其实卖房时按套内仍是公摊卖房不是问题的要害，房子总价在那里呢！猫腻出在，公摊面积的核算由谁监管，怎样避免违法公摊；业主后期持有房产时的取暖，物业，修理基金等应该按套内面积收取
一：卖房物业修理基金依据《专项修理资金办理办法》，一旦房子过户之后，专项修理资金也就随之过户到新业主名下了，这个是退不回来的。也不行能退。
卖房不行以回收物业修理基金。而是天然转给买家。
二：卖房物业修理基金应该归谁
修理基金是交给物业仍是开发商
每个新小区都要交本小区的修理基金，修理基金用于确保本小区的根本设备保护。那么修理基金是交给物业仍是开发商呢？
修理基金不交给物业也不是交给开发商，而是交到房管部分的指定账户里，不过一般都是由开发商代收的。即业主交给开发商，开发商再一致交到账户里，假如是寓居后期修理基金用完了，再补交的话便是物业代收，然后交到账户里。
能够运用修理基金的状况
房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。
房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一同具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。
房子修理基金应该怎样运用
1、没有建立业委会的小区
在没有建立委员会的小区，假如业主想要运用房子修理基金的话，应该在产生公共设备或许公共面积严峻损坏时，需求由业主提出请求，并通过小区业主总户数一半以上的业主赞同，或许通过占地总面积超越一半以上的业主赞同。
然后由业主托付物业公司向相关办理部分(住建局物管科)提出房子修理基金的运用请求，住建局物管科核查完相关状况，如状况事实，还需求在小区进行修理公示并承认预算金额。公示期满，施行投标事项，并依照相关程序施工。工程结束后，经审计事务所审计后，按承认的金额结算。
2、建立了业委会的小区
假如小区里边有建立过业主委员会，在运用修理基金的时分，应该由业委会依据业主反映，以及平常工作中巡查发现的一些安全隐患，承认需求进行修理。然后建议举行业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关修理投标施行事宜。
业主委员会能够自行请求，或授权物业进行相关修理事宜请求。经住建局物管科审阅并承认后，在全小区连公告和预算一同公示。然后依照投标程序施行。工程施工检验结束，经审计事务所审计，依照审计成果结算。
三：卖房物业修理基金买方能够要回吗
房子修理基金是在房管部分的专用帐户里，按房价总额收的，多层住所2％，电梯房3％，好多是交给房子时由开发商代收，能要回来吗？只能费随房转，同买家洽谈，横竖都是要用的。
四：物业修理基金卖房后该怎样处理法令剖析：正常状况下，卖房之后由于现已转让了房子产权，所以之前交过的修理基金是不予交还的，之前的修理基金会跟从房子产权过户的一起过给新的买房人，想要回收修理基金，能够和买房人参议，比如说在签定买房协议的时分，在傍边清晰表明，或许是将部分报在房子总价傍边，由于没有独自的公共修理基金费用，所以需求和买方洽谈好。
所以一般状况下是不会和买方要求补偿的。
法令依据：《物业办理条例》第五十三条住所物业、住所小区内的非住所物业或许与单幢住所楼结构相连的非住所物业的业主，应当依照国家有关规定交纳专项修理资金。
五：卖房后物业修理基金能退吗修理基金(maintenancefund)，又称“公共修理资金”“住所专项修理资金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他办理单位运用的资金。依据我国相关法令规定，退房修理基金能退。退、换已购商品住所的购房人或被拆迁房子权利人应当向市房子修理基金办理中心提出交还商品住所修理基金的请求。
