一家房地产公司代收客户的修理基金600多万元，悉数存入出纳的私家账户。管帐说，老板专门组织的，说入账就要缴税。
我说老板不明白你作为管帐也不明白吗？代收的修理基金不必缴税。
首要，600万元存入出纳的私家账户，从资金安全的视点看，老板就不怕出纳跑路了？假如真的呈现这种状况，估量老板哭都没有眼泪。
其次，代收的修理基金，作为房地产开发企业而言，仅仅代政府相关部分收取，在处理不动产权证时，是需求上缴的，并由相关部分为业主开具收据，因而不能作为房地产企业的销售收入进行处理。缴税，纯粹是无稽之谈。
1、增值税。
根据财税〔2016〕36号文件附件2第一条第（二）项规则，房地产主管部分或许其指定组织、公积金办理中心、开发企业以及物业办理单位代收的住所专项修理资金，归于不征收增值税项目。
2、企业所得税。
根据2009-31号文件第二章第五条规则，企业代有关部分、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未归入开发产品价内并由企业之外的其他收取部分、单位开具发票的，可作为代收代缴金钱进行办理。
3、土地增值税。
根据财税[1995]48号文件规则，假如企业代收费用未计入房价中，而是在房价之外独自收取的，可以不作为转让房地产的收入。
根据上述各项规则，代政府部分收取的专项修理基金不需求作为企业的收入计征税款，主张企业抓住纠正错误做法，据实入账。
在收取修理基金时：
借：银行存款
贷：其他应付款
在代业主付出时：
借：其他应付款
贷：银行存款修理基金交到哪个部分
法令剖析：一般来说房子公共修理基金是由物业所在地的房地产办理部分共同监督树立，并由物业办理公司代为办理和运用。也就是说这笔资金业主是触摸不到的。一般小区会树立业主委员会，之后公共修理金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使办理权力。
法令根据：《住所专项修理资金办理方法》第十条业主大会树立前，商品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分代管。
辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立住所专项修理资金专户。
开立住所专项修理资金专户，应当以物业办理区域为单位设账，按房子户门号设分户账；未划定物业办理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。
业主交纳的修理基金由哪个部分办理
各地的状况好像并不太共同。
相对标准的是修理资金树立两级账户办理体系。即地方政府住建委房子办理局下设的物业办理办公室在承办银行开设一级专用账户，售房单位和业主委员会在一级账户下开设二级专用账户。二级账户办理单位可以经过定时查询和对账，来核对所辖修理资金的账务状况。一起，财政局等部分每年还定时对修理资金办理进行审计与查看。业主交存的修理资金按银行同期活期利率核算利息，每年给业主结算一次利息，结算的利息存入业主修理资金的本金账户。
契税和修理基金应该交给哪个部分
由开发商代收。
业主委员会树立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产办理部分代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会树立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业办理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
业主所交纳的大修基金到底是在哪个部分存放起的?
直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任办理公有住房住所专项修理基金的部分。一般是所在地的住建局或许是房管局。等待看到有用的答复！
什么是大修基金？
大修基金是指商品房以及住所房都需求交纳的用于公共设备建造的一部分费用，这部分费用是任何一个购买房子者都需求交纳的。一般来说，在核算的时分，是依照购房单价金额乘以购房面积，然后乘以百分之二点五，终究就可以核算终究的金钱数。假如你购房的单价超过了2300，那么就依照这个核算，假如是低于这个价格就依照实践的购买价格来核算。那么，终究就可以核算出来大修基金详细是多少，这是大修基金怎样算的一种通用方法，国家在相关的方面也是有必定的规则。
