继世茂服务(00873.HK)提出3年5倍的增加之后，正荣服务(06958.HK)也提出了“三年高质量开展成长期”，并方案本年净赢利与在管面积坚持50%以上的复合增加率。换言之，正荣服务本年净赢利要从上一年1.75亿元增加到2.62亿元以上，在管面积从4128万平方米增加到6192万平方米以上。办理层将在管面积方针定在了7000万平方米。
3月30日，正荣服务董事会主席兼非履行董事黄先枝在2020年年报成绩发布会上泄漏，未来三年，规划扩张、服务质量与运营才能是正荣服务运营三大方向。既要规划，也要赢利。
2020年，正荣服务完成收入约11.03亿元，同比增加约54%。其间，物业办理服务仍然为该公司最大的收入来历，约4.87亿元，占全体收入的44.1%，同比增加约42.2%。因而，尽管比较社区增值服务与非住事务，根底物业办理赢利偏低，但为了规划，正荣服务仍会坚持根底物业服务收入占比50%左右。
到2020年12月31日，正荣服务物业办理服务的合约建筑面积约为8740万平方米，同比增加约136.2%；在管建筑面积约4130万平方米，同比增加约80%。2020年，正荣服务事务范围扩展至42个城市，在管项目数量到达234个。
但是，正荣服务既要规划，也要赢利。比照整个职业，正荣服务2020年的毛利率处于中上水平。2020年，正荣服务完成毛利约3.83亿元，同比增加56.8%；毛利率为34.8%，同比增加0.7个百分点；净赢利率约为15.9%，同比增加0.7个百分点。毛利率与净利率增速偏低，也是正荣服务在新一年需求狠抓的两个方针。
正荣服务办理团队提出未来三年进入“高质量开展成长期”的根据，就在于增值服务与非住所事务的高速增加根底。
2020年，正荣服务完成增值服务收入为6.16亿元，同比增加64.7%，占总收入的份额从2019年的52%提高至2020年的56%。增值服务由非业主增值服务和社区值服务两部分组成。其间，非业主增值服务收入4.1亿，占总收入37.7%；社区增值服务收入2亿，占总收入约18.2%。物业办理服务收入为4.87亿元，占比由2019年的48%降为2020年的44%。
正荣服务首席财政官兼联席公司秘书王奕泄漏，未来非业主增值服务的毛利率估计可到达30-35%，社区增值服务的毛利率预期则在60%以上。
办理层由此自动提出未来要下调非业主增值服务的收入占比。正荣服务履行董事康宏指出，期望本年社区增值服务收入占比扩大到20-25%，非业主增值服务收入占比降低到30%以下。
在社区增值服务方面，正荣服务清晰规划了2大事务中心：贸易公司及工程公司。康宏泄漏，这两个公司包含社区团购和美筑美居等事务，都是亿万级的事务体量，包括物业交给的全生命周期事务。“比起快速粗野增加，咱们更期望夯实根底稳步开展，所以咱们的方针是3年社区增值事务收入占比≥25%”。
另一方面，在“住所+非住所”的双轮驱动形式的驱动下，2020年正荣服务物业办理服务收入中来自住所物业的收入为3.07亿元，非住所物业的收入为1.8亿元，两者之间的距离进一步缩小。
此外，正荣服务2020年继续深耕长三角区域、海峡西岸区域、中西部区域及环渤海区域四大中心区，并强化具估计未来新增面积中住所与非住所为5:5。为此，正荣服务有意进行高增值空间的城市布局，比方新进济南、宣城等较有潜力的城市，事务范围扩展到42个城市，规划效应有望助力后续成绩进一步开释。
现在，千亿正荣(06158.HK)市值约240亿，而正荣服务市值只要24亿左右。提高市值也是未来三年严重课题之一，正荣服务看到了非住所事务对营收成绩提高的优点，这在2020年已有端倪：2020年，正荣服务新拓项目非住所与住所面积占比60%：40%。其间，外拓9个项目合同金额破千万，其间合同金额最大为天津沿海琴涛苑3400万元。
2020年末，按在管面积4128万平方米核算，住所占比约56%(2303万平方米)，非住所占约44%(1824万平方米)。
本年一季度，正荣服务在非住事务方面，初次进入戎行保证社会化服务范畴，并成功获取中国联通项目，加上此前已服务于中国移动，进一步拓宽了通讯运营商服务范畴；中标民生银行莆田分行、福联集成电路工业园区、南昌领创汇润酒店等优质公建项目。
