qflp赛诺贝斯基金如何投资地产(QFLP可以投资地产项目股权么)
三、外资组织对上市房企的纯信誉融资
在咱们财富端近期对接外资组织的进程中，外资组织对上市房企的信誉贷融资事务的喜爱超出了咱们的意料。比方境外的一些出资处理或财务顾问类的基金公司，一早就在国内拿了QFII、QFLP以及基金处理人的资历，在对上市房企（境内和境外上市均可）的信誉类告贷事务中，他们首要看中主体的评级（详细为穆迪、标普、惠誉恣意组织评级高于或等于B级），别的原则上要求上市公司供给掩盖本息的表外担保。在详细的融资要素层面，开发商的授信规划能够在15亿至30亿人民币之间，期限一般为1+1年，归纳本钱可操控在年化13%左右，放款方面可选择境内人民币或境外的美元，别的资金用处可不受监管，关于当地政府有外币类招商引资需求的，可经过FDI等方法直接协作处理。从商场的承受度来看，上述信誉贷仍是很受商场的欢迎。现金流开裂的房企项目怎么融资
目录 一、房地产项意图纾困融资计划规划二、房地产项目纾困融资与不良处置的关键和难点笔者按：22城会集供地后，近期土地招拍挂商场处于“魔幻”的状况，不少中小开发商尽力火拼，终究却都拍了个孤寂。从竞拍成果来看，土地招拍挂好像成了国央企、头部房企以及融本钱钱较低开发商的游戏，由此亦倒逼越来越多的房企转向多元化拿地。受金融强监管的影响，现在银行、信任、私募等干流放款途径对地产职业的输血都十分有限，由此导致越来越多的房企开端测验从不良财物处置的视点取得融资，比方非房主体对开发商享有的债款经过不良的方法取得融资便是常用的途径之一。自从银行借款会集度处理的“两道红线”新规施行以来，不少房企因无法取得银行的开发贷或许按揭尾款迟迟无法放款而面对现金流开裂的窘境。在项目比较优质的状况下，不良财物处置组织一般都有爱好介入，但因不良处置的周期和相关操作自身存在复杂性和不确定性，因而现在市面上越来越多的组织会优先考虑从纾困融资的视点切入不良财物的处置。一、房地产项意图纾困融资计划规划以咱们近期处理的一个房地产不良财物融资项目为例，该项意图几个地块分期开发，其间一宗地块已满意预售条件，其他地块开发进展纷歧，项目现因资金链开裂而烂尾。项目总负债金额约30亿，包含AMC典当债款、欠付的工程金钱、其他无典当一般债款等。因考虑到维稳等要素，项目处于法院宽和状况，政府也意图引进品牌开发商进一步盘活项目。关于本项目先后评论了如下两种融资协作方法。（一）设置“超级优选权”，引进品牌开发商进行融资+代建依据项意图现状，开发商刚开端在跟咱们沟通融资时，提出期望经过融资少部分资金作为发动资金以付出开工费、复工费将项目赶快发动，将契合预售条件的地块的出售款作为还款来历，以项目养项目。并且开发商前期付出的资金享有优先于工程债款、典当债款等的超级优先权，此外，开发商代建构成的工程债款享用工程优先权。关于该计划，结合相关项意图操作经历提出如下几方面的操作难题：1. 以少部分资金的开销即享用超级优先权的计划首要需求经过债款人大会投票经过，重整计划一旦经过，其他的一切权力都将遭到不同程度的约束。依照现行法令的规则，在优先次序上，工程法定优先权＞有典当债款＞其他一般债款。关于其他债款人而言，特别是工程施工方、典当债款人（如四大AMC）会以为假如设置超级优先权则损害了其权益，因而，在实操中设置超级优先权的难度十分大。2. 假如处理项目预售，土地需求悉数解押，关于享有典当债款的债款人而言，其典当债款的安全性遭到了要挟。3. 施行融资代建的开发商经过小部分资金即可撬动本项目，并取得“超级优先权”，关于ZF、法院、业主方会忧虑项目存在二次烂尾的危险。项目一旦二次烂尾则想要再次盘活该项意图或许性就会大大下降。依据以上或许存在的危险，为保证项意图顺畅推动，咱们提出了如下的重整计划：（二）共益债出资重整计划重整计划中咱们对原有的债款以及股权结构均进行了调整，并在整个项意图还款节奏进步行了分阶段的设置。为防止混淆，共益债款出资部分与股权调整部分别离建立不同的主体（共益债出资主体以及重整出资主体）对项目公司进行出资，首要的盘活资金由共益债款出资部分付出，用于收买前期的典当债款、付出欠付的工程款等；因为项目公司已资不抵债，股权价值为0，股权调整时一般由新设重整出资主体以较低的价格投入，并100%持股项目公司，并进行风控方法组织。1. 共益债出资部分（1）资金用处，首要以现金清偿部分债款，包含建造工程债款、典当担保债款、破产费用、税款、员工债款等，其他资金作为项目复工续建款。为了防止前期资金付出压力，在还款节奏上可按节点来设置，经过前期替换部分债款的方法减轻资金付出压力，如重整计划出具后付出60%、出售回款到达必定份额后付出20%，回款到达XX后付出剩下的20%等等。（2）出资期限为3-4年，能够提早归还共益债；（3）出资收益要求：详细一事一议，一般在12%-15%/年左右；（4）优先权：共益债款优先，并经债款人大会投票经过、法院裁决认可；（5）退出方法：在扣除税费、保证后续开发的前提下，住所部分的出售回款先息后本还款。2. 股权重整部分（1）股权出资金额1元-10万元，详细依据项目状况设置；（2）出资期限：同共益债款出资期限；（3）起浮收益：经过对赌协议的设置，出资人享用项目净利润的30%-40%的起浮收益；（3）退出方法：共益债款退出后，依据《远期回购协议》将项目公司100%股权以初始收买价格转让完成退出。（4）风控组织：对项目公司进行股权操控（持股100%），修正或替换公司章程、替换法定代表人、高管等、派遣财务人员、替换并操控章证照及银行账户等。二、房地产项目纾困融资与不良处置的关键和难点在咱们处理过的房地产不良财物项目中，咱们以为房地产项意图纾困融资以及不良处置要害难点首要有如下几方面，因而做融资计划规划时需求特别重视：（一）标的瑕疵多，需求充沛差异一般瑕疵与严重瑕疵不良财物项目标的瑕疵较多，并且需求充沛差异一般瑕疵仍是严重瑕疵。其间严重瑕疵系影响债款底子价值或出资人判别的瑕疵，比方债款人成心隐秘相关典当事项；相关担保权力不存在或未得到司法组织支撑，对此债款人成心隐秘的；司法文书地点内容与债款收支较大，从而影响债款底子价值或出资人判别的等等。一般瑕疵比方债款进展描绘不精确，可是能够经过资料来补正等不影响债款的底子完成。（二）诉讼流程及处置时刻越来越长现在房地产不良财物项目许多债款诉讼和履行的进程耗时十分长，并且往往需求越来越多的时刻才干推动到破产清算或许破产重整流程。处置周期的不确定性作为不良财物项目最大的特征，当下的不良财物项目更需求有专业团队规划闭环的出资战略。（三）收益率逐步缩窄，买卖本钱昂扬、税费问题复杂以一些AMC或出资组织操作的融资项目为例，假如是结构化**项目，一般出资收益率在固定年化10%-13%不等。假如是自主收买的项目，依照收买估值一般也要求收益率不低于10%（实操中一般也能在这个以上）。但现在存在的问题是，财物处置遍及长尾，好处置的项目流程或许很快，收益也高，难弄的就一向延迟，财物包无法结清，从而导致按包核算的收益率存在许多不可控要素。现在市面进步行不良财物项目**的组织，假如是优先级资金，一般要求收益在年化10%-13%左右，夹层收益要求在年化13%-15%左右，劣后由开发商进行兜底。买卖本钱方面，单就税费而言，最高法和税务总局要求的趋势是典当物拍卖需求买卖双方各自承当税费，但现在许多法院仍是要求买家担负一切税费（首要是指过户需交纳的税费）。不良债款的典当物尽调难度大，买方关于税费难以做精确尽调。（四）属地性差异十分大各地的司法、税务、规划、疆土部分的作业规程千差万别。比方说司法环境，司法处置作为不良财物处置形式的终极退出通道，假如不了解不熟悉当地的司法环境，不良财物出资的不确定性就会大大添加。（五）缺少资金实力强的专业级出资人诚如前文所述，不良财物职业作为跨过时刻周期的出资职业，现在缺少资金实力强的专业级出资人。现在不良财物职业现已构成“5+5+N+外资+民间”多元化竞赛格式，现在参加不良财物出资的出资人包含，5大全国性AMC（东方、信达、长城、华融、银河）、5大AIC（工农中建交五大行建立债转股子公司）、外资组织（如橡树本钱、黑石、KKR等），以及一些个人出资者（如长三角的一些民间资金）、基金（如开发商相关或协作的一些基金公司）、非持牌民营组织（如一些金控渠道）等，因而详细的融资计划依旧需求依据出资人的类别和相关要求进行灵敏规划。房地产金融讲堂：本文源自西政财富本文仅供参考，欢迎重视沟通。西政财富相关文章1.【融资计划系列】（一）土地款融资及房地产项现在融计划2.【融资计划系列】（二）土地款及房地产项现在融（金交所产品）融资计划3.【融资计划系列】（三）信任432项目融资买卖计划4.【融资计划系列】（四）融资代建服务计划及放款阐明5.【融资计划系列】（五）购房尾款（非标财物）融资计划6.【融资计划系列】（六）房地产信任融资计划（真股及明股实债类开发建造资金融资）7.【融资计划系列】（七）土地款融资计划（含保证金融资及拿地**8.【融资计划系列】（八）房地产信任432项目特定财物收益权融资计划9.【融资计划系列】（九）购房尾款调集资金信任计划融资计划10.【融资计划系列】（十）信任组织开发贷融资计划11.【融资计划系列】（十一）保险资金房地产项目融资计划12.【融资计划系列】（十二）区域股交所可转债拿地**前融计划13.【融资计划系列】（十三）购房尾款融资计划14.【融资计划系列】（十四）土地保证金项目池融资计划15.【融资计划系列】（十五）工程应收账款与购房尾款保理融资计划16. 逆市下国企金控渠道房地产项现在融计划17. 最新金交所房地产项现在融计划18. 最新外资出资境内房地产之前融计划（拿地**等）19. 上市公司股票质押事务融资计划20. 最新土地保证金融资计划（总包垫资及股权融资）21. 新冠肺炎疫情下的地产融资战略及融资事务操作关键22. 疫情下开发商应收敷衍保理供应链融资23. 被开发商忽视的股加债融资计划24. 2020：境外资金组织之境内地产前融事务25. 小贷公司地产前融事务操作阐明26. 禁止套壳432后地产融资放款通道和典当挂号的处理思路27. 2020：信任组织股加债融资计划28. 202003：不良财物处理组织地产融资计划29. 金交所产品：地产融资计划与融资操作实务30. 境外资金怎么入境我国出资-QFLP基金架构规划及操作流程31. 被开发商忽视的停车场融资计划32. 土地款融资立异：“股东/相关方告贷+当地AMC债款融资”组合计划33. 境外资金怎么入境出资房地产项目34. 地产企业的债款重组与纾困融资实务操作35. 外资组织境内地产前融事务的架构规划与涉税谋划36. 房地产供应链保理融资计划37. 财富人员怎么操作地产融资事务38. 协作开发项目中土当地的融资战略39. 小贷公司的土地款与土地保证金资金池融资计划40. 地产基金的真股出资怎么操作41. 中小开发商融资之选：明股实债、融资代建、小股操盘与协作开发实务计划42. 地产企业上游单位代采事务融资计划43. 商业地产项目与商业财物融资计划44. 202008：地产前融组织与财富人员的事务转型45. 202008：当时监管下信任组织怎么开展事务46. 总包单位保理融资与分包单位反向保理融资计划47. 资金组织怎么向出资人付出收益48. 土地保证金融资事务实操共享49. 202009：最新资金出境操作实务50. 地产前融的融本钱钱问题51. 依靠开发商增信的保理融资计划52. 202010：上市公司的地产出资偏好与当时的放款操作53. 202010:信任非标转标事务形式54. 202010:《深圳市外商出资股权出资企业试点方法（征求意见稿）》解读暨最新QFLP处理人及基金产品资历申请等实操剖析55. 外资招商与开发商的跨境融资实务56. 地产融资新途径：依托于供应链商票的线上拍卖融资形式57. 202011：上海、海南、天津QFLP试点方针及比照剖析58. 地产企业及其非房主体怎么经过融资租借获取资金59. 开发商借款到期后的展期和续贷计划60. 房企怎么发行美元债融资61. 地产项意图收益权融资计划62. 202012：最新资金操作实务63. 202012：房地产信任融财物品整理64. 2020年度地产金融事情汇编65. 《关于加强私募出资基金监管的若干规则》后，私募基金何去何从？66. 2021中小开发商怎么融资自救67. 供货商怎么反向出资房地产项目68. 地产融资计划实务文章汇编69. 地产项意图出资和放款 70. 土地款前融的增量融资 71. 房企经过供应链操作的表外融资72. 商业地产项目与商业财物融资计划73. 被开发商忽视的停车场融资计划74. 房企存量物业的典当融资75. 中小开发商的融资76. 中小开发商的融资准入条件与融财物品类型77. 房企的存量商业融资计划78. 与开发贷并存的增量股权融资79. 会集供地下的土地保证金融资实务
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目录 一、房地产项意图纾困融资计划规划二、房地产项目纾困融资与不良处置的关键和难点笔者按：22城会集供地后，近期土地招拍挂商场处于“魔幻”的状况，不少中小开发商尽力火拼，终究却都拍了个孤寂。从竞拍成果来看，土地招拍挂好像成了国央企、头部房企以及融本钱钱较低开发商的游戏，由此亦倒逼越来越多的房企转向多元化拿地。受金融强监管的影响，现在银行、信任、私募等干流放款途径对地产职业的输血都十分有限，由此导致越来越多的房企开端测验从不良财物处置的视点取得融资，比方非房主体对开发商享有的债款经过不良的方法取得融资便是常用的途径之一。自从银行借款会集度处理的“两道红线”新规施行以来，不少房企因无法取得银行的开发贷或许按揭尾款迟迟无法放款而面对现金流开裂的窘境。在项目比较优质的状况下，不良财物处置组织一般都有爱好介入，但因不良处置的周期和相关操作自身存在复杂性和不确定性，因而现在市面上越来越多的组织会优先考虑从纾困融资的视点切入不良财物的处置。一、房地产项意图纾困融资计划规划以咱们近期处理的一个房地产不良财物融资项目为例，该项意图几个地块分期开发，其间一宗地块已满意预售条件，其他地块开发进展纷歧，项目现因资金链开裂而烂尾。项目总负债金额约30亿，包含AMC典当债款、欠付的工程金钱、其他无典当一般债款等。因考虑到维稳等要素，项目处于法院宽和状况，政府也意图引进品牌开发商进一步盘活项目。关于本项目先后评论了如下两种融资协作方法。（一）设置“超级优选权”，引进品牌开发商进行融资+代建依据项意图现状，开发商刚开端在跟咱们沟通融资时，提出期望经过融资少部分资金作为发动资金以付出开工费、复工费将项目赶快发动，将契合预售条件的地块的出售款作为还款来历，以项目养项目。并且开发商前期付出的资金享有优先于工程债款、典当债款等的超级优先权，此外，开发商代建构成的工程债款享用工程优先权。关于该计划，结合相关项意图操作经历提出如下几方面的操作难题：1. 以少部分资金的开销即享用超级优先权的计划首要需求经过债款人大会投票经过，重整计划一旦经过，其他的一切权力都将遭到不同程度的约束。依照现行法令的规则，在优先次序上，工程法定优先权＞有典当债款＞其他一般债款。关于其他债款人而言，特别是工程施工方、典当债款人（如四大AMC）会以为假如设置超级优先权则损害了其权益，因而，在实操中设置超级优先权的难度十分大。2. 假如处理项目预售，土地需求悉数解押，关于享有典当债款的债款人而言，其典当债款的安全性遭到了要挟。3. 施行融资代建的开发商经过小部分资金即可撬动本项目，并取得“超级优先权”，关于ZF、法院、业主方会忧虑项目存在二次烂尾的危险。项目一旦二次烂尾则想要再次盘活该项意图或许性就会大大下降。依据以上或许存在的危险，为保证项意图顺畅推动，咱们提出了如下的重整计划：（二）共益债出资重整计划重整计划中咱们对原有的债款以及股权结构均进行了调整，并在整个项意图还款节奏进步行了分阶段的设置。为防止混淆，共益债款出资部分与股权调整部分别离建立不同的主体（共益债出资主体以及重整出资主体）对项目公司进行出资，首要的盘活资金由共益债款出资部分付出，用于收买前期的典当债款、付出欠付的工程款等；因为项目公司已资不抵债，股权价值为0，股权调整时一般由新设重整出资主体以较低的价格投入，并100%持股项目公司，并进行风控方法组织。1. 共益债出资部分（1）资金用处，首要以现金清偿部分债款，包含建造工程债款、典当担保债款、破产费用、税款、员工债款等，其他资金作为项目复工续建款。为了防止前期资金付出压力，在还款节奏上可按节点来设置，经过前期替换部分债款的方法减轻资金付出压力，如重整计划出具后付出60%、出售回款到达必定份额后付出20%，回款到达XX后付出剩下的20%等等。（2）出资期限为3-4年，能够提早归还共益债；（3）出资收益要求：详细一事一议，一般在12%-15%/年左右；（4）优先权：共益债款优先，并经债款人大会投票经过、法院裁决认可；（5）退出方法：在扣除税费、保证后续开发的前提下，住所部分的出售回款先息后本还款。2. 股权重整部分（1）股权出资金额1元-10万元，详细依据项目状况设置；（2）出资期限：同共益债款出资期限；（3）起浮收益：经过对赌协议的设置，出资人享用项目净利润的30%-40%的起浮收益；（3）退出方法：共益债款退出后，依据《远期回购协议》将项目公司100%股权以初始收买价格转让完成退出。（4）风控组织：对项目公司进行股权操控（持股100%），修正或替换公司章程、替换法定代表人、高管等、派遣财务人员、替换并操控章证照及银行账户等。二、房地产项目纾困融资与不良处置的关键和难点在咱们处理过的房地产不良财物项目中，咱们以为房地产项意图纾困融资以及不良处置要害难点首要有如下几方面，因而做融资计划规划时需求特别重视：（一）标的瑕疵多，需求充沛差异一般瑕疵与严重瑕疵不良财物项目标的瑕疵较多，并且需求充沛差异一般瑕疵仍是严重瑕疵。其间严重瑕疵系影响债款底子价值或出资人判别的瑕疵，比方债款人成心隐秘相关典当事项；相关担保权力不存在或未得到司法组织支撑，对此债款人成心隐秘的；司法文书地点内容与债款收支较大，从而影响债款底子价值或出资人判别的等等。一般瑕疵比方债款进展描绘不精确，可是能够经过资料来补正等不影响债款的底子完成。（二）诉讼流程及处置时刻越来越长现在房地产不良财物项目许多债款诉讼和履行的进程耗时十分长，并且往往需求越来越多的时刻才干推动到破产清算或许破产重整流程。处置周期的不确定性作为不良财物项目最大的特征，当下的不良财物项目更需求有专业团队规划闭环的出资战略。（三）收益率逐步缩窄，买卖本钱昂扬、税费问题复杂以一些AMC或出资组织操作的融资项目为例，假如是结构化**项目，一般出资收益率在固定年化10%-13%不等。假如是自主收买的项目，依照收买估值一般也要求收益率不低于10%（实操中一般也能在这个以上）。但现在存在的问题是，财物处置遍及长尾，好处置的项目流程或许很快，收益也高，难弄的就一向延迟，财物包无法结清，从而导致按包核算的收益率存在许多不可控要素。现在市面进步行不良财物项目**的组织，假如是优先级资金，一般要求收益在年化10%-13%左右，夹层收益要求在年化13%-15%左右，劣后由开发商进行兜底。买卖本钱方面，单就税费而言，最高法和税务总局要求的趋势是典当物拍卖需求买卖双方各自承当税费，但现在许多法院仍是要求买家担负一切税费（首要是指过户需交纳的税费）。不良债款的典当物尽调难度大，买方关于税费难以做精确尽调。（四）属地性差异十分大各地的司法、税务、规划、疆土部分的作业规程千差万别。比方说司法环境，司法处置作为不良财物处置形式的终极退出通道，假如不了解不熟悉当地的司法环境，不良财物出资的不确定性就会大大添加。（五）缺少资金实力强的专业级出资人诚如前文所述，不良财物职业作为跨过时刻周期的出资职业，现在缺少资金实力强的专业级出资人。现在不良财物职业现已构成“5+5+N+外资+民间”多元化竞赛格式，现在参加不良财物出资的出资人包含，5大全国性AMC（东方、信达、长城、华融、银河）、5大AIC（工农中建交五大行建立债转股子公司）、外资组织（如橡树本钱、黑石、KKR等），以及一些个人出资者（如长三角的一些民间资金）、基金（如开发商相关或协作的一些基金公司）、非持牌民营组织（如一些金控渠道）等，因而详细的融资计划依旧需求依据出资人的类别和相关要求进行灵敏规划。房地产金融讲堂：本文源自西政财富本文仅供参考，欢迎重视沟通。西政财富相关文章1.【融资计划系列】（一）土地款融资及房地产项现在融计划2.【融资计划系列】（二）土地款及房地产项现在融（金交所产品）融资计划3.【融资计划系列】（三）信任432项目融资买卖计划4.【融资计划系列】（四）融资代建服务计划及放款阐明5.【融资计划系列】（五）购房尾款（非标财物）融资计划6.【融资计划系列】（六）房地产信任融资计划（真股及明股实债类开发建造资金融资）7.【融资计划系列】（七）土地款融资计划（含保证金融资及拿地**8.【融资计划系列】（八）房地产信任432项目特定财物收益权融资计划9.【融资计划系列】（九）购房尾款调集资金信任计划融资计划10.【融资计划系列】（十）信任组织开发贷融资计划11.【融资计划系列】（十一）保险资金房地产项目融资计划12.【融资计划系列】（十二）区域股交所可转债拿地**前融计划13.【融资计划系列】（十三）购房尾款融资计划14.【融资计划系列】（十四）土地保证金项目池融资计划15.【融资计划系列】（十五）工程应收账款与购房尾款保理融资计划16. 逆市下国企金控渠道房地产项现在融计划17. 最新金交所房地产项现在融计划18. 最新外资出资境内房地产之前融计划（拿地**等）19. 上市公司股票质押事务融资计划20. 最新土地保证金融资计划（总包垫资及股权融资）21. 新冠肺炎疫情下的地产融资战略及融资事务操作关键22. 疫情下开发商应收敷衍保理供应链融资23. 被开发商忽视的股加债融资计划24. 2020：境外资金组织之境内地产前融事务25. 小贷公司地产前融事务操作阐明26. 禁止套壳432后地产融资放款通道和典当挂号的处理思路27. 2020：信任组织股加债融资计划28. 202003：不良财物处理组织地产融资计划29. 金交所产品：地产融资计划与融资操作实务30. 境外资金怎么入境我国出资-QFLP基金架构规划及操作流程31. 被开发商忽视的停车场融资计划32. 土地款融资立异：“股东/相关方告贷+当地AMC债款融资”组合计划33. 境外资金怎么入境出资房地产项目34. 地产企业的债款重组与纾困融资实务操作35. 外资组织境内地产前融事务的架构规划与涉税谋划36. 房地产供应链保理融资计划37. 财富人员怎么操作地产融资事务38. 协作开发项目中土当地的融资战略39. 小贷公司的土地款与土地保证金资金池融资计划40. 地产基金的真股出资怎么操作41. 中小开发商融资之选：明股实债、融资代建、小股操盘与协作开发实务计划42. 地产企业上游单位代采事务融资计划43. 商业地产项目与商业财物融资计划44. 202008：地产前融组织与财富人员的事务转型45. 202008：当时监管下信任组织怎么开展事务46. 总包单位保理融资与分包单位反向保理融资计划47. 资金组织怎么向出资人付出收益48. 土地保证金融资事务实操共享49. 202009：最新资金出境操作实务50. 地产前融的融本钱钱问题51. 依靠开发商增信的保理融资计划52. 202010：上市公司的地产出资偏好与当时的放款操作53. 202010:信任非标转标事务形式54. 202010:《深圳市外商出资股权出资企业试点方法（征求意见稿）》解读暨最新QFLP处理人及基金产品资历申请等实操剖析55. 外资招商与开发商的跨境融资实务56. 地产融资新途径：依托于供应链商票的线上拍卖融资形式57. 202011：上海、海南、天津QFLP试点方针及比照剖析58. 地产企业及其非房主体怎么经过融资租借获取资金59. 开发商借款到期后的展期和续贷计划60. 房企怎么发行美元债融资61. 地产项意图收益权融资计划62. 202012：最新资金操作实务63. 202012：房地产信任融财物品整理64. 2020年度地产金融事情汇编65. 《关于加强私募出资基金监管的若干规则》后，私募基金何去何从？66. 2021中小开发商怎么融资自救67. 供货商怎么反向出资房地产项目68. 地产融资计划实务文章汇编69. 地产项意图出资和放款 70. 土地款前融的增量融资 71. 房企经过供应链操作的表外融资72. 商业地产项目与商业财物融资计划73. 被开发商忽视的停车场融资计划74. 房企存量物业的典当融资75. 中小开发商的融资76. 中小开发商的融资准入条件与融财物品类型77. 房企的存量商业融资计划78. 与开发贷并存的增量股权融资79. 会集供地下的土地保证金融资实务