买房时实地看房、银行面签、购房合同、修理基金、契税发票……流程完好、手续完全，一年半之后，42名业主按合同约好时刻去收房时，却傻眼了！他们被开发商奉告“你们的购房合同是假的”！“业主们”当即找到其时的房产出售员，出售员也吐槽“之前卖楼的佣钱还被拖欠着呢”！遭了！卖楼的和买楼的都被骗了？这场圈套真是古怪得很！
近来，长沙市雨花法院对两起涉房产出售欺诈案依法宣判。被告人胡某、被告人刘某均以“房地产出售员”身份，用“购房首付款”“购房订金”“诚意金”“契税”“修理金”等名字欺诈购房者且数额特别巨大，其中胡某欺诈42人、欺诈金额850余万元，被判处有期徒刑十五年；被告人刘某欺诈4人，欺诈金额近140余万元，被判处有期徒刑十二年，两被告人均被判处罚金并被责令退赔被害人丢失。（全媒体记者杨昱通讯员李丹）sxdsb.voc/mobile/article/202112/202112121232443571001.html
简评：
1，整套房交换要求该房产有房产证而且没有借款，否则无法过户。
2，交换的两套房，价值纷歧，按评估价的差额交纳相关税费。
3，房子业主的身份，未见要求，纷歧定非得是亲属，找到有房、有证、无借款的业主和你交换就行。
4，关于学区房，可能会有意义，比方换完之后小孩上学。
生意、承继、赠与、交换，哪种更合算？
生意过户是二手房生意的干流。承继、赠与，一向都有，首要合适名下有若干套房产的白叟赠与后辈。房产整套交换，则是长沙625新政之后才为大众所知的一个共同生意方法。
赠与、生意、承继、交换，哪个更能合理避税，更合算？
小编收拾四种过户方法如下。
以评估价为计税根据
生意过户：契税1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+个税2%(满5仅有可免)+房子权属登记费80元
承继过户：契税0/1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+公证费2%+评估费0.5%+房子权属登记费80元+印花税5元
赠与过户：契税4%+印花税0.05%++登记费200元
以房子差价为计税根据
整套交换：契税0/1%/1.5%/4%+增值税5.6%(满2年可免缴)+个税2%+印花税0元
阐明：
1.承继过户分承继和遗赠两种，承继免契税，遗赠需求按面积缴契税。
2.评估价是根据市场行情及房产具体情况归纳得出，一般会低于成交价。
3.房产生意过户、承继过户、赠与过户，均是以评估价为交税根据。整套交换以房子差价为计税根据。
3.生意过户需求满意长沙的限购条件，比方社保、落户之类的要求，比较严厉门槛较高。承继、赠与、交换不限购。
4.二手房生意中介费一般是2%，假如经过中介借款，收借款服务费2-3%。
5.经济适用房满5年（以购房发票为准）才可上市生意后，生意前需转为商品房，补交土地价款。
以一套120平房产为例，满五不仅有，哪一种过户方法会更合算？想必您心中已有答案。
