5月楼市延续降温：挂牌多成交少概念股是什么意思 “负首付”重出江湖

近来，北京地区二手房商场多个片区二手房房源量激增，不过，挂牌量虽多，但成交量却小，价格滞涨或微跌。除北京外，5月份房地产商场活跃度连续回落态势，要点城市新房、二手房成交均连续跌落态势。

对此，专家表明，这类压力的成因一方面是一季度因疫情积压的购房需求耗费殆尽，另一方面是关于对生意公司的标准鼓舞变革中介费收费标准出台加大了购房者张望心情。

展望后市，专家以为，房地产商场复苏进程仍具必定压力。后续商场企稳上升的等待，仍将较依赖于商场全体环境的改进。

值得一提的是，房地产商场复苏进程中，面对去库存和现金流的压力，一些房地产开发商挖空心思选用违反违规营销手法诱导顾客购房。我国网财经记者整理发现惠州、深圳、佛山、长春、重庆等地负首付又重出江湖。

5月要点城市新房、二手房成交连续跌落态势

据媒体报道，近来北京地区二手房商场多个片区二手房房源量激增，不过，挂牌量虽多，但成交量却小，价格滞涨或微跌。

据北京住建委官网数据计算，到5月30日，5月北京二手房网签12117套，环比下滑13.0%，同比上涨49.9% (上一年5月，成交基数较低)。四五月北京二手房商场呈现高位回落态势。

“的确给北京楼市传递了必定的压力，关于这类压力的缓解，还较依赖于方针或商场活跃信号的传出。” 诸葛数据研讨中心高档分析师关荣雪在承受我国网财经记者采访时表明，一方面，跟着一季度因疫情积压的购房需求耗费殆尽，以及当时购房者收入状况暂未呈现显着改进，成交量小也是入市决心持续性削弱的表现；另一方面，5月8日出台关于对生意公司的标准鼓舞变革中介费收费标准以及鼓舞买卖双方一起交纳中介费，也在必定程度上加大了购房者的张望心情。

易居研讨院研讨总监严跃进以为，挂牌多成交少的状况不止在北京，现在各地都是这个状况。主要是两方面原因，一方面是售房者心态上改动的原因导致，另一方面是供求关系的改动。“这种状况应被重视，假如价格降的越多，就使商场买卖越来越愚钝。” 严跃进表明。

除北京以外，在前期积压需求开释完成后，5月份房地产商场活跃度连续回落态势，要点城市新房、二手房成交均连续跌落态势。

新房方面，据诸葛数据研讨中心监测，2023年5月要点监测的30城新房出售面积环比下降3.01%，同比上升19.04%。降幅显着收窄，但新房商场买卖活跃度依然偏低。

二手房方面，2023年5月10个要点城市二手住所成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点，同比上涨57.95%。进入5月份，购房商场活跃度持续下滑，加上五一小长假的搅扰，二手房成交连续跌落态势，可是跌势较上月有所收敛。

此外，价格方面，5月份，百城新房价格环比止涨转跌，二手房价跌幅扩展。中指数据显现，2023年5月，我国100个城市新建住所平均价格为每平方米16180元(人民币，下同)，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住所均价为每平方米15786元，环比跌落0.25%，跌幅较4月扩展0.11个百分点。

展望后市，关荣雪以为，房地产商场复苏进程仍具必定压力。因为房地产买卖状况受多方面控制，如居民收入、房企资金流动性、购房方针等，因而，关于后续商场企稳上升的等待，仍将较依赖于商场全体环境的改进。此外，维稳以及部分升温将是本年房地产商场较为显着的特征。

在严跃进看来，现在房地产商场复苏根底是单薄的，商场仍存一些改进型需求，中长期趋势来看是看好的，但短期内仍承压。

“负首付”买房重出江湖

值得一提的是，本年以来楼市处于调整期，开发商面对现金流和去库存的压力，而其间不乏有开发商或房产中介经过“零首付”“负首付”等违规营销噱头来招引购房者购房。

据媒体报道，近期有房产中介宣称买房能够做到“负首付”，例如房产价格是520万元，买家却能够借款570万元，相当于额定拿到50万元“装饰款”，并且无需首付。

所谓“负首付”，实际上是开发商经过首付分期、返首付等方法减轻购房人首付压力，或是开发商经过做高合同价格，帮忙购房人获取更高额度的银行借款。而实际上，上述两种方法购房本钱和额定发生的利息均会转嫁到购房者身上。

“负首付”内行业界并非新生事物，其本质上是“高评高贷”方法。“高评高贷本质上是一种骗贷的违法行为。” 华夏地产首席分析师张大伟在撰文中表明。

“负首付”将带来哪些危险？

关于银行来说，关荣雪表明，这类现象自身便是违反国家相关金融信贷方针的，不只打乱房地产商场正常买卖次序，还会加重断供危险，从而影响银行金融系统链的正常运转。

关于购房者一方，关荣雪坦言，不管哪种方法，终究购房本钱和额定发生的利息均会转嫁到购房者身上，购房压力并未减轻。此外，也将会引发购房者维权危险，因为签定的合同违反国家信贷方针而不具备法律效力，因而借款人即购房者将或许面对无法维权的危险。

严跃进也表明，购房没有实在的首付支撑，简单举高杠杆。若是按负首付的方法去购房，购房者后续的实在房贷压力显着扩大，这会使得房贷违约的本钱增大，终究对购房者和商业银行都晦气。

针对零首付、负首付等违法违规现象，早已有监管介入。2017年，多部门联合印发《关于标准购房融资和加强反洗钱作业的告诉》，制止房地产开发企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

5月22日，广东省惠州市惠阳区住宅和城乡建设局印发的《关于整理房地产商场、严厉查办违规出售行为的告诉》指出，为强化房地产商场监管，标准出售行为，保护购房人合法权益，制止开发企业、中介机构在商品房买卖环节呈现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚伪违法房地产广告、伪造分布不实信息等违规出售行为。

5月26日，深圳市房地产中介协会发文，该协会在文中指出，各房地产中介机构、从业人员应严厉遵守国家“房住不炒”的定位，严厉内部相应事务办理，并应展开自查自纠作业，制止以任何方法参加/帮忙此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣扬和出售署理行为。如发现房地产中介机构、从业人员存在违规出售宣扬或为顾客违规购房借款供给咨询、帮忙的，深房中协将当即报送行政主管部门依法依规查办等。

“首要，购房者要进步消费警惕性，以防掉入营销圈套。” 关于怎么整理负首付等营销乱象，关荣雪表明。“各金融部门要强化事务审阅、监管部门要进步监管力度，加强防备危险意识，对或许呈现的乱象及时干涉整治等。”

严跃进表明，要科学界定负首付的概念，和传统的零首付有差异。中心涉及到虚拟合同、借款资料造假、银行审阅不严等问题。关于此类环节内容更需进行严监管。

“此类问题进一步阐明当时房地产商场的新状况，即首付付出才能或是比较弱。恰是购房者首付方面的压力，所以相似负首付的噱头很简单引起我们的重视，也简单让部分中介和金融机构钻了缝隙。”严跃进还谈道。

（文章来历：我国网财经）