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东地产财经周刊

城市化又见马太效应。作为中国经济开展速度最快、经济规划总量最大、开展潜力最杰出的长三角地区，在新常态下持续领跑全国经济开展。日前最新出炉的《2015长三角CBD竞赛力陈述》显现，长三角中心区16个城市GDP总量打破10万亿元，增速均值为9.0%。与此一起，新经济推进下，一批新式CBD快速兴起，与传统中心商圈构成错位竞赛态势。

商圈洗牌

以“CBD经济首选读本”立刊的《魅力中环》，吸收学习多个国内外竞赛力研究成果，经过调研长三角16个城市，展示CBD软硬实力现状，出现区域竞赛力格式。调研成果显现，长三角中心区16个城市GDP总量打破10万亿元，增速均值为9.0%。

《2015年长三角CBD竞赛力陈述》显现， CBD的开展带动GDP增速功不可没。相较上一年度的CBD竞赛力陈述，2015年新式CBD快速开展，新商圈中归纳体项目供应量大大添加，租借和出售均承压，因而以较低的租金和足够的供量招引租户和购买者，然后构成了一些新式CBD的后发优势，并导致传统的CBD商圈的洗牌和重构。

值得重视的是，金融业、商贸服务、科技业等成主导CBD开展的重要工业力气，本次榜单中，以金融业为要点工业的CBD为5个，比上一年添加了2个。

本次入榜的40个CBD，各有千秋，80%坐落以上海（楼盘）为中心的两小时交通圈内。前三甲更是被陆家嘴（600663,股吧）、南京（楼盘）西路、徐家汇（002561,股吧）这三大CBD包括，其间陆家嘴写字楼依然是长三角最求过于供的商场。陆家嘴2015年第一季度空置率为2.0%，且在曩昔5个季度内一直维持在2.0%以下；租金坚持长三角最高水平，达人民币10.6元每平方米每天，环比上涨0.4%，持续上升但趋势有所放缓。

后发优势

上海市普陀区中环商贸区建造作业领导小组办公室副主任陆荣根表明：“CBD既是城市化进程的承载体，也是经济开展的驱动力。作为《魅力中环》一年一度的大事件，竞赛力陈述旨在经过CBD的排行，发现区域竞赛态势，整理CBD商圈经济开展头绪。然后得以在直观意义上展示CBD在长三角城市群、各城市与区域纵联横中的位置与优势，对出资、创业、招商引资以及相关商业、商务活动供给参阅攻略，也为政府商界相关部分，进行CBD开发建造决议计划参阅。”

值得重视的是，中环商贸区近年来展示出较强的后发优势，该区域现在已成上海第一批才智商圈创立活动试点区域，并成功创立为国家级电子商务演示基地。陆荣根表明，中环商贸区力求用两到三年，根本建成世界抢先、多网交融、安全可靠的归纳电子商务基础设施，提高商圈信息化管理水平和服务水平。一起，环绕传统商贸能级提高和形式立异，以产品营销和品牌服务为中心、商贸企业为主体，经过信息化手法提高商圈全体服务水平，加速商圈转型晋级，打造上海才智城市建造在商业范畴的“新地标”。