506（四川路桥董事长）

咱们这儿的修理基金都是定了房子都要交的，那怕是房子还有两年才盖好1、小区公共部分需求修理的时分，物业管几年，什么时分能够动用修理基金？您好，根据《住所专项修理资金处理方法》第二十三条　住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；（二）业主大会依法经过运用计划；（三）物业服务企业安排施行运用计划；（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；（五）业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；（六）业主委员会、旦工测继爻荒诧维超哩担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

2、修理基金什么状况下能够请求？1、修理资金划转业主大会处理前

(1)物业服务企业根据拟修理和更新、改造项目状况提出运用主张;没有物业服务企业的住所由相关业主提出合理化运用主张;

(2)住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张;

(3)物业服务企业或许相关业主安排施行修理基金运用计划;

(4)物业服务企业或许相关业掌管相关资料,向所在地政府建造主管部分请求列支;

(5)建造主管部分经过审阅赞同后,向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金告诉;

(6)专户处理银即将所需住所专项修理资金划转到修理单位。

2、修理资金划转业主大会处理后

(1)物业服务企业提出修理基金运用计划,该计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、开销规模、有可能产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等;

(2)业主大会依法经过该修理基金运用计划;

(3)物业服务企业安排施行运用计划;

(4)物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金;

(5)业主委员会根据运用计划审阅赞同并报建造主管部分存案;建造主管部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的应当责令改正;

(6)业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;

(7)专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。