[个人股票配资合同样本]惊！深圳突现“保价”楼盘，什么信号？

　　来历：我国证券报　　“保价”楼盘重现江湖！　　深圳有开发商推出“保价”楼盘，在宣扬海报上许诺“降价补差价”。8月25日，记者了解到，该“保价”楼盘为满京华·金硕华府，开发商为深圳市满京华出资集

来历：我国证券报

“保价”楼盘重现江湖！

深圳有开发商推出“保价”楼盘，在宣扬海报上许诺“降价补差价”。8月25日，记者了解到，该“保价”楼盘为满京华·金硕华府，开发商为深圳市满京华出资集团有限公司。

所谓“降价补差价”，即开发商许诺楼盘新房若在客户购房后降价，将以降价后的贱价为规范，向客户退回差价。

业内人士标明，推“保价”楼盘是开发商一种营销战略，用以消除部分购房者对贬价的疑虑。2011年，在成交量持续低迷下，有的开发商为快速回笼现金，乃至许诺“保价回购”，反映开发商对收回资金的考量显着重于赢利。

喊出“敢保价”标语

“敢保价，满纷决心”，满京华·金硕华府项目的海报如是宣扬。该项目坐落深圳市光亮区，项目户型为88平方米-141平方米的3-4居室。

海报内容显现，保价目标仅限在满京华·金硕华府第一批推售单位集中选房当天成交的客户，并以签署认购书为准；保价许诺自客户签署之日起，至满京华·金硕华府悉数住所房源售罄之日止。

据了解，该项目现在暂未获得预售证，价格也未发布。从价格看，该楼盘邻近的深业颐瑞府于2022年10月开盘，价格约4.5万元/平方米。

揭露材料显现，深圳市满京华出资集团有限公司建立于1998年，现在五大事务板块包括城市更新、置地开发、文明运营、财物运营办理、轿车，是一家归纳型出资集团，已出资控股20余家二级企业，职工逾3000人。

满京华开始进入房地产是从物业职业下手。2002年，满京华物业办理有限公司正式建立，以高级商业、写字楼、高层住所物业办理为主，现办理服务面积近百万平方米。

2005年，满京华集团正式进军房地产开发，后来事务逐渐扩张至住所开发、商务开发及工业开发等多个范畴，现在集团土地储备用地达300万平方米。

开发商视资金回笼重于赢利？

业内人士标明，“保价”楼盘重现江湖，信号含义较强。此前，在成交量持续低迷下，有的开发商为快速回笼现金，曾许诺保价回购，以标明价格无可再低。此次呈现的“保价”楼盘尽管有别于“保价回购”，但也释放了相似的信号。

2011年12月3日，绿景地产向购买深圳绿景香颂住宅的客户出具许诺函，称购房者三年后能够挑选原价卖给开发商。彼时，据媒体报道，绿景地产副总裁张梧峰标明：“做出这样的行动，是为了给业主躲避降价危险。三年后，不管房价涨跌，只需有客户提出申请，公司都会实现许诺。”

“咱们喊出了‘铁底开盘’的标语，开盘当天的均价为16500元/平方米，比政府限价低4500元；加上推出了原价回购的行动，主攻初次置业的城市白领。”张梧峰彼时说，贱价、保价办法，既能够协助“刚需”尽早住上新房，并且能激活其时低迷的楼市。

有业内人士标明，原价回购之举，实际上是想让买方“无危险”购房。2008年楼市跌落时，一些小开发商这样做过，反映开发商收回资金的考量显着重于赢利凹凸。

关于此次满京华推出“保价”楼盘，广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉标明，保价房是开发商一种营销战略，用以消除部分购房者的疑虑。近期深圳新房营销遍及采纳下调价格战略，导致购房者构成价格持续跌落的预期，商场张望心情稠密、出售下滑，开发商为消除购房者疑虑才出此战略。

“保价的做法，即后续新房若降价则给予前期购房者补助。这能够消除购房者关于贬价的预期和忧虑。可是，需求留意的是，后续推出房源户型或楼栋或许与前期存在差异，是否具有可比性值得商讨。由此，界定是否降价，存在含糊地带，开发商和业主的说辞或许不同。”李宇嘉说。

修改：余喆?王寅