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【中指快评】多城接连放松楼市调控方针，商场能否迎来复苏？
中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静
4月1日，继福州放松限购、哈尔滨撤销限售后，大连、衢州、秦皇岛纷繁放松楼市方针，安稳房地产商场预期。
中指点评：
2022年以来，中心屡次着重支撑合理住宅需求开释，各地政府执行因城施策，供需两头方针优化调整力度均有所加大，据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关方针超百次，首要触及针对性放松限购方针、下降首付份额、发放购房补助、下降房贷利率、撤销限售、为房企供给资金支撑等方面，其间3月郑州执行中心要求，出台触及规划最广、方针力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨撤销限售，4月1日，3城发布放松楼市方针，触及限购、限售等方面，全体方针放松力度加大、速度加速。
当时大连、衢州和秦皇岛房地产商场仍处于调整阶段，购房者置业决心缺乏，依据中指数据，大连本年以来新房成交规划坚持低位，短期库存出清周期在20个月以上，库存去化压力较大；衢州自2021年下半年以来，商场一向低温运转，2022年一季度，商品住宅成交面积同比降幅超七成。依据我国房地产指数体系百城价格指数，大连价格仍处动摇期，秦皇岛新房价格同比接连5个月跌落，二手房价格同比接连11个月跌落。
当时，在外部不安稳性不确定性要素增多及国内疫情重复布景下，我国经济下行压力仍然较大，“稳增加”成为本年经济工作的重中之重，不管是从稳经济仍是防备危险的视点看，本年房地产的安稳都至关重要。像大连、衢州、秦皇岛等商场决心没有显着康复、短期调整压力较大的城市，需求端方针放松力度加大，有利于促进合理购房需求的开释，平稳商场预期，对购房者置业预期改进、商场企稳复苏有积极作用，估计后续或有更多城市跟进。
上一年下半年以来，楼市预期全体偏弱，叠加疫情重复导致一季度商场连续低迷状况，但后续积压需求在方针放松后有望逐渐得到开释，4月商场企稳可期。