房地产的杠杆是怎样来的。
买地的钱，借的！
盖房的钱，借的！
供货商的钱，借的！
以上还吃不饱。
找基金借。
找股市借。
找员工借。
关于个人来说，
不管是找银行仍是找亲戚朋友借，
给到房地产公司相当于全款。
烂尾了，首要受伤的是买房者。
问题在于，没交房前，凭什么一次性支交给房地产商？
莫非不能留点尾款？1、住所修理基金怎样才能提取？
住所专项修理资金是指专项用于住所共用部位、绿洲、共用设备设备保修期满后的修理和更新、承重墙体、消防设备、柱。共用设备包含电梯、路途、改造的资金、路灯、池、照明。
住所公共部位包含住所的根底、房顶以及野外的墙面、水沟、门厅、楼梯间、梁、非经营性车场车库、公益性问题设备和共用设备设备运用的房子等、楼板、井、走廊通道等、天线等。
1、个人无法提取。2、公共修理基金首要用于公共部位的设备设备改造、中修、大修。3、并且动用这笔钱首要需求联系人(本单元、本楼、本小区)三分之二的人签字赞同。4、提取公共修理基金流程是:物业出施工计划，业委会批阅，找业主签字，递送房管局批阅、然后公共修理金划转施工单位，施工，检验。这是由严厉的运用和开销程序。5、动用公共修理金一般从开端到批下来都需求半年以上，很费力的。6、在提示一下，个人私有部位不能运用公共修理基金。以上内容仅供参考！
2、爸爸妈妈正在乡村建筑自建房，我想把自己的公积金提取出来用于建筑？
你好，我是今天头条本地资讯范畴创作者@新之浪郎很快乐受邀答复你所提出的有关公积金方面的问题。
你这种状况，咱们先来学习一下关于公积金处理的有关规则。
制作、翻建、大修自住住所提取
一、提取条件
员工制作、翻建、大修具有产权自住住所，自批阅文件赞同之日起1年内，员工及爱人均可提取一次住所公积金，算计提取金额不超越制作、翻建、大修住所实践开销。
二、提取要件
须供给身份证件原件，及以下证明资料的原件、复印件：
（一）制作自住住所的，供给疆土、规划或制作部分出具的建房赞同证明文件、建房款或资料费发票。
（二）翻建自住住所的，供给原房子一切权证和规划、制作处理部分出具的翻建赞同文件、翻建费用发票。
（三）大修自住住所的，供给房子一切权证、房产处理部分出具的房子大修判定文件、大修费用发票。
爱人制作、翻建、大修具有产权自住住所的，除供给以上证明资料外，还需供给结婚证或户口簿。
三、注意事项
1.公积金借款员工（含参贷人、爱人）在公积金借款(含组合借款、贴息借款)还清前，除销户提取外，只能处理归还公积金借款(含组合借款、贴息借款)的本息提取。
2.员工存在骗提套取行为的，市住所公积金处理中心将停止处理该笔提取事务，向员工工作单位通报，追回骗提套取资金，自发现违法行为之日起撤销员工5年内提取住所公积金及请求住所公积金个人住所借款资历，并归入征信体系，将相关信息依法向社会揭露；对帮忙造假的组织和人员，构成犯罪的，移送司法机关依法处理。
详细到你个人来说，由于触及到产权问题，这在法律上写的十分清楚理解，乡村宅基地房子产权证上有你的姓名就能够认定是你的房子。假如乡村房子上加上你或许爱人的姓名，在法律上就没有问题的。还有别的一个方法比这个更简略，那就是假如你是乡村户口，能够挑选农民工提取公积金。
公积金处理中心专门规则了有关农民工提取的有关事项。
农民工提取
一、提取条件
缴存员工为农民工的。
二、提取要件
1.身份证件原件。
2.乡村户口证明原件及复印件。
三、注意事项
1.每年只能处理一次提取手续（前后提取时刻距离1年以上），销户提取在外。
2.农民工与单位免除劳作联系的，可直接处理销户提取，须供给乡村户口证明、与单位免除劳作联系协议。
3.公积金借款员工（含参贷人、爱人）在公积金借款(含组合借款、贴息借款)还清前，除销户提取外，只能处理归还公积金借款(含组合借款、贴息借款)的本息提取。
4.员工存在骗提套取行为的，市住所公积金处理中心将停止处理该笔提取事务，向员工工作单位通报，追回骗提套取资金，自发现违法行为之日起撤销员工5年内提取住所公积金及请求住所公积金个人住所借款资历，并归入征信体系，将相关信息依法向社会揭露；对帮忙造假的组织和人员，构成犯罪的，移送司法机关依法处理。
经过以上两种提取方法比照，咱们能够看得出来，农民工提取公积金相比照建筑自建房相关手续流程所需资料更为简略，一般运用频率相对更高一些也更便利一些。
针对你的状况，这儿我就给你以上这两种主张，想选用哪种方法都是可行的，期望对你能有所协助。
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好！制作自建房（在批文有用期内提出请求，提取请求人有必要是房子产权人或产权人的爱人）处理流程：单位或员工供给要件资料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心批阅（不超越3个工作日）→提取转账。提取请求人对处理中心审阅定见有贰言的，可请求复核。复核请求在5个工作日内给予答复。需求提交的资料：1.镇（乡）以上城建部分赞同用地证明（或房地产权证）；2.镇（乡）以上规划部分赞同建房的批文；3.制作房子费用的发票或收据；4.《住所公积金提取请求表》一式一份（个人账户挂在单位名下需加盖单位公章，个人账户挂在会集封存户下无需加盖单位公章）；5.提取请求人身份证；6.提取请求人广州市内制作银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、安全银行、中信银行、兴业银行、招商银行其间一家的活期存折或银行储蓄卡。注：1.以自建具有一切权的自住住所为提取条件的，只能提取一次，且产权人及爱人一起提取的额度不能超越制作房子的费用；2.中心提取会集批阅功用于2013年9月26日上线，该功用上线后中心一切提取事务均由银行网点受理，员工（包含会集封存部和单位名下的员工）契合制作自建房条件请求提取时，持现行提取政策规则的资料原件到银行前台处理资料录入扫描并上报中心后台批阅，中心批阅经过即可将资金转账至员工自己指定储蓄账户。3.员工制作具有一切权的自住住所提取的，爱人可请求提取自己住所公积金账户内的存储余额。以制作自建房条件提取住所公积金的，房子产权人爱人提取时（房产证上没有姓名）除带着上述资料外，还要求夫妻两边持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一起前往经办网点处理。4.未触及的事务及特殊状况，请依照前台人员的事务指引处理。提取事务处理场所：制作银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、安全银行、招商银行、中信银行、兴业银行住所公积金归集事务任一经办网点
