[史东]什么是老鼠仓

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昌吉市的熊先生日前在新广行风热线节目中反映，自己是圣水雅阁小区业主，入住小区8年，本年整个单元一侧的厨房排水管道变形需求修理，想问询能不能动用修理基金？

昌吉市修理资金办回复：通过调查核实，熊先生所寓居的单元厨房排水管道归于公用设备，损坏原由于天然老化且无责任人，一起房子已通过了保修期，熊先生地点小区的下水管道在修理基金的运用规模，能够运用修理基金。

一什么是修理基金？

修理资金是由业主交纳并一切，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后修理和更新、改造的资金，在我国发挥着住所“养老金”的重要作用。

二什么情况下能够运用修理基金？

《民法典》第二百八十一条规则：建筑物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。经业主一起决议，能够用于电梯、房顶、外墙、无障碍设备等共有部分的修理、更新和改造。建筑物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用情况应当定时发布。

紧迫情况下需求修理建筑物及其隶属设备的，业主大会或许业主委员会能够依法请求运用建筑物及其隶属设备的修理资金。

三请求运用修理资金需满意什么条件？

1.房子已过质量保修期。

2.相关业主分摊的修理费用交存到位。

3.共用设备、设备损坏归于天然损坏、天然老化，非人为因素形成。

4.归于修理资金列支规模之内。

5.《民法典》第二百七十八条规则：运用公共修理基金归于业主一起决议事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。并应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

修改：肖盼君初审：海瑞复审：陈雄伟终审：赵刚