咱们买的房都交房一年多了，契税大修基金等收房时就缴了，到现在证都没下来[捂脸]
新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米修建面积成本价的内3%-4%交纳;购房者依照每平方米容修建面积成本价的2%-3%交纳。
业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。
一、房子满几年能退修理基金？
房子不论满几年，修理基金都是不能够退的。只要当房子因地震、拆迁等灭失时，修理基金才干够交还。而且，当住户分户账面房子专用修理资金余款低于首期缴存额30%的，还应该进行续交。当然，因为修理基金是寓居前一次性交完的，若无特别情况，无需再次交纳。
房子满几年能退修理基金？房子修理基怎么运用？
二、修理基金运用条件是什么？
依照规则：房子修理基金的运用有必要具有以下条件：
（1）房子外表的防水层和隔热层呈现破损或渗漏。
（2）修建外墙雨水走漏，然后形成外墙内表层浸水。
（3）地下室渗漏或者是积水。
（四）修建物外墙的装修层开裂、掉落或空地率高于我国有关要求、标准的规则值。
（五）修建物保温层破损、掉落，或修建物保温层差导致外墙表里表湿润、结霜和发霉。
（六）外墙、楼梯或者是共用走廊发生裂缝、起泡、脱皮、污染。
（七）共用区域的窗台、楼梯、扶手或者是庭院门破损。
（八）共用区域的门窗、纱网等大都破损。
房子满几年能退修理基金？房子修理基怎么运用？
三、房子修理基怎么运用？
房子修理资金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的修理、更新工程。房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿洲、路途、水沟和其他共用设备设备等。
1、修理资金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行修理、更新时才干运用。详细业主依照投票权确实定标准分摊费用份额。
2、修理资金搁置时，除用于购买国债或无风险的理财规模外，制止挪作他用。
