孙女士花了近三百万装饰了她坐落西安市浐灞生态区龙湖香醍一期的房子，还没入住就发现房子漏水，高级家具被泡。排查了一圈发现是小区公共部位电梯间漏水，渗到了她家房子里。孙女士期望物业赶快修理，物业说要等大修基金批复后才干修理，她的新房不知何时才干入住。
记者来到孙女士家里，一进门，就能闻到一股显着的发霉的气味。负一层书房邻近的天花板能看到水渍，从凿开的天花板的缺口处，可以看到，里边被水泡得都发霉长毛了，书房里全屋定制的书橱边际都是霉点，书房外面放置的沙发也发霉了。关于孙女士家里遭受的状况，物业表明都很清楚，因为此事也屡次和孙女士交流，现在工作正在推动中。（华商报）1、没有物业的房顶瓦和防水修理找哪个？
这个问题不明晰，不清晰。
应该说，即便是有物业，物业也不承当房顶修理和防水处理的。这儿说的承当，是指资金的投入和人员的薪酬。
物业修理的概念，或许找物业的概念应该是三个：一是物业出钱出人出力，也便是在其根本职责之内的。二是物业联络出力出人，居住者出钱。这是物业有偿服务的内容。三是物业也做不了的，由物业联络能做的人和工种，业主出钱。房顶漏水防水处理，是归于一切业主的一起处理职责。有公共修理资金的还可以请求。没有公共修理资金的，就十分费事了。实际上，顶楼以下的住户都不太乐意出钱的。他们以为漏水跟我无关。即便有相关规定也难以履行。这便是为什么顶楼的房子价格都要低的原因。
别的，这个问题不清晰的一点在在于没有清晰阐明是什么性质的小区。我一看到，还以为是农村居民的自盖住所呢。更多共享，请重视“锐眼说小区”。
可以请求修理基金，实践证明，一是难度大，需业主必定人数赞同；二是程序繁琐，批阅费事。许多业主只能自行出资保护修理。当然，有物业办理，也不是其职责，如在保修期内，可由开发商承当费用或职责。
现在的小区，都有物业公司办理。可是曾经的老旧小区是没有物业的，也没有修理基金。房改曾经，房子的产权归于单位或团体，由单位或团体修理。房改今后产权归住户一切，而房顶是归于房子的共有部位，所以应该共有的住户一起承当修理费用。
最终，谢谢约请。
2、没有物业，也没交修理基金，外墙皮掉落谁来修理？
电、电业局办理到家，水、自来水公司办理到家，天然气、天然气公司办理到家，房子修理、房子补葺公司办理到家，卫生、卫生局办理到家，治安问题、公安局办理到家，城管法令先用上，不可一堆打发回家。所谓物业费？（便是归纳办理费）业主同时一致交纳到联合收费处去，有政府支出给修理等各部门。各个小区围墙、格栅、大门、档杆等悉数撤除，铺开办理、添加车位。每户车位免费一车位，没车的家庭可以租借自己的车位。把现在所谓物业拆了哄走，建立政府主管物业办理部门。
在答复的问题之前，咱们先要搞清楚外墙归于业主专有部分仍是整栋楼的共有部分。建设部，财政部165号令，对建筑物的公共部分是这样描绘的“住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通等”。从这一描绘可以必定外墙归于整栋建筑物的共有部分。
因为外墙归于整栋建筑物的共有部分，外墙皮掉落是由谁来修，这个咱们要依据外墙真坏的详细原因:首要，在保修期内，毫无疑问是由发展商担任修理的；其次，假如外墙皮掉落是人为损坏，那么是由谁损坏，就由谁担任修理；再次，假如保修期过后又无人为损坏，因为外墙是业主共有部分，那么当然是由整栋楼的整体业主一起担任，假如有住所专项修理资金的可以请求住所专项修理资金。没有住所专项修理资金的，那就由整栋楼整体业主一起担任修理。
外墙墙皮掉落通常是由物业服务企业担任牵头进行修理的。在保修期内物业企业应该帮忙业主向发展商提出修理要求，并监督施行状况。假如是人为损坏，物业企业应该找到损坏者要求其进行修理，并监督施行状况。假如需求动用住所专项修理资金或许筹集资金，物业办理企业应该帮忙业主委员会做好修理计划，并监督施施工。请求专项住所修理资金和筹集资金由小区业主委员会担任的，物业服务企业仅仅一个帮忙的人物。
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3、没物业，业主应该怎么修理电梯？
这个问题问的好！假如一个小区的电梯坏了，电梯修理需求费用，各户均摊，假如有人不缴怎么办？电梯需求大修，需求动用修理基金，假如有人不签字怎么办？
电梯停运，有物业的时分，有人骂物业，现在没有物业，该骂谁？
谢邀，小区没有物业，电梯坏了业主是不能自行修理，有业主委员会的由业委会，没有业委会的由业主代表找有修理电梯资质的单位并签定电梯修理合同，清晰两边的权利职责。电梯归于特种设备，物业公司自己是不修理电梯的，需求专业的电梯维保公司来修理。
