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修补基金归于业主团体一切，按规则，应由业主委员会把握和批阅。修不修房子与物业无关。

物业费是物业供给了服务，业主就要交纳。我办完房产证了没交修补基金怎么办

办完房产证了没交修补基金后期电梯坏了，物业能够用修补基金去修补，没有修补基金后期过不了户。开发商需求交纳修补基金不要犹疑，开发商出售的房子相对比较多，基本上是分批去交纳修补基金，分批去房管局存案，修补基金和契税相同是政府收取，开发商仅仅代缴，自己能够去相关部分交纳。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条

下列事项由业主一起决议：

（一）拟定和修正业主大会议事规则；

（二）拟定和修正处理规约；

（三）推举业主委员会或许替换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或许其他处理人；

（五）运用建筑物及其隶属设备的修补资金；

（六）筹措建筑物及其隶属设备的修补资金；

（七）改建、重建建筑物及其隶属设备；

（八）改动共有部分的用处或许使用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和一起处理权力的其他严重事项。

业主一起决议事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。决议前款第六项至第八项规则的事项，应当经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。决议前款其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

法令剖析：业主按照交纳份额享有修补资金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修补基金部分。修补资金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修补资金也应经旧业主更名为新业主名下。

法令依据：《中华人民共和国城市房地产处理法》

第三十六条房地产转让、典当，当事人应当按照本法第五章的规则处理权属挂号。

第六十二条房地产典当时，应当向县级以上当地人民政府规则的部分处理典当挂号。因处置典当房地产而获得土地运用权和房子一切权的，应当按照本章规则处理过户挂号。

物业修补基金和银行按揭没有关系，可是不交物业修补基金没有办法拿房子钥匙

业主能够团体反映到房管局部分的，修补基金不交纳的，后期业主是处理不出房产证的！1、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修补基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修补基金。2、售房单位代为收取的修补基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。3、首期专项修补资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，详细以能够电话咨询当地房管局的工作人员。没看懂什么意思？