大。

上一年末，除掉合约负债7210.2亿元后，公司的负债总额约1.72万亿，较上年添加1105.9亿元。

其间，公司告贷6123.9亿元、交易及其他敷衍款10022.6亿元，别离较上年添加50.1亿元、1089.2亿元。别的，还有其他负债1017.4亿元。

到上一年底，公司现有现金及等价物为43.34亿元，上述不管哪一项债款，均无法掩盖。别的，靠出售回款也不或许敷衍连续而来的债款，持续性运营存疑。

这也是核数师上会栢诚对公司财报无法表明定见的重要原因，且上会栢诚已明确指出，我国恒大无法在正常事务中变现财物和清偿其负债。

公司因债款带来的费事不断。到上一年底，标的金额3000万元以上未决诉讼案子算计1518件、标的金额总额累计约3953.96亿元。

并且，多方已就清偿未付告贷、敷衍工程金钱及日常营运款、推迟交给多个项目等对公司提出诉讼。

为此，公司也在活跃变现财物。仅上一年，连续卖掉水晶城、城市之光广场、交还广州恒大足球场所使用权以及出售深圳商业地块等项目，回笼资金算计超越200亿元。可这在巨大债款面前，依旧无济于事。

有用缓解债款，关键在于及时债款重组。本年3月，公司发布境外债款重组计划，估计在7月下旬向相关统辖法院请求相关协议组织的推动。

此次境外债重组首要包含A组、C组。A组包含10笔美元高档担保收据、1笔港元可转债和1笔私家借款，而C组包含私家借款、回购责任以及若干境表里担保等债款。终究这些债款怎么组织，还有待于公司进一步公告发表。

在恒大看来，公司要想走上正轨，还得依靠2.1亿平方米土地储备的家底。公司称，这是保交楼、逐渐偿清债款、康复正常运营的坚实基础。