bric（神秘拼图）

假如房龄超5年了，一般都是出保质期了，再有严峻墙体或房顶渗漏，就只能走修理基金了，一般状况下，成功率极低，只能自己修了。交房时需求交纳各项费用， 其间数额较大的便是公共修理基金，公共修理基金是什么？公共修理基金是用来做什么的？
一、公共修理基金是什么？

公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》（建住所[1998]213号）的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。单位售卖公房的公共修理基金，由售房单位和购房员工一起筹措，所有权归购房人。用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、维护。

二、公共修理基金收费规范

公共修理基金需求购房者交纳，各地方针不同收费规范或许存在差异。

烟台市公共修理资金规范是：

1、多层住所(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；

2、多层住所(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；

3、高层住所(十二层以上)，按118元/平方米交存。

三、公共修理基金的首要来历首要有两种方法,一种是售房时独自开票收取,另一种方法是从获得的售房收入中按必定份额提取。

据了解现在实践中选用独自收取的比较多,而实质上这一金钱是代收性质,所以管帐上在收取和缴存时都经过上作为"其他应付款"核算即可,不需经过企业损益科目。

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四、公共修理基金怎么运用

公共修理基金实践提取却好不容易，例如高楼漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不赞同运用公共修理基金对房顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己交纳的公共修理基金。假如业主遇到紧迫状况，能够走绿色通道加急提取住所专项修理资金，以下6种状况可紧迫提取公共修理基金：

1、消防体系呈现功能障碍、消防管理部门要求对消防设备设备修理、更新、改造的；

2、专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等形成功能障碍，危及人身产业安全的；

3、专用排水设备因崩塌、阻塞、爆裂等形成功能障碍，危及人身产业安全的；

4、楼梯单侧外立面五分之一以上有掉落风险的；

5、高层住所水泵损坏导致供水中止的；

6、电梯毛病危及人身安全的。