二手房生意房子修理基金怎样处理
修理基金在二手房生意中是无需交纳的，这个费用只是在购买新房的时分才会呈现的，其他的人不需要交纳。二手房过户费一般有：契税、个人所得税、差额营业税、土地转让金、工本费、评估费、借款服务费等等。住所的话，以二手房现成交价与卖主原获得房子时的成交价之间的差额，按2%缴存。当然，假如卖主这套房本来未缴存房子修理基金的，那二手房的现买家需要按成交价全额缴存2%。
二手房生意修理基金怎样办
二手房生意，修理资金随房子一起过户给买方。二、现已交纳过公共修理基金费用的二手房，怎么处理：
一般来说，物业针对住所高楼公共部位和共用设备、设备等进行修理的费用是经过公共修理基金的利息来付出的。因而，当生意双方签署协议时遇到公共修理基金是否应由买家付出时，一般的处理办法是经由生意双方洽谈终究达到一致。一般会有四种处理办法：
（1）房子业主将公共修理基金无偿顺延给客户。就李女士这个事例来说，假如房子业主将这笔8000元的公共修理基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房子便不必交纳此项费用。
（2）生意双方经过洽谈客户与业主一起承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳公共修理基金费用的50%。依据李女士的这个事例，假如生意双方平摊公共修理基金费用，则李女士应付出业主4000元的公共修理基金费用。
（3）生意双方经过洽谈按必定份额付出公共修理基金费用。份额公式为（房子产权年限－原业主所购房子与出售房子的时间差）/房子产权年限。假如按份额付出，则李女士需付出〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共修理基金。（注：一般房子产权年限为70年。）
（4）房子业主不同意将公共修理基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购买该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔公共修理基金费用。依据李女士的这个事例，假如业主不同意将该修理基金无偿顺延给李女士，那么，李女士则需将8000元的公共修理基金费用悉数付出给业主。
生意双方能够经过上述几种洽谈办法处理公共修理基金问题，不过一般情况下，公共修理基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
三、部分未交纳过公共修理基金公房，该怎么处理？
（1）已购公房的房子性质较为特别，它是机关、企事业单位为了处理本单位员工住所问题以成本价出售给员工的福利性房子，由所以员工按成本价所购买的房子，因而关于公共修理基金也就未曾交纳过。那么，假如购房者购买这样的房子依据国家规定，购房者需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱，方能合法收效。
（2）别的一部分在98年曾经建成并于当年交过契税的商品房，假如未交纳过公共修理基金费用，其再次生意时购房者也需按房子成交价的2%从头补交这笔金钱。
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