[519018基金]维修基金掉了怎么办(维修基金掉了怎么补办)

今天就此事情，有网友在尖草坪区政府网站留言了，我是凤凰城小区住户，自从入住小区每年一到刮风下雨，窗户就会漏水，冬季走风漏气影响取暖作用，本年近几日暴雨劲风来袭，7月2日，晚上回家中发现家里漏水严峻，北面飘窗窗框居然外移和墙体别离，外立墙也岌岌可危，出于安全考虑，顾不得拾掇被雨水浸泡的家里物件，第一时刻和物业、社区报备期望得到解决，并处理此事，物业现在不给处理，说是过了质保，个人再次考虑安全问题，连夜找三四家修理，上门暂时加固，试问谁家房子没几年挂个风窗户就能掉出去（小区不止一家呈现此问题，有群里反应图片），咱们都是处于最底层的老百姓，请区里给与协助并解决问题！（有窗户脱离、修理工加固掉落墙皮图片）。

得到的回复是这样的：经核实，1.收到来信处理单后，街办当即组织社区了解居民反映的问题。经社区与凤凰小区物业联络，物业表明该房子2010年交房，高楼每户自己的窗户已不归于物业修理规模；2.针对近年来凤凰小区居民集中反映的问题，小区物业已申请了修理，对消防、楼顶漏雨、电梯等安全隐患都会进行补葺，以保证居民的生命财产安全；3.本年劲风气候多发，为防止自己和别人遭到损伤，请居民赶快自行修正自己的窗户。在此，真诚地期望您持续关怀太原市尖草坪区的经济社会发展，并对相关作业予以监督，提出名贵的定见和主张。

但经过和一些专业的律师交流，奉告相似这种状况，假如有大都业主都存在此类状况，就能够动用住所修理基金来进行修理。

针对这种状况，老铁们怎么看呢。

老孔以为，窗户老化是不是能够找开发商呢。开发商许诺的房子是70年产权，不到10年左右就不能正常运用了，所以仍是需求找开发商。

新版《重庆市物业专项修理资金管理办法》将在本年5月1日正式施行，其间关于物业专项修理资金的缴费标准为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。依据住建委测算，重庆中心城区首期物业专项修理资金交存数额拟确定为120元/平方米。

当然，我对这个缴费标准没有任何疑问，毕竟是“取之于民，用之于民”嘛。但假如要诘问起来，最终这笔钱花哪去了，我信任没几个人能说得清楚的。

缴存158.4亿大修基金，运用率仅占3.4%

我翻遍了网络，也没找到最新的数据，上面的数据来源于2013年市国土资源部分对外发布的，现在快十年过去了，房价都涨了几倍，这一数额早就翻倍不止。

更有意思的数据还有运用率上，重庆大修基金的运用率全国排第三，而全国遍及运用率缺乏1%。运用率高，不见得是功德。反而印证了重庆产品住所质量修理率高，特别是电梯、消防设备等。

那么，未被运用的大修基金去哪儿？

开发商代收，房管部分监管，一切权归购房者。

尽管全责区分得很明晰，但面临这笔肥肉，眼馋的人多了去了，咱们来看看有哪些人在打这笔钱的主见。

第一是开发商，2018年，綦江区银海新城小区的数百户业主入住小区现已两年多时刻了，可房产证却一向没有办下来。业主四处探问才知道，开发商移用了大修基金，导致房产证无法处理。购房时每家每户都交纳大修基金，可这些大修基金底子没有交到房管部分。

为何会存在这样的监管缝隙？依据《重庆市物业专项修理资金管理办法(修订草案)》规则，新建产品房在处理网签存案时，由开发建设单位代为足额交纳物业专项修理资金，存入物业专项修理资金专户，未按规则交存的，不得将房子交给购买人。关于开发建设单位移用、侵吞物业专项修理资金的状况，《草案》清晰，由业主委员会或业主代表向有关部分告发或依法向人民法院申述追回。

看到这儿，很多人应该理解了为何开发商勇于明火执仗地侵吞大修基金了。违法本钱很低，受害人需求走司法程序才干追回，而此刻开发商早就跑得不见踪影了。

第二是部分监管人员，依据媒体报道，2019年巫溪县房管服务中心作业人员鲁昌军沉浸赌博，居然移用房地产开发商为业主代缴的200多万元大修基金，东窗事发而锒铛入狱。鲁昌军的操作方法简单明了，那就是运用公职身份直接让开发单位将大修基金转至个人账户，名曰他去代缴，还出具了专用收据或载明大修基金字样的收条。

物业假造业主签名被识破

第三是物业公司，我们都知道，想要动用大修基金这笔钱，需三分之二以上的业主赞同并签字才行。最近河南一小区物业公司经过假造签名、虚拟资料的方法私行移用了住所专项修理资金。依据该小区的修理资金运用记载显现，至少有36项修理工程都是由一家公司承包。仅2017年12月一个月，该公司就获批工程款87万余元，三年来的总工程费用超越350万元，触及小区内简直一切楼栋的外墙防水等。

第四是业委会，2018年北京珠江骏景小区的部分业主发现，业委会在未向业主公示的状况下，私自将小区公共修理基金移用，整个小区的公共修理基金数额有六千多万，这但是一笔不小的数目。所以部分维权业主开端查询业委会，关于小区公共修理基金被移用问题，业委会担任人称，此前小区有房顶漏水状况，业委会来不及经过正常途径寻求业主定见，直接走紧迫途径提取了公共修理基金，也没有向业主进行公示。

现在，针对大修基金的运用，短少有用的监督和管理机制，这在客观上为修理基金的不标准运用供给了便利，也简单引发业主们的不满，更为一些不法分子不合法侵吞供给了时机。

怎么监管这部分资金的运用，我觉得除了法律法规，更多的仍是要靠业主本身联合，一同监督，切莫“事不关己高高挂起”的情绪。