套内面积，和公滩面积是两回事，收物业办理费是按购房面积核算，你说咱们亏吗，咱们不去羁绊吗？
一：物业基金是怎样收取的?
计入：代收代缴费用——代收专项修理基金修理基金归于政府收费，物业仅仅代收费，收齐之后，要全额移送修理基金办理中心或建设局相关部分。
二：物业基金怎样运用
1、大修工程：
（1）大修工程的界说：凡需求触动或拆换部分主体构件，但不需悉数撤除的工程为大修工程。大修工程首要适用于严峻损坏房子。
（2）大修工程的要求：大修后的房子有必要契合根本无缺或无缺规范的要求。大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以下。
2、中修工程
（1）中修工程的界说：凡需触动或拆换少数主体构件,但坚持原房的规划和结构的工程为中修工程。中修工程首要适用于一般损坏房子。
（2）中修工程的要求：中修后的房子70%以上有必要契合根本无缺或无缺的要求。中修工程一次的费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。
3、小修工程
（1）小修工程的界说：小修工程亦称零散工程或维护工程，是为保证房子正常运用，坚持房子本来的完损等级而对房子运用中的正常的小损小坏进行及时修正的预防性维护工程，这种工程具有很强的服务性，要求常常继续的进行。
（2）小修工程的要求：小修工程的归纳年均费用为所管房子现时造价的1%以下。
二、依照《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法规则》相关规则，房子修理基金是用于公共部位和物业公共设备设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包含基储表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等)、野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指物业办理区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。只要是共用设备，设备需求修理，就能够请求修理基金，不分大小修。
三：物业基金怎样查
你好，1、业主能够直接到住所修理基金专项办理银行中进行查询;2、业主能够经过委员会来查询住所修理基金明细，依据《住所专项修理资金办理办法》规则,修理基金的办理银行有必要定时给业主委员会以及当地的办理部分发送资金对账单，假如对账单有贰言，能够请求复核哦
