第一批出售的公募RElTs基金剖析
四、收费公路
1、安全广州交投广河高速公路REIT（180201）
广河高速（广州段）全长70.754公里，出资同意概算69.81亿元，于2011年12月30日注册。
收费期自2011年12月17日起开端核算，收费期限25年至2036年12月16日止，剩下期限15.96年。
广河高速（广州段）特许运营权地点财物组在点评基准日的账面价值为54.33亿元，点评价值为96.74亿元，增值额为42.41亿元，增值率为78.05%。
材料来历：安全广州交投广河高速公路REIT基金
广河高速（广州段）2019年净利润为1.50亿元，2020年因疫情免通行费的原因呈现收入下滑，净利润下降到5685.06万元，据猜测，该路段未来15年间的车辆通行量将稳步上升。
注：pcu/d（passengercarunitperday）均匀日交通量
基金2021年及2022年的估计可分配金额分别为5.38亿元和6.26亿元，估计现金分配率分别为6.19%和7.20%。
2、浙商证券沪杭甬高速REIT（508001）
浙江省境内自留下至昱岭关（皖浙省界）的杭徽高速公路（浙江段）主线路长度为122.245公里，收费年限截止日期在2029年底和2031年底。
材料来历：浙商证券沪杭甬高速REIT基金招募说明书
杭徽公司2018年、2019年和2020年的运营收入分别为53,609.17万元、58,642.12万元和45,673.67万元，净利润分别为14,699.66万元、9,217.51万元和471.52万元，运营性净现金流分别为36,467.23万元、40,631.01万元和29,663.75万元。
杭徽高速估计未来收入及添加率状况如下，短期内会迎来高速添加，随后区域陡峭，在收费年限行将到期前几年会开端缓慢下降——
材料来历：《浙江省杭徽高速公路交通量及通行费收入猜测研究报告（终稿）》、浙商证券沪杭甬高速REIT基金招募说明书
基金估计首年及次年的可供分配金额分别为5.38亿元和4.55亿元；现金分配率分别为12.4%和10.5%
可分配金额和分配率是什么？
各类REITs底层财物需重视的危险
1、各类REITs财物的危险
收费公路类：收入首要来自特许运营形式下的车辆通行费与隶属设备的运营办理，危险点首要在周边新造高速、高铁带来的车流量分流。1、今天“基金大跌”再登热搜前十，刘彦春张坤三季度回撤齐垫底，什么样的基金最“抗跌”？
假如看一时的涨跌就很没有意义大部分的基金都是重仓股票的股市有牛熊基金司理也是人也有亏的时分长线看就会安稳些提到抗跌那一定是偏债基金了可是收益也会小！
就基金抗跌而言，唯债券基金莫属
2、什么样的基金可所以低危险？
基金从出资目标来分，能够划分为货币基金、债券基金、混合型基金（债券和股票皆有）和股票型基金，最近又衍生出了一个期货基金。从姓名也能够看出，这些基金的危险是顺次递加的，即货币基金<债券基金<混合型基金<股票型基金<期货基金。
1.货币基金。假如从危险视点来点评，那么低危险的只要货币基金，典型的代表便是余额宝和微信零钱通，亏本的概率极低，具有准存款的性质，收益率大概在2%左右，如2020年均匀收益率便是2.02%。
2.债券基金。债券基金能够归入中低危险一类，盖其出资目标一般是各类当地债和各类企业债券，2020年因疫情导致债款违约添加，债券基金的均匀收益率只要4.02%。
3.混合型基金。混合型基金则因出资目标既有债券，又有股票而得名，其间又以出资债券占比大仍是股票占比大而划分为偏债型和偏股型基金，这两者的危险又不相同，偏债型危险中等，偏股型危险就得算中高危险了，2020年混合偏股型基金均匀收益率达到了47.47%，是各类基金中收益最高的。
4.股票型基金。股票型基金自然是归入到中高危险类别，2020年均匀收益率也达到了45.94%。
5.期货基金。期货基金望文生义便是办理期货的基金，因期货的高杠杆和高频买卖特性，也意味着期货基金相同具有高危险。
尽管上一年的疫情对中国经济冲击巨大，可是资本市场仍是走出了结构性行情，因此比较2019年，各类基金的均匀收益率，尤其是权益型基金的行情体现更为出彩，也再次佐证了“炒股不如买基金”的说法！
出资者挑选什么样的基金种类，仍是要依据本身的危险承受能力来挑选，不宜盲目追高，也不宜过度保存。
