谈谈买房修理基金，自己用过修理基金。想知道该用仍是不该用。
买房过户，都需求交纳修理基金，一般是交百分之一。我的5700左右，榜首次运用需求去交纳处请求，修理完今后需求发票报销。中心最好自己把修理前后的相片拍下来，或许他们会去摄影。
只能报销用交纳的百分之七十。
看来个人交纳的修理基金，自己可以用。那么小区里边的公共部分，比方墙皮掉落，电梯毛病，怎样动用呢？莫非是物业有这个权利？
知道的回复讨论一下吧。1、买二手房修理基金怎样过户？
感谢约请！
先看看百度是怎样解说房子修理基金的：
房子修理基金实际上包含房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。房子公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施"钱随房走"的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。
2004年，房子修理金演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用，其交纳标准"按住所建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。依照2007年从头修订的《住所专项修理资金处理办法》的规则，公共修理基金专门用于小区公共设施的修理，归整体业主共有。但在业主委员会建立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
依照《关于进一步标准我市首期物业专项修理资金处理工作的告诉》（穗国房字〔2011〕1163号）（下称1163号）第四条规则：
在办好房子所有权搬运手续后，业主应当持房子权属证明及自己身份证明到专户处理银行处理分账户更名手续。
因为修理资金卡是在专户处理银行开立的实名制卡，在处理修理资金分户账过户更名手续时，请求人须一起供给房子权属证明、身份证明及修理资金卡原件才干处理。
现已交纳过住所专项修理资金费用的二手房过户时，因生意、赠与等产生住所转让的，新业主应当持自己身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行处理分户帐更名手续。住所转让时，原业主交纳的修理资金剩下款额，由新业主向原业主付出；假如账户余额缺乏30%，那就需求按现行标准补缴这块费用后再过户。住所转让合同或许转让当事人还有约好的，从其约好。约好的方法可所以无常顺延、一起承当、按份额付出或买方承当。
假如未交纳过，买卖时购房者需按国家规则：装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。
买二手房修理基金过户流程是什么？
购买二手房的业主需求与原房掌管两边证件去处理公共修理基金过户手续
过户手续流程：
榜首、拿生意两边身份证、结婚证、产权证到咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。
第二、去查档窗口，原房主出示身份证和产权证，填表排号查询。
第三、报税，需求产权证、结婚证、两边身份证、合同原件、复印件各一份，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
第四、递件窗口，出示产权证、生意两边身份证、结婚证、合同原件，收取取件告诉单。
第五、取件窗口收取修理基金票，交税后买方出示身份证取件，填写取件承认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
