主力不封涨停的意图（65岁退休）杨贯一

“我的房子在顶楼，一到下雨天房顶就渗水，为了请求房子修理基金，我跑了好几年，可物业公司说让我自己找其他住户签字，但有的住户便是不签字，我真不知道这事儿该咋办了。”今天，市民李先生反映，由于房顶渗水需求请求房子修理基金，他跑了3年也没有成功。房顶漏水，他想运用房子修理基金。

那么房子修理基金到底是怎样回事呢？

房子修理金是什么

房子修理基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。

专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

房子修理基金怎样算

依照现行契税方针，个人购买住所实施差别化税率。

根据规定，个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的：

1、一般商品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；

3、所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。

房子修理基金的运用情况

1、用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目

2、占获益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名赞同。

其间，

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。

房子修理基金的运用流程

整个流程需求到房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、请求专户银行划拨金钱等事项。

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