恒顺众升（陈列平）

南阳市正锦麒麟第宅，2011年买的商品房，房款.大修基金全付，开发商许诺360个工作日内处理房产证。入住10年开发商耍赖皮不办房产证。现借问题楼盘化解处理房产证，再次敲诈业主，真无耻。现在许多购房者在买房的时分会挑选购买新房，假如是购买新房的话，购房者在买房的时分还需求交纳一些其他的费用，其间就有房子修理基金，房子修理基金关于购买新房的购房者来说，是必需求交纳的一笔费用，房子修理基金是随房走的，所以购买二手房的时分购房者不必别的交纳，那么修理基金什么时分交？

修理基金什么时分交？

假如购房者购买的是新房的话，在买房的时分，除了需求交纳房款和税费之外，购房者还需求交纳修理基金。新房的修理基金一般是由开发商代收的，开发商一般会在处理房产证之前向业主收取房子修理基金，然后再由开发商转交给房产办理中心，可是这个时刻也并不是固定的，要根据开发商的详细情况来判别，有些开发商在签购房合同的时分，就要求购房者付出房子修理基金了。

公共修理基金能够用在哪里？

房子修理基金主要是用于公共设备设备修理的，而公共设备设备包含了房子的主体，以及和房子相关的配套区域内的设备设备。详细包含了业主一起运用的上下水管管道，配电线缆，电梯，公共照明，消防设备，绿洲，路途水沟等等，非营业性车场车库，公益性的文体设备和其他共用设备设备等等。

公共修理基金和物业费有什么区别？

1、费用的运用所有权不同

房子修理基金和物业费是不一样的，业主在入住之前就应该交纳房子修理基金，并且房子修理基金是一次性交纳的，入住后假如没有特殊情况的话，不需求再次交纳房子修理基金是由业主委员会或许社区地点的房管局一致保管的，但运用却在于整体业主只要在房子保修期满或许社区房子大修时才干运用。而物业费是在业主收房今后才开端交纳的，交纳物业费的时分需求按月或许按季度交纳，也能够按年交纳物业费的运用权，在物业公司业主不能以任何理由无故拖欠物业办理费，假如物业费的征收不合理，或许物业公司服务不到位的话，业主委员会能够决议物业公司的去留。

2、费用的运用流程不同

物业费和公共修理基金的运用流程是不一样的，在运用公共修理基金的时分有必要取得业主的赞同，详细的流程是业主委员会提出申请，然后告诉整体业主，在取得2/3业主赞同的情况下，在通过审阅和同意之后就能够运用修理基金。而物业费是用于社区日常的保护和办理，假如社区的公共部分修理仅仅小修小补的话，物业公司能够运用这笔费用来进行保护。

以上便是关于什么是公共修理基金，以及公共修理基金和物业费有什么区别的相关内容，不管是公共修理基金仍是物业费，都是需求购房者来交纳的，并且是有必要交纳的，可是假如小区物业乱收取费用，或许物业服务不到位的话，业主是能够要求替换物业办理的公司的，而公共修理基金不归物业办理。