二手房过户后还需交纳公共修理基金吗？
假如二手房前业主现已交过公共修理基金，那么过户时购房者不必再^纳，只需求和卖方就该金钱进行结清。
二手房过户没有修理基金单能过户吗
（7）、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边一起到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以承认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子所有权证后，银即将借款一次性发放。
预备买下二手房请问修理基金怎样过户需求走什么流程吗
不少购房者购房后被奉告需求交纳房子修理基金。面临这样一项费用，大都业主表明十分生疏。那么奥秘是房子修理基金呢，修理基金怎样算呢?什么样的情况下能提取运用呢?业内人士表明，房子修理基金实为为房子专项修理基金。是由业主一起决议，用于电梯、水箱等共有部分的修理的专项资金。房子修理基金只能专款专用，不能挪作他用。那么，房子的共用部分、公共设备有哪些，怎样请求房子修理基金呢?业内人士称，根据法律法规和房子生意合同，房子的承重墙、梁柱、楼板、房顶及野外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道均归于房子共用部分;而路灯、消防设备、绿洲、排水设备、物业处理用房、公益性文体设备等都归于房子公共设备设备。而一旦这些公共部位、公用设备在保修期满后进行修理、更新、改造，便可请求运用房子修理基金。在运用房子修理基金时，有业主大会的，可由业主文员会提交请求;无业主大会的，可由物业提出请求;二者都没有的，可由业主代表提出请求。那么，修理基金怎样算呢?房管局工作人员表明，首期修理基金依照下列规范交存，无电梯的房子，房子修理基金按每平米35元交存;有电梯的房子，按每平米65元交存。出售公有住房的，从售房款中提取30%交存。值得留意的是，二手房生意时，也要留意房子修理基金的过户。房管局工作人员表明，房子转让两边持两边身份证明、房子权属证明以及房子修理基金存缴凭据，便可到房管局处理过户手续。不行图省劲，避免过后费事。二手房修理基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同，一起供给生意两边身份证，卖方结婚证，产权证。
2、到查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，两边身份证，合同复印件各一份一起出示以上证件原件，查档材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、到递件窗口，出示产权证，生意两边身份证，卖方结婚证，合同原件。收取取件通知单。
5、到取件窗口拿取件通知单收取修理基金票到总服务台，交税后单独取件只需买方出示身份证，填写取件承认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房修理基金交纳规则：
1、购买没有缴过住所专项修理资金的房子时，一定要先到房管部分查询其修理资金账户余额。查询时须带着产权人的身份证或房子产权证。
2、有些房子在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金。此情况下：
（1）假如账户余额缺乏30%，那就需求按现行规范补缴这块费用后再过户；
（2）如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30%以上，处理产权过户时，修理资金一起过户。
征收的房子修理基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法运用。
该基金由房产处理部分监督、处理，完结专款专用。在房子生意时，该基金会随房走，并不随人走。
但生意时，假如只处理了房子产权过户，而没有处理房子修理基金过户时，那么这笔钱虽然归于该房子发生的修理金，但因修理金户名与新房子产权人不符而无法正常运用。
二手房公共修理基金怎样过户
直接在物业那里做物业更名,由于修理基金是跟着房子走的,所以,物业更名后,修理基金也就天然搬运过来了。假如生意两边生意中约好修理基金是不随房附送的,则需求另行结算,在物业更名时,由购买方,按物业处理处挂号的修理基金余额结算给卖出方。而物业处理的修理基金,是不行以提取出来的。生意二手房需求过户公共修理基金。
卖方预备好夫妻两边身份证、结婚证、房产证原件及复印件；买方需求预备好身份证、结婚证、户口本原件及复印件。
生意两边来到房管局签定房子生意合同，交纳过户费之后在房管局完结修理基金过户，只需求在房管局财务处盖章即可完结过户。
