房地产信任出资基金（REITs）
房地产信任出资基金（REITs）是一种以发行收益凭据的方法集合特定大都出资者的资金，由专门出资组织进行房地产出资经营办理，并将出资归纳收益按份额分配给出资者的一种信任基金。该基金具有杰出的抗通货膨胀才干，并能涣散股市危险。
REITs一起具有股票和债券两种特性，由于REITs的合约规则，每年90%的收入都必须分红，所以出资者可以像出资债券相同每年都得到必定的收入。以港交所上市的阳光房地产基金（生意代码0435）为例，在2012—2016年间，每年的分红收益分别为6.5%、5.6%、6.1%、5.6%和5.5%，从这一点上看，咱们说REITs就像一只债券，每年都给出资者供给固定的利息，其分红的首要来历是房地产信任出资基金所持有的物业租金。
除了每年的租金收入外，房地产信任出资基金持有的物业自身也在不断增值。只需房价上涨，其基金净值也会不断上涨，二级商场生意价格天然也像股票相同上涨。仍是以阳光房地产基金为例，3年的回报率为67.2%，5年的回报率为141.9%，10年的回报率为262.2%，大大优于恒生指数的同期体现。
国内榜首只声称REITs的基金是鹏华前海万科REITs，该基金经过增资方法持有万科前海企业第宅股权至2013年7月，取得了前海企业第宅除物业费之外的经营收入，可是经过该基金的年报，咱们发现它其实并不是一只朴实的房地产信任出资基金。2016年半年报数据显现，鹏华前海万科REITs所持有的前海企业第宅约占该基金总财物的22.83%，持有的债券占69.72%，从这个视点看，它更像一只债券基金。从近期走势也能看出，由于债券商场大跌，鹏华前海万科REITs也跟从债券一路跌落，并没有走出房地产财物的鹤立鸡群行情。总的来说，鹏华前海万科REITs是一只固定收益基金，更大的危险来自其所持有的债券。1、买股票买基金是归于危险出资吗?股票与基金有哪些差异？
答案可以说是必定的。
不管股票仍是基金都存在必定程度的危险，仅仅危险巨细不同罢了。在现在我国，出资理财除了银行存款，购买国债，其它出资行为都是具有危险的。
要说两者的差异，可以从以下几个维度去比较：
1，出资门槛起点。严厉来讲，两者的门槛都不高，相对来说，基金更低一些。公募基金一般1元起点就可申购，而股票要详细依据股票价格来衡量。现在我国股市两三块钱一股的股票许多，那么购买一手也不过几百块钱。当然了你假设买茅台，现在最少也得14万多才干买到一手，这样门槛就高了。所以从出资起点评论，要详细问题详细分析比较。
2，出资危险。一般咱们以为股票危险必定大于基金，其实不然。公募基金大体分为钱银型，债券型，股票型和混合型。那么在这四中类型中，钱银性和债券型基金危险比较小，而股票型和混合型基金由于大部分资金也是投向股市。在股市不景气下它的危险也是很大，亏本本金的或许性也是存在的。假设股市行情好，牛市行情，这种基金的涨幅也是很优异的。比方2019年，做的比较好的基金收益有许多都可以到达60%-80%的收益率。所以危险巨细我觉得股票相对大些！
3，出资的期望值不同。买股票归于个人直接出资行为，买基金归于直接出资行为。假设你是个初学者，资金量也不大，主张是买公募基金，把钱交给专业的基金司理去帮你打理，优势在于凭借专业者的才智帮你做出资，省时省力又省心！出资作用或许比自己直接买股票要好。
先总结这么几点吧，两者的差异，优劣势还有许多，我所讲的都是些最基本的，期望对你有协助！
买股票，必定是危险出资，由于存在着动摇。而基金，钱银基金以及部分类固收基金或许债券基金，动摇起伏极低，出资危险低到可以疏忽。但股票型基金便是典型的危险出资，由于股票型基金的出资方向首要是股票等危险财物。就差异来说，个股股票的动摇起伏或许会大于股票型基金，由于股票型基金购买的是一蓝子股票，有涨有跌，对冲了动摇危险。就大大都商场参与者来说，主张购买指数基金、朝阳产业的职业ETF基金。个人更倾向于医疗ETF、食物ETF、券商ETF、生物医药ETF等等，便是职业商场容量依然不断拓宽的职业ETF基金，持有时间长的话，是可以对冲短线动摇危险，出资危险也就较低。
股票和基金相同都归于高危险出资，假设没有花时间去深化学习，主张不要拿真金白银进来交学费，假设真想进来，可以从债券基金开端练手，尽管最近体现不太好，可长时间来看债基仍是十分安稳的。
基金和股票最大的差异便是，基金是把鸡蛋放在多个篮子里，，相当于一次性买入多只股票，其中有单个股票呈现黑天鹅事情，不影响全局。股票相当于把鸡蛋放在一个篮子里，假设这个篮子呈现问题，将会对咱们的出资形成巨大的丢失
2、股票便是基金吗？为什么现在许多基金都叫什么股票型基金？这是为什么？
股票是股票，基金是基金，两者不是一回事。
持有某个公司的股票意味着你是这个公司的股东，代表着对公司的所有权，日常孙说的炒股，首要是生意在生意所上市的公司的股票。
基金是一种专业出资方法，将出资者的资金集合起来，有专业的基金司理进行办理，进行出资，为出资人获取收益。
基金依照出资目标不同，分为钱银型基金、债券型基金、混合型基金、股票型基金。
股票型基金基金是首要出资于股票的基金，基金财物80%以上出资于股票。
股票型基金基金与股市高度相关，股市好，股票型基金收益就高；股市欠好，股票型基金收益就低，甚至会亏本。
关于个人出资者来说，直接炒股危险很大，买股票型基金危险相对较小，在现在商场情况下，经过定投股票型基金，是一种十分好的出资方法，坚持2～3年，可以取得十分不错的收益。
