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其实关于许多工业来讲，经过拿到工业园跟政府谈条件，保证有必要装备多少份额的住所与商业项目，平衡前期投入资金。

所谓的二级项目，并不是只要住所，工业地产、园中园都是，建好之后一栋栋卖掉，或许建立一个公司，经过股权把它卖掉，或许是一个个打包卖掉，也是二级开发项；还有一个是出资和孵化。

对一个二级开发服务的项目来说，比方说从租借方面，园区里边有酒店、有作业、有商业街等，这是租借方面的公司，再一个是纯粹的服务，比方做法律咨询，协助做一站式的批阅等，发生服务费用，这能作为一种商务园区后端运营的首要收入项目。

还有一个便是建立基金或许和政府一起建立引导基金，进行企业孵化，从种子期开端，到A轮、B轮，在每个阶段视状况退出，这是一个老练的工业园区一般的操作方法，并且这部分将来会作为园区首要收入。

经过低一点的融资本钱，经过财物装备，来到达完成收益的意图。

工业园区便是以财物增值为方针，以投行的思想，运用金融的产品和手法，用贯穿全工业链的运营、服务、资本运作的理念，使其发生更大的价值。

一是租金收益，与传统工业园区相同，租金收益为园区的根本收益。据统计，现在大都工业园区的收益中租金及相关收益占比到达乃至超越89%。租金收益是园区的根本收益，是园区展开各项经营活动的现金流保证。

二是服务收益。服务才能将成为园区运营商的中心竞争力之一，增值服务收益为园区发掘新的赢利增长点供给了更高的幻想空间。跟着第三工业的不断开展，服务型收益的比重将越来越高，也将成为园区收益的首要组成部分之一。

三是工业出资收益。“房东+股东”的形式越来越遭到园区运营商的欢迎。因为朝朝暮暮的共处，园区运营单位对园区可出资项意图了解是其他出资组织不具有的优势。园区运营商展开工业项目出资具有更高的成功率、较低的危险和更为可观的回报率。

四是园区项目增值收益。成功的运营将使园区项意图价值得到不断进步，能够经过财物证券化或许工业基金收买等形式进步项目价值。未来，工业园区不只会在经济发达区域开展壮大，也会在中西部区域生根发芽，将呈现“大而全”和“小而精”共存共荣的开展场景。未来运营将逐步成为工业园区开展的重要组成部分，资源将成为园区运营单位最为名贵的财物。

我国未来研究会工业立异作业委员会