说点干货。想买房和卖房的朋友看过来！听小强说说修理基金那些事。千万别粗心，否则过户时，生意双方或许会因而打起来，小强就被这个事搞的灰头土脸过。（文章略长，可是干货满满，期望咱们看完。）
1.修理基金全名住所专项修理资金，望文生义，专门给修理房子以及隶属公用设备用的。所以，修理基金是会被用完的！牢记！会被用完！用完了怎么办呢？咱们最终说。
房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。
咱们现在所知道的太原老旧小区改造，做外墙保温、做“三供一业”改造，都是要用到修理基金的。
所以，修理基金只需用了，就会花掉一部分，用的多了，天然就会用完。
2.我家的下水道常常堵，能不能用修理基金修？
底子不或许。
修理基金是为小区共用设备修理运用，尽管你家的下水道也归于共用设备，可是运用修理基金是有条件的。
修理基金一般是房管局代管，假如要运用，是需求得到房产行政部分或相应管理部分的存案与审阅赞同才能行。业首要先后到相关的房管局、房子安全判定部分、审计局、专户银行等多个部分处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工、请求专户银行划拨金钱等九大事项。
别的，若要开销修理基金，需遵从\"双2/3特别大都准则\"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后才能够运用。
所以自己家的下水管坏了，不能用修理基金，除非小区特别老，下水管道普遍存在阻塞老化乃至漏水的状况，绝大大都业主赞同之后，才有或许能用。话说回来，假如全小区下水管都需求修，真不知道这房子还能不能住。
3.修理基金的交纳规范是什么？
太原的交纳规范是：总高7层及以下的房子，50元/㎡，比方总高5层，60平米的房子需求交纳3000元；8层及以上的房子，90元/㎡，比方总高10层，80平米的房子需求交纳7200元。
4.二手房过户后，修理基金怎么办？
钱随房走，过户之后，修理基金的余额主动转给新产权人。
5.过户时，发现修理基金用过了，怎么办？
太原这边的规则是，假如修理基金余额大于总金额的三分之一，在过户时不需求补缴，能够直接过户；假如小于三分之一，是需求补缴齐全额才能够处理过户。
要点来了！
业主千万不要跟买方说“自己交纳过修理基金，过户时你不需求再交”之类的话，假如你的修理基金余额缺乏?，到时候很简单引起买方的质疑乃至引起纠纷。
小强便是遇到过这个状况，由于业主有修理基金票，所以我和业主一同跟客户说过户时你不需求再交纳修理基金。
只怪自己最初太年青。过户之前核对修理基金才发现，修理基金的余额已缺乏，有必要补缴才给过户。成果买方就起了火了，最终业主补缴了一部分才得以停息了买方的怒火。
6.修理基金究竟应该谁交？假如余额较多或许底子没有运用过，这笔钱该归谁？
常规是直接过户给买方。假如卖方有特别要求，在签约时就提早商议好，由于法律上没有规则这笔钱有必要是原业主承当仍是购房人承当，提早洽谈好就行了。
以上便是修理基金的一些事，假如您还有其他想了解的，请留言。
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