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新版“存案须知”下地产私募基金产品设计及存案操作实务
目录
一、地产私募基金存案重要参阅文件
二、地产基金产品设计
三、地产基金产品存案注意事项
四、地产融资实务（曾经融为例）
笔者按：
受疫情影响，近期许多基金同业人士向咱们反应，中基协近期产品存案的速度有所提高，别的有一些开端准备地产基金产品存案的朋友也频频向咱们咨询当时监管下地产基金该怎么存案的问题，特别是《私募出资基金存案须知（2019年12月23日）》（下称新版“存案须知”）发布后，契约型基金产品征集完结后才干存案以及股权类产品存续期不得低于5年等要求对产品征集等提出了新的应战。依照地产项目融资的推动进程，土地竞拍保证金、土地款、开发贷之前的在建工程融资、开发贷、尾盘融资等各阶段资金需求，在类比融资本钱优势及资金运用灵活性的状况下，地产基金比较国企金控渠道及外资资金的直接融资（一般都是明股实债或股加债）均无显着优势。尽管如此，按现在监管的导向，在考虑到降负债、美化报表等需求下，开发商对地产基金的真股协作需求依旧保持着较大的爱好，尤其是由地产基金享用后端起浮收益的协作方法。
本文结合新版“存案须知”的相关内容，一起结合咱们基金公司产品设计和产品存案的相关经历，就当下产品设计、存案等要点问题进行整理，以供同业人士参阅。
一、地产私募基金存案重要参阅文件
以下是存案地产私募基金产品需要点参阅的相关规则：
1.《证券期货运营组织私募财物处理方案存案处理标准第4号——私募财物处理方案出资房地产开发企业、项目》（4号标准）
灵敏词：债务方法、16个热门城市、普通住所、土地款
补白：16个热门城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、姑苏、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市
普通住所：房地产划分为普通住所地产、保证性住所地产、商业地产、工业地产和其他房地产。项目中一起包括多种类型住宅的，方案征集资金不得用于项目中普通住所地产建造；
2.《私募出资基金存案须知（2019年12月23日）》；
3.《关于发布私募出资基金存案申请材料清单的告诉》（下称“存案材料清单”）；
4.《关于进一步支撑私募基金服务实体经济的若干存案便当办法》
4月1日今后建立的基金才有必要适用《存案须知》；精简存案所需材料：私募基金处理人依照基金所属类型，对照存案材料清单供给材料处理存案手续，撤销相关买卖底层估值证明、部分保管银行阐明函等材料。 私募基金存案规则有哪些？

私募股权出资基金怎么存案？
先完结私募股权出资基金处理人“挂号”，再面向合格出资者发行基金产品，关于私募股权基金的存案流程如下：

1、承认合格出资者（需实行合格出资者问卷调查、危险提醒、镇定期承认，回访承认程序）；

2、私募股权基金的组织形式一般是合伙企业，常见的是处理人为GP，合格出资者为LP建立有限合伙企业，进行工商建立挂号；

3、工商建立挂号完结后，开立银行基本户；

4、开设基金征集账户，并签定《监督协议》；由合格出资者将出资注入征集账户；

5、挑选保管组织及外包组织（依据状况详细承认是否挑选）；由保管组织出具“实践到账证明”；

6、将上述程序触及的相关文件上传协会处理人体系之产品存案件栏，详细如下：

7、填写结束后上传，协会审阅通往后，完结私募股权基金存案，就可以对拟投项目进行出资了。