不动房产证什么意思呢？简略来说，便是房产证上的姓名不是你的姓名，而是开发商的姓名。这样的状况在现实日子中并不罕见，许多人买房的时分，为了防止麻费事，都会挑选让开发商代为处理房产证，但是有一些开发商为了节约本钱，往往会偷工减料，导致自己的房子存在许多问题，比方漏水、墙体开开裂等等，这些问题不只影响寓居体会，还会给业主带来许多费事。所以我们在买房的时分，必定要注意这些细节，防止日后呈现费事。
一、不动房产证只要四年了这种状况还能够续期吗？
优质答案1：
你的房屋产权证是没有时刻约束的，但土地运用权是有时刻期限的。现在国家还未发布一致的或威望的续期方法，各地也正在探究研讨之中。
二、什么是合法产业？发了不动房产证为什么还能盖上违法修建的帽子？
优质答案1：
这个问题比较广泛，但在房产范畴，即使有房产证，仍然是能够确定为违法修建的。
榜首、什么是合法产业？
主要从两个方面来确定产业的合法性。
01、实体法视点
产业归于个人合法获得，并经合法确定。
比方，个人通过劳作获得酬劳，通过制作获得房产的所有权。与之对应的便是不合法获得，比方，偷盗别人产业、侵吞别人产业、移用单位资金，等等。
02、程序法视点
有些产业获得需求通过政府或法令的批阅程序。
比方，乡村集体土地上的自建房，要通过村委会、乡政府批阅同意后才干建盖，建盖后还要通过核验才干拿到房产证。这些流程都走完之后，才干合法获得自建房所有权。
假如不通过这些批阅程序，即使是自己劳作建盖，也是用自己合法收入置办各项建材，但终究的房产也是不合法产业。
第二、拿到了房产证，是不是就必定代表房子合法？
01、拿到了房产证或不动产证，一般就意味着房子是合法产业
一般状况下，经合法批阅、挂号程序，并经合法建盖、购买、承受赠与、承继、交换、置换、家庭析产、离婚切割等方法获得了房子的所有权，拿到了房产证（不动产证），就意味着你对某个房产具有合法的所有权，房子便是你的合法产业。
02、破例景象
从现行《物权法》视点看，房产证（或不动产证）的法令实质是“证权凭据”，也便是证明你对某个房子具有产权的凭据。但还不是“确权凭据”，也便是房产证不是承认你具有权力的终究凭据，终究凭据是不动产挂号簿。
⑴挂号过错获得的房产证
比方，这个房子本来归于父亲建盖的，但儿子去办的手续，成果就挂号成了儿子的姓名。那儿子尽管拿到了房产证，但房子仍然不是儿子的合法产业。
⑵不合法方法获得房产证
比方，本来批阅是只能建3层，后来通过贿赂方法，实践建了5层，多出来的2层仍是拿到了房产证，但这多出来的2层即使拿到了房产证，仍然是不合法产业！
只是在实践中，面对的问题或许是会不会被发现？会不会被吊销挂号的问题？但永久都面对着被吊销的几率。
第三、实践中的一些问题讨论
01、加建行为
除了原始建盖的时分违背市政规划多建，也便是上面说的比方。实践日子中，往往是在后期运用中违法建盖，城管称之为违章修建。
比方，在房顶渠道加建一个玻璃房，在一楼花园加建一个阳光房，等等。一般这样的加建行为往往是为了给日子增加趣味，让房子寓居更舒适，在不危及周边环境和人员安全、不影响市容市貌的状况下，大都城市都是答应的，但一般不能申办产权。
在前些年，有的小区或城中村，通过必定批阅程序，仍是有拿到房产证的。从行政行为的溯及力视点看，往往也没有啥问题，仍是合法产业。
但假如是上面说的破例景象，即使后期生意产权转移了屡次，这样的产权也存在被吊销的或许，房子也或许被确定为不合法产业。
02、私建行为
有些乡民，本身条件是契合建房的，但没有去批阅，私自就建了，房子建起来今后，也没有去办证。后来查看的时分，发现了这个问题，但他现已住了许多年了。
从客观上看，这个产业是他的合法产业，但便是短少办证这不程序，简单被确定为不合法产业。这种状况下，从农业乡村部的方针看，往往也是答应补办证的。
有些从头到尾不契合建房方针，私自就建了，归于典型的违章修建。但三头六臂的人也多，房产证也拿到了，标明看似合法，但经不起检查，终究也简单被确定为不合法产业。
因而，日子日子是杂乱多样的。即使手里拿到了房产证，也是或许被扣上违法修建的帽子！
