妖舞_重庆自贸区概念股

亿轩观市

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有些购房者关于房子修理基金比较生疏，由于他们购买的二手房是没有独自交纳房子修理基金的，原房主在出售房子的时分会把房子修理基金算在房子总价里边，可是新房就不相同了，买新房是要交纳房子修理基金的，房子修理基金能够看作是房子的养老金。那么，什么情况下能够运用房子修理基金，有运用规模吗？

网友咨询：

自家房子房顶发现了裂缝，传闻买房子时都交了房子修理基金，想咨询能不能请求用房子修理基金休整房顶的裂缝？该怎样请求？向谁请求？

四川元绪律师事务所吴健律师回答：

房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

吴健律师解析：

其间，住所共用部位的修理和更新、改造规模包含：

（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

（二）高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿；

（三）高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或许空鼓率超越国家相应标准、标准的规定值；

（四）修建保温层呈现破损或许掉落，或许修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或许霉变；

（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染；

（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等呈现破损的；

（七）公共区域门窗或许窗纱破损的；

（八）住所共用部位需求修理和更新、改造的其他景象。

吴健律师，四川元绪律师事务所专职律师。吴律师执业前，有12年企业管理经历，3年金融职业从业经历，对企业管理有深入知道和领会。首要执业方向为刑事辩解、建工与房地产、合同纠纷等。

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