7月8日，植信出资研究院发布《2022年房地产商场下半年展望陈述》，植信出资首席经济学家兼研究院院长连平在发布会上说到，下半年房地产放松方针仍有加码空间，宽松的方针预期将进一步支撑房地产商场走向复苏。4月29日政治局会议清晰表达了要支撑房地产商场平稳健康发展的决计。为了房地产商场完成“三稳”，下半年方针首要发力点在于激活购房需求，包含刚性和改进性需求，各地将“因城施策”、齐心协力。
《2022年房地产商场下半年展望陈述》显现，下半年金融环境将进一步改进。房贷利率存在进一步下调的空间，个人按揭借款和开发贷发放的节奏会加速；具备条件的城市将经过放松公积金借款准则、调整房贷首付份额、撤销限制性购房办法等，支撑楼市健康发展。银即将加大对房企借款支撑力度，优质房企或加大债券发行力度，有用添加土地置办相关的金融支撑。
一起，陈述以为，房地产商场鄙人半年有望呈现好转，出售回暖，土拍上升，出资转正。大城市住宅出售将首先于三季度企稳上升，并带动房价脱节下行通道，四季度楼市值得期盼。土地商场虽然无法与从前平均水平看齐，但随着房企资金情况的改进，以及部分城市土拍规矩的松绑，下半年的情况将好于上半年。房子新开工和建安工程鄙人半年也将改变此前大幅下行的态势，房地产出资在三季度后“爬坡”前行，估计2022年房地产出资同比添加0.6%。
连平以为，年内要点城市“金九银十”可期。依据以往相似周期的运转特色，伴随着房贷利率和首付份额的下调，购房者需求大致在方针开释两个季度后开端真实转好。因为遭到宏观经济下行和疫情重复等要素影响，部分购房者存在较为浓重的张望心情，本年“金九银十”行情比较以往成色或许缺乏。但疫情要素导致的前期积压的刚性和改进性需求或许会在三季度后逐渐开释。经济康复和预期改进会推进这种需求较快开释。
一起，因为要点城市人口流入较多和收入添加较快以及需求累积较多，这些城市较有或许呈现必定程度的“金九银十”现象。若房企竣工及预售加速，楼市或许在国庆前后在要点城市首先较快转暖。
关于土拍商场，陈述以为，下半年土地商场将触底并小幅上升。下半年土地置办面积将高于上半年。在住宅出售改进的带动下，房企资金情况有所好转，有利于推进更多房企参加到土拍商场。资质相对优秀的央企国企、以及要点城市的城投公司，有望鄙人半年加大置办土地的力度。
但一起，陈述指出，出资者需求警觉房企部分危险。2021年四季度以来，住宅金融环境边沿改进，可是首要集合于“居民端”利率水平的下调，“房企端”融资环境并未实质性取得改进，特别民营房企的融资依然困难。估计下半年房地产商场的首要危险仍集合于房地产企业，部分房企仍将持续面对运营亏本、流动性缺少、债款违约三大危险。
连平主张，为了支撑房地产商场平稳健康发展，发挥好稳添加的积极作用，针对当时房地产商场存在的问题与危险，有必要进一步采纳有针对性的方针行动。一是进一步开释住宅需求，引导商业银行进一步供给安稳的居民住宅信贷支撑，适度下调居民房贷利率。二是加大力度发明宽松的房企金融环境，主张商业银行应加速开发贷批阅和发放速度，恰当进步开发贷在借款余额中的占比，以满意房企合理资金需求；一起加速居民住宅信贷投进脚步和加大投进力度，以满意合理购房需求。三是加速脚步添加房企非银金融支撑，包含运用债券、信任、REITs、信誉违约掉期(私募CDS)或信誉危险缓释凭据(CRMW)等东西，引进不良资产办理公司，缓释房企现金流和债款压力。四是持续合理松动土拍规矩，主张撤销或调整竞高标准建造计划，为房企留出恰当的赢利空间，恰当下降保证金交纳额度、延伸出让金交纳周期、下调部分地块起拍价以及下降土地溢价率上限，进步房企参拍积极性。五是健全和完善危险监测系统。树立量体裁衣、动态调整的房地产金融危险监测系统，加强职业危险预警和防备。
